法律分析：1.开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售；2.用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛；3.通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为，
法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十二条 广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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