信息传递 套。四是创新配建制度，确保用地供 率”等并未详细述及。西安房地产信 特色的，或在近现代发展史上具有代 应。为缓解土地资源供需矛盾，青岛市 息网数据研究中心专家认为，基于国务 表性或者纪念意义，或建筑样式、结 施工工艺和工程技术具有建 自２００８年开始全面推行保障性住房 院对于“国五条”的明确要求，相关 构、材料、配建制度，规定凡是规划为住宅的房 细则仍会逐步推出，“２０％所得税”落地 筑艺术特色和科学价值，或是著名建 地产项目，全部要配建一定数量的保 之日，也将是西安二手房交易由火热至 筑师的代表作品，或是历史名人故居 障性住房。五是注重保障性住房的建 “冰冻”的转折点。 设品质。在建设程序上，严格执行规划 许可、招标投标、施工图审查、施工许 可、质量安全监督、工程监理、竣工验 等。建成不满５０年，具有特别的历史、 科学、艺术价值或者具有非常重要纪 念意义、教育意义的建筑物、构筑物， 也可以作为优秀历史建筑加以保护。 收备案等建设程序，要求配建项目的 山东：保障房建设纳入重要 对于违法迁移、拆除优秀历史建筑的 保障性住房与商品住房同步开工、同 工作调度通报事项 行为，《条例》作出从严处理的规定：责 步建设、同质量要求。六是严格资格审 日前，山东、省决定，把 令停止违法行为、限期恢复原状，并对 查，确保公平分配。按照《青岛市保障 保障性安居工程建设纳入全省重要工 单位处以２０万元至５０万元罚款，对 性住房申请资格审核实施细则》有关 作调度通报事项，实行城镇保障性安 个人处以ｌ０万至２０万元罚款，追究单 规定，联合对申请保障性住房家庭的 居工程建设情况通报制度。根据国家 位主要负责人和直接责任人员的责任。 住房、收入、婚姻、财产等情况进行核 要求和省与各市签订的目标责任书提 查，保证符合条件的中低收入住房困 出的要求，山东省将对工程半年情况、 难家庭享受到的优惠。 １～９月情况和全年情况进行通报。据 了解，通报的具体指标主要分为３类： 秦虹：房地产企业发展应注 一是保障房和各类棚户区改造安置房 意四个方面 建设开工套数总量、开工任务完成率， 住建部研究中心主任秦虹表 西安：３月二手房成交面积 包括新增廉租房和公租房、新建经济 示，在房地产业下一步的发展过程中， 环比上涨三成多 适用房和限价商品房开工套数、开工 房地产企业有四个需要注意的方面。第 ３月在“国五条”影响下，西安二手 任务完成率以及城市棚户区、国有工 一，要做好趋势判断。未来十年的城市 房交易迎来小高峰，成交面积环比上涨 矿棚户区、林业棚户区、垦区棚户区改 发展一定是分化的格局，这就意味着未 三成多，不过在价格方面并没有出现上 造户数、开工任务完成率。二是基本建 来城市房地产发展一定是不均衡的。做 升势头，反而略有下降。３月份，“国五 成套数、基本建成任务完成率，保障房 好了趋势判断，即使营销手段差一点， 条”关于“２０％所得税”的征收引发市场 和各类棚户区改造安置房建设竣工 企业管理能力差一点，也不影响赚钱， 大幅震动，西安二手房交易呈现迅速上 （基本建成）套数总量、竣工（基本建 只是赚多和赚少的问题。如果趋势判断 升势头。据西安房地产信息网数据研究 成）任务完成率。三是新增发放廉租房 错误，再高明的营销技巧，再好的设计， 中心交易统计，３月西安二手房成交面 租赁补贴户数、任务完成率。 也要在市场碰壁。第二，要采取谨慎的 积２１．２１万平方米，与２月相比上涨 投资策略。因为未来房地产的发展和过 ３４．９３％。其中，普通住宅成交面积 去十年可能会出现不同的格局。过去十 ｌ０．３３万平方米，较２月增加１．５３万 年是单边上涨的格局，在哪投资都赚 平方米，环比上涨１７．３９％。在价格方 武汉：加强优秀历史建筑保护 钱，未来不一定，所以要谨慎。第三，实 面，３月西安二手房市场待售住宅房源 《武汉市历史文化风貌街区和优秀 施多元化战略，企业依实力不同选择不 挂牌平均价格为６０４８元／平方米，与 历史建筑保护条例》（以下简称《条 同的多元化。如果不是大的企业，没有 ２月相比下降０．２６％；求购价格为４８５１ 例》）２月起施行。该市历史街区、历史 大的能力，也要做多元化，比如可以在 元／平方米，与２月相比下降０．７２％。３ 建筑保护有了法律依据。今后，擅自拆 产品的多元化上下工夫。第四，关注房 月３１日，西安市公布了２０１３年新 毁优秀历史建筑者，最高罚款５０万 地产直接融资趋势。房地产是资金密集 建商品住房价格控制目标，新建商品住 元，当事人还将被追责。按照规定，被 行业，企业发展需要大量资金。企业应 房价格增长幅度须明显低于当年城镇 确定为“优秀历史建筑”的条件是：建 在直接融资方面做好储备和研究，以便 居民人均可支配收人实际增幅，但市场 成５０年以上，并能反映武汉市历史文 把握直接融资的技术和手段来应对未 关注的“２０％所得税”“二套房首付及利 化和民俗传统、具有时代特色和地域 来在资金方面可能会出现的一些问题。
