拆迁安置房买卖要注意哪些问题？

拆迁安置房的交易受法律、法规和地方政策约束，根据不同情况分为限制交易和自由交易两种类型。被安置人获得配套商品房后需满足5年限制期才能上市交易，而通过其他途径安置或代购的中低价商品房则没有交易限制，可以自由上市交易。拆迁安置房不同于普通商品房，不能随意买卖。

法律分析

1．所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。2．如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。3．如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。

拓展延伸

拆迁安置房的法律规定和购房陷阱

拆迁安置房是指在城市拆迁过程中，由政府提供给被拆迁人的住房。购买拆迁安置房时，需要注意一些法律规定和购房陷阱。根据相关法律规定，购买拆迁安置房需要核实产权证明、土地使用权证等合法证件。此外，还要留意房屋的产权性质、使用年限、房屋质量等信息。购房者应仔细阅读购房合同，确保合同条款明确、完整，避免陷入不利的购房陷阱。同时，购房者还应了解拆迁补偿政策、物业管理费用等相关信息。在购买拆迁安置房时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保自身权益得到保障。

结语

购买拆迁安置房需谨慎，需核实产权证明、土地使用权证等合法证件。注意房屋产权性质、使用年限、质量等信息，阅读合同条款，避免购房陷阱。了解拆迁补偿政策、物业管理费用等，咨询专业律师或房产中介，保障自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。