建筑工程招标阶段造价控制分析

Modern Property Management

建筑工程招标阶段造价控制分析

蔡涵霞

（１．中国邮政集团公司福建省福州邮区中心分公司，福建　　　福州　　　３５００００；２．中国邮政集团公司福建省分公司工程建设中心，福建　　　福州　　　３５００００）

摘　　要：建筑工程的价值高低可以直观地反映出整个工程的管理水平高低，还可以轻松地看出投资方获得收益的多少。在实际的建筑工程管理中，要运用造价控制来让建筑工程预算达到预期目标，高效地控制建筑的造价，帮助投资方在建筑工程中更好地控制资金。建筑工程招标阶段的造价控制，可以为企业节省成本，从而促进企业经营效益的提升。关键词：建筑工程；招标；造价控制

建筑工程的造价控制是贯穿于整个流程的，包括工程前期、中期、后期的费用的控制。同时建设工程项目的投资、设计、实施方面都需要造价控制。建筑工程的造价控制可以为整个流程的顺利进行提供保障，尽可能地降低各个项目的费用。在建筑工程的招标阶段就要进行造价的控制。本文主要是从建筑工程招标阶段的造价控制进行分析，并提出相应的建议。

一、建筑工程在招标阶段造价控制出现的问题（一） 招标文件的预见性不足

第一，工程招标时间安排仓促，造成招标资料准备不足，采用的招标图纸没有经过会审，设计深度难以满足要求；第二，业主不重视招标文件、合同条款，编制得比较简单，一些预见性不足；第三，工程量清单计算没有结合招标文件，描述含糊不清。套价时，常出现错、漏、重等问题，导致工程造价失控。许多工程结算价超投资概算，甚至超估算。因此，业主要留足够的准备时间，合理地安排工程招标的时间，避免项目匆忙上马。

（二）建筑工程的评价标准并不一致

在实际的建筑施工过程中，建筑工程的评价标准并不统一。国内虽然有相关的规范条例，也要求建筑工程进行严谨的评标，但在实际的实行过程中，有些评标专家技术不全、专业性不强、对招投标法律法规理解不透彻，导致评标工作逐渐流于形式。建筑工程使用方对竞标项目进行干涉，导致竞标的结果不公平。有关的标准要求在12-24个小时内完成评标，但是评标专家通常只使用了3个小时左右就完成了评标工作。评标的内容是复杂多样的，专家团队敷衍了事，导致最终的结果是不公平、不全面的。评价标准执行不一致，评价的结果并不可靠。招标文件没有的标准不能成为评标的依据。

（三）建筑工程的造价工作出现了断层

在实际的建筑工程的造价控制过程中，不同阶段的造价出现了断层，对整体的施工进程造成影响。大多数企业在进行建筑工程招标的造价控制时，都会出现不同阶段的造价差距过大的现象，最终导致了各种问题的产生。现阶段的工程造价阶段工作不够集中，每一个施工阶段对于造价控制的方式也不相同。工程的投资估算、设计概算、施工图预算等内容一般由不同部门来评估的，每一个部门在进行评估的过程中，未能按照统一的标准进行工作，各个部门的工作也是相对的，导致最终的造价管理的准确性不足。建筑工程造价的控制没有得到足够的重视，相关的管理体系也没有得到完善。

（四）竞标形式得不到管理和规范

在整体的招标过程中，建筑工程出现了不规范的行为，导致了串标的情况。比如，建筑工程招标之前，针对部分的竞标者进行打击；有的企业在竞标之前，已经与招标方合作，致使整个招

标过程只是一个流程；不良的竞标行为让中标单位的利润空间变小，工程质量得不到保证。

二、建筑工程招标阶段的造价控制问题的解决途径

在实际的建筑工程施工过程中，要借助科学的工程造价来控制预算。借助完善的造价预算工作，提升企业的经营效率，提高企业的经济收益。在招标的阶段，企业要确定招标文件、承包商的开发模式，为后续的招标工作打好基础。

（一）在企业的招标阶段要制定出最合适的招标方式在实际的建筑工程招标阶段，要选择一个更加恰当的招标方式，尽可能地降低工程造价成本，实现建筑工程造价的高效控制。建筑工程的招标方式可以分为公开招标和邀请招标两种。

采用邀请招标会对于竞标的数量造成，缩小了选择的范围，不利于投标人公平竞争，但招标成本低，适用于涉及、商业机密或抢险救灾项目；技术复杂或特殊要求，只有少量潜在投标人；或招标项目小，采用公开招标方式的招标费用占招标项目价值比例过大的项目。

（二）获得最佳的合同价格

企业在进行建筑工程的投资之前，要对合同价格进行确认。借助合理的价格让企业的风险尽可能降低，或者将风险转嫁到承包商的身上。招标企业通过合同形式的选择来降低建筑工程造价风险，在酬金合同、单价合同、总价合同中选择最合适的形式。不同的合同价格方式都存在优势和弊端，招标方要结合建筑工程的实际情况，选择最佳的价格合同。企业在通过选取最优价格合同之后，要将其落实到具体的施工过程之中，并开展高效的监督和管理，让设计方案符合自身的需求。在制定设计方案时，要选择学历较高的设计团队，减少后期出现失误的情况。

结束语

科学高效地控制建筑工程招标阶段的造价，可以很大程度地减低企业的经营成本，同时可以降低企业后续的损失，企业的经营效益得到了保证，建筑工程的安全性也得到了相应的保障。我们要认识到招标阶段造价控制的重要性，帮助企业实现利益最大化。

参考文献：

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