法律分析：
一般来说超过二十年的土地就无效了。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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