查封的房子可以出租么

来源：筏尚旅游网

房子还能不能出租，要看人民查封时，该房屋正处在何种状态。依照《高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照；查封、扣押的财产不宜由人民保管的，人民可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果房屋被查封后，除了人民同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租；如果查封前房屋已出租的，出于对承租利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。

一、查封的房子什么情况下可以解封

1、由提出保全的申请人向提出解除申请，解封。

2、本人提出申请并经原保全申请人同意，为你解封。

3、案件审结，裁定解封。

《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

二、查封的房产可否由异地解封

除作出保全裁定的人民自行解除或者其上级人民决定解除外。《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十五条，人民裁定采取保全措施后，房产所在地无权解封，任何单位不得解除保全措施一审查封异地房产，在保全期限内，只能由查封解除查封。

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