一、房屋租赁合同无效的法律后果是什么
房屋租赁合同无效后,会产生以下后果:
1.房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失;
2.合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;
3.不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十一条规定,当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
二、如何判定房屋租赁合同无效
认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
三、租赁合同中应包含主要内容有哪些
租赁合同中应包含主要内容有:出租人与承租人的姓名信息;租赁物品的基本信息;租赁物品的用途;租赁物品的期限;租金数额与交付方式;修缮责任与违约责任;解除合同的条件;争议的解决方式。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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