房屋买卖合同纠纷是否属于专属管辖？

专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的管辖。也即专属关系必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定，“下列案件，由本条规定的人民专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;”但在《民事诉讼法司法解释》第二十规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”也就是说，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应按照民事诉讼法的规定，由合同约定管辖地，或由被告所在地、合同履行地管辖。通常来说，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，在没有合同约定其他地方管辖的情况下，房屋所在地的通常也可以管辖。

一、建设工程合同纠纷的管辖地是哪里

建设工程合同纠纷由建设工程施工地的人民管辖。建设工程合同属于不动产案件的专属管辖范围，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。即使合同当事人存在约定管辖的情形，但因违背了专属管辖而不发生法律效力。并且在诉讼中，当事人也不适用应诉管辖的原则，必须由建设工程施工地的人民管辖。

二、专属管辖有哪些

国内专属管辖的范围如下：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地管辖。因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。涉外专属管辖的范围如下：根据我国《民事诉讼法》第266条规定，属于我国人民专属管辖的涉外民事案件有：1.在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷;2.在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷;3.在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。此外，根据国际私法的理论和实践，下列情形发生的案件，也应当专属人民管辖：其一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;其二，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖。而因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形比较复杂，一般不作为专属管辖对待。仲裁排斥诉讼中的专属管辖：依照民事诉讼法第三十四条规定，属于专属管辖的案件，当事人不得用书面协议选择其他国家管辖。但协议选择仲裁裁决的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《民事诉讼法司法解释》第二十规定“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”