云南省2016年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题

概念模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。 A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代 E：土地

2、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有

B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企业所有

D：是抵押财产的增值，部分归银行所有 E：35％～50％ 4、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

5、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标

6、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300

B：340 C：370 D：330

E：时间因素

7、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素

8、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。 A：须经县级以上依法批准

B：无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得 C：有使用期限 D：没有使用期限 E：35％～50％ 9、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。 A．开发费的利息

B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息

D．场地取得费及开发费用的利息

10、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地

11、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。 A．土地的利用价值 B．价格余额

C．土地开发成本 D．市场交易案例

12、土地权利证书不包括__。 A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

13、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。 A．K=2 B．K=3 C．K=4

D．K=7

14、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。 A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

15、下列国家中具有以银行为重心的监管的是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国 16、《土地管理法》规定，国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。 A．

B．省级 C．县级 D．乡镇 17、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙=丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素

18、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素

19、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 20、1998年机构改革中组建__，对国土资源的管理进行了重大改革。 A．国土资源部 B．土地资源部 C．国土管理局 D．土地管理局

21、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给

C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素

22、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度

C．用地条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途 23、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。 A：=0 B：>1 C：

24、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。 A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性 25、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A．

B．市级 C．县级 D．乡级

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高

D：建筑排列方式 E：取得开工许可证

2、城市发展规划主要研究的内容包括__。 A．城市发展方 B．城市性质 C．城市布局

D．城市发展规模

3、工业用地定级因素主要包括。

A：繁华程度方面 B：交通条件方面 C：环境条件方面 D：基本设施方面 E：产业集聚效益方面

4、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表

B：基准地价成果图件

C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 5、目前地价管理的主要措施有 A：监管土地管理部门 B：制订地价标准

C：宏观地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息

6、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。 A．15% B．20% C．25% D．28%

7、土地的自然特性包括__。 A．土地面积的无限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的绝对性 E．土地面积的有限性

8、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。 A．公开 B．公平 C．公正 D．诚信 E．平等互利

9、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 10、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建

了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。 A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 11、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米 D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米 12、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。 A：农用地转为建设用地指标 B：耕地保有量指标

C：土地开发整理增加耕地指标 D：土地特殊利用指标 E：35％～50％

13、的应税范围包括__。 A．销售货物 B．转让货物 C．进口货物 D．出口货物 E．提供应税劳务

14、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。 A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 15、农用地分等定级单元的划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法

16、下列关于土地市场供需的方向，正确的是。

A：供需的方向包括两方面的内容：一是选择目标；二是确定措施的作用方向

B：选择目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：确定措施的作用方向则需要在明确目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、土地供给量

E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 17、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段

18、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 19、施工图预算是由__编制的。 A．施工单位 B．建设单位 C．设计单位 D．管理单位

20、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化

21、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A．功能 B．表现形式

C．所记载的对象 D．建立的时序

22、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 23、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法

24、建设用地中的特殊用地包括__用地。 A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所

25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。 A．单位工程竣工成本概算 B．单位工程竣工成本决算 C．单项工程竣工成本概算 D．工程竣工决算