确定房屋租赁合同违约金的依据

房屋租赁合同的违约金，根据协商确定，但不超过实际损失的百分之三十；若双方无法达成一致，可向或仲裁机构申请适当减少或增加；最终违约金由或仲裁机构根据实际损失情况确定。

法律分析

房屋租赁合同的违约金，按照下列方法确定：

1、由当事人协商确定，但不能超过实际损失的百分之三十；

2、过高或过低的，当事人可以向或仲裁机构请求适当减少或增加；

3、当事人协商不成的，由或仲裁机构根据实际损失情况确定。

拓展延伸

房屋租赁合同中违约金的合法性和适用范围

房屋租赁合同中的违约金是指在租赁合同中约定的一种经济处罚措施，用于惩罚租赁双方在合同履行过程中的违约行为。违约金的合法性主要取决于租赁合同的具体约定和相关法律法规的规定。在我国法律体系中，租赁双方在自由意思的基础上可以约定违约金，并且违约金的数额应当合理、合法。违约金的适用范围包括但不限于租金逾期、损坏房屋设施、擅自转租等违约行为。在实际操作中，当一方违约时，另一方可以依据合同约定要求支付违约金。然而，违约金的具体数额和适用范围应当遵循公平、合理、合法的原则，以确保租赁双方的权益得到保护。

结语

根据上述房屋租赁合同的违约金规定，违约金应由当事人协商确定，但不得超过实际损失的百分之三十。若双方无法协商一致，可向或仲裁机构请求适当减少或增加。违约金的合法性取决于具体约定和相关法律法规。在租赁合同中，违约金是一种合理的经济处罚措施，用于惩罚违约行为。然而，违约金的数额和适用范围应公平、合理、合法，以保护租赁双方的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。