依据我国商品房预售管理办法的规定，预售商品房的是要先签订房屋预售合顷李茄同，然后再在三十天内向房屋管理部门备案的。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》雀察 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案扰亮手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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