市规划竞争楼盘分析

个案分析一：中房▪华新苑

个案分析二：锦绣湘城

个案分析三：

个案分析四：新城

个案分析五：长湖峰境

个案分析六：星美

个案分析七：珠江

高星明居 ▪国际 CCPAPK ▪愉景湾 个案分析一：中房▪华新苑

一、楼盘概况

案 名 开发商 物业位置 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

中房▪华新苑 中房集团衡阳房地产开发公司 高层、板塔结合、板楼 43.6亩 353㎡ 586 35.15% 开盘日期 物业公司 物业费 付款方式 主力户型 主力面积 交房标准 容积率 2012年4月28日 志邦物业 0.7元/平方米·月 一次性或按揭 三室一厅 120-130㎡ 简装 1.2 二、户型特点分析

三、价格分析

最高价： 4400 元/平米 最低价： 3300 元/平米

分析：该楼盘采取低开高走的策略，便于快速成交，促进良性循环。为快速卖房，采取买房直接减免现金的形式。

四、优劣势分析

优势：（1）区域优势：位于华新区的核心板块，有便利的公交方便出行； （2）配套优势：周边学校林立，教育资源丰富，商业配套有超市和唯歌量版等 劣势：周边的环境较杂乱，受不少农民房影响。

个案分析二：锦绣湘城

一、楼盘概况

案 名 开发商 物业位置 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

锦绣湘城 衡阳市金六源房地产开发有限公司 高层 板塔结合 180000㎡ 35200㎡ 1174（剩500-300套） 38% 开盘日期 物业公司 物业费 2013年5月12日 衡阳市兴利物业公司 1.3元/月/平方米 付款方式 一次性、按揭、公积金 主力户型 主力面积 交房标准 容积率 二房 49-138㎡ 毛坯、精装修 3.99 二、户型特点分析

两房设计较好，面积配比合理，实用率高，全明设计，三房采用双阳台，大飘窗设计，采光，通风效果好。

三、价格分析

最高价： 4500 元/平米 最低价： 3480 元/平米

分析：该楼盘也采取典型的低开高走的策略，早期价格很低，激起顾客的购买欲。到以后再逐步提高价格，这样可以便于资金周转，资金回笼。现楼盘采取免契税和维修基金外还免费办两证及折扣购房，有很大的吸引力。

四、优劣势分析

优势：交通优势：位于长丰大道主干线上，周边设施配套已成熟，可以很快到达繁华商业区，出行方便。

劣势：小区周边学校稀疏，教育资源匮乏，小区规模小，整体品质不高。

个案分析三：高星明居

一、楼盘概况

案 名 开发商 高星明居 衡阳市高鑫房地产开发有限公司 开盘日期 物业公司 2010年10月 胜大物业 1.0元/月/平方米 一次性或按揭 二房 27-130㎡ 毛坯 3.1 市华新区一中高中部项目位置 东大门对面 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

塔楼,多层,小高层 12197㎡ 37810㎡ 600 35% 物业费 付款方式 主力户型 主力面积 交房标准 容积率 二、户型特点分析 三、价格分析

均价： 4100 元/平米

四、优劣势分析

优势：户型区间27-130㎡跨度大，能满足更多客户需求

劣势分析：在周边没有齐全的配套设施，物业管理差，小区规模小，整体不上档次。

个案分析四：新城▪国际

一、楼盘概况

案 名 开发商 新城▪国际 衡阳市佳德房地产开发有限公司 开盘日期 物业公司 衡阳市佳德物业有限公司 1.2元/月/平方米 一次性或按揭 衡阳市高新技术产业项目位置 开发区长丰大道 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

板楼 ㎡ 50000㎡ 297 物业费 付款方式 主力户型 三房、四房和空中别墅 主力面积 交房标准 容积率 ㎡ 2.41 三、户型特点分析

三、价格分析

均价： 2600 元/平米

四、优劣势分析

优势： 劣势分析：

个案分析五：长湖峰境

一、楼盘概况

案 名 开发商 项目位置 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

长湖峰境 衡阳阿波罗置业有限公司 蒸湘华新开发区光辉北街(蒸湘区西北侧) 高层、小高层、多层、板塔结合 66667㎡ 200000㎡ 40.23% 开盘日期 物业公司 物业费 付款方式 主力户型 主力面积 交房标准 容积率 一次性付款或按揭 三居、四居 75-136㎡ 毛坯 二、户型特点分析

三、价格分析

最高价： 元/平米 最低价： 元/平米 分析：四、优劣势分析 优势： 劣势：

个案分析六：星美CCPAPK

一、楼盘概况

案 名 开发商 项目位置 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

星美CCPAPK 衡阳星美置业发展有限公司 蒸湘区船山大道与华新大道交汇处 高层 多层 塔楼 板楼 375亩 100万㎡ 2945 35% 开盘日期 物业公司 物业费 付款方式 主力户型 主力面积 交房标准 容积率 2014年7月/2014年11月 一次性付款或按揭 3.5 二、户型特点分析

三、价格分析

最高价： 元/平米 最低价： 4950 元/平米 分析：四、优劣势分析 优势： 劣势：

个案分析七：珠江▪愉景湾

一、楼盘概况

案 名 开发商 项目位置 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率

珠江▪愉景湾 开盘日期 新加坡莱佛士物业服为有限公司 1.5元/平米·元 银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 60-210㎡ 毛坯 2.8 衡阳合创房地产开发有限公司 物业公司 华新开发区蒸水大道(湖南省测绘院) 普通住宅,板塔结合 40000㎡ 120000㎡ 2500 43% 物业费 付款方式 主力户型 主力面积 交房标准 容积率 二、户型特点分析

三、价格分析

最高价： 元/平米 最低价： 元/平米 分析：四、优劣势分析 优势： 劣势：