建设工程规划报建图纸编制规则(试行)(DOC)

建设工程规划报建图纸编制规则（试行）

1 一般规定

(1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。

(2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。 (3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。

(4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。

(5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理：

① 虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标； ② 纸质图件与电子文件不一致；

③ 虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的； ④ 建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的； ⑤ 施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。

2 图纸要求

2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求

2.1.1 装订和份数要求

(1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册，一式两份；

(2) 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；

(3) 工程总平面图一式五份（审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用）。

2.1.2 印章要求

应在文本扉页中标明：

(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章；

(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章； (3) 其他顾问公司单位名称、印章。

2.1.3 设计说明及分析图

对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划： (1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中； (2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等； (3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

① 设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等； ② 区位分析；

③ 现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等； ④ 绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；

⑤ 道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；

⑥ 竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等； ⑦ 分期实施规划。

2.1.4 彩色总平面图

(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中； (2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等； (3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

① 建设用地红线、道路、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施等；

② 建筑物、构筑物的垂直投影外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范； ③ 保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；

④ 建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划河道和其他规划控制线的距离、相邻建筑间距；

⑤ 配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层。

2.1.5 工程总平面图

(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A3或A4图幅； (2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； (3) 图纸比例为1/500，制图单位为米； (4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

① 场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须表达规划外部条件的地形图；

② 分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容；

③ 拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；地下室外廓线应当以粗虚线表示；建筑基底外廓线应当以细虚线表示(参照附图1)；

④ 拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）、外包尺寸、名称（或编号）、层数（包括架空层；有阁楼层的以N+1表示），设计标高；

⑤ 拟建建筑（地下室）最外墙边后退周边道路、相邻建筑、地物、名木古树及各类规划控制线的间距；

⑥ 有日照间距计算要求的（须做日照分析的除外），应以加粗点划线注明遮挡建筑遮阳线（按照江苏省城市规划管理技术规定附录一的计算规则），并注明该遮阳线距相邻建筑的日照间距L1，应同时以数值和日照间距系数表示(参照附图1)； ⑦ 道路：主要道路宽度、标高、中心线坐标，注明消防车道；

⑧ 停车场：应当标明停车位、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸； ⑨ 广场、绿化布置示意等环境设计有关内容，用封闭多义线(Pline）勾绘出绿地计算范围（植草砖按一半绿地面积计算）；

⑩ 总平面图的图层和线型标准应符合附表4规定的标准；

⑾ 其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）等国家有关制图标准和规范的要求。

(5) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和注册建筑师资格章。

2.1.9 建筑单体设计图

2.1.9.1 平面图

(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，图幅为A3打印纸；

(2) 标明图纸要素：图名、指北针（首层应当标注）、比例尺、图例、图标、图签等；

(3) 图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等； (4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

① 各层面积数据（分列计入容积率面积与不计入容积率面积），用封闭多义线(Pline）勾绘出面积计算范围，图层和线型标准应符合附表4规定的标准； ② 各部分平面功能名称；

③ 停车库应当标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度等；

④ 有日照间距计算要求的（须做日照分析的除外），屋顶平面应以加粗点划线注明遮挡建筑遮阳线及标高（按照江苏省城市规划管理技术规定附录一的计算规则）； ⑤ 其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）等国家有关制图标准和规范的要求。

2.1.9.2 立面图

(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，图幅为A3打印纸；

(2) 标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等，图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等；

(3) 建筑四周立面，图纸比例应当一致；

(4) 注明表面材质、色彩、檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高点高度（局部突出部分）；

(5) 图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；

2.1.9.3 剖面图

(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，图幅为A3打印纸； (2) 标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等； (3) 图纸比例应当与立面图一致；

(4) 注明檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高点高度（局部突出部分）； (5) 有日照间距计算要求的（须做日照分析的除外），注明遮挡建筑遮阳点位置、标高并以虚线画出日照控制线（参照江苏省城市规划管理技术规定附录二）； (6) 图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；

2.2 申领《建设工程规划许可证》的报建图纸要求

2.2.1 装订和份数要求

(1) 报建图纸折叠成A4图幅，按幢装订，并保持装订后的平整，一式两份； (2) 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、日期等； (3) 提供此次申报图纸的总目录清单。

2.2.2 相比已批准的方案，施工图有下列情况者，需重新报方案审定

(1) 总体布局有明显改变的； (2) 建筑造型有明显改变的； (3) 经济技术指标有较大调整的； (4) 影响日照分析和日照间距的。

2.2.3 设计说明及指标

(1) 与已批准的方案不同点的说明

(2) 经济技术指标：要求同申领《方案审定意见书》送审方案的要求。

2.2.4 建筑工程总平面图

(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A４图幅； (2) 其余要求同申领《方案审定意见书》送审方案的要求。

(3) 应当反映的图纸内容和要素应当符合《总图制图标准》（GB/T50103－2001）等国家有关制图标准和规范的要求。

2.2.5 彩色效果图

(1) 图纸应当与施工图的平面、立面严格对应； (2) 其余要求同核发方案审定意见书送审方案的要求。

2.2.6 建筑单体施工图

(1) 包括平面、立面和剖面

(2) 应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）等国家有关制图标准和规范的要求。

表1-1 综合技术经济指标一览表 用地性质 总用地面积(m2) 主体(m2) 公共服务(m2) 其它(m2) 不计容积率建 筑面积(m2) 地上(m2) 架空(m2) （半）地下(m2) 容积率 绿地率(%) 单位数（户/座/间） 机动车位 非机动车位 其他 总建筑面积(m2) 其中： 面积(m2) 计容积率建筑 建筑密度(%) 最大建筑高度(m) 底层占地面积(m2) 其中：地上停车： 地下停车： 其中：地上停车： 地下停车： 备注：

1. 主体建筑面积指符合《规划设计意见书》规定的用地性质的主要建筑面积； 2. 公共服务建筑面积指《规划设计意见书》要求的公共服务设施建筑面积； 3．其它建筑面积包括应计入容积率的地上车库，门卫房等建筑面积； 4．不计容积率建筑面积应符合《苏州市城市规划管理指标核定规则》的规定。 5．单位数指《苏州市建设项目停车位配建标准》中规定的计算单位。

表1-2 本期申报建筑明细表 号 型 地上层数 计容积率主体(m2) (半)地下层(m2) 数 01 15+1 1 1 其它(m2) 不计容积地上(m2) 积(m2) 底层占建筑面单位数地面积积(m2) (户/座/间) 建筑编建筑类架空层数 建筑面积公共服务(m2) 率建筑面架空(m2) (半)地下(m2) (m2) 合计 备注： 1. 主体建筑面积指符合《规划设计意见书》规定的用地性质的主要建筑面积； 2. 公共服务建筑面积指《规划设计意见书》要求的公共服务设施建筑面积； 3．其它建筑面积包括应计入容积率的地上车库，门卫房等建筑面积； 4．不计容积率建筑面积应符合《苏州市城市规划管理指标核定规则》； 5．建筑类型和单位数根据《苏州市建设项目停车位配建标准》中的规定； 6．有阁楼层的以N+1表示。

表1-3 停车位汇总表 项目 建筑类型 机动车位 总计 其中 非机动车位 总计 其中 单位数(户/座/间) 车位数（个） 地上 地下 地上 地下 设计配建比例 配建标准要求 备注： 1.建筑类型、单位数和标准要求根据《苏州市建设项目停车位配建标准》中的规定。

表1-4 图层和线型标准 图层名 31总用地边界 用地面积 31室外停车 31分期边界 内容 总用地边界（标注随层） 分期边界（标注随层） 机动车停车场（标注随层） 非机动车停车场（标注随层） 环境表32围墙边线 32道路广场边线 含挡土墙（标注随层） 道路路缘、硬地边线 含水体 保留树木 建筑外廓垂直投33建筑外廓线 实体类型 线型或字体 颜色 1 1 粗细/字高 1.20 0.80 0 0 0.6 0.30 0.30 0 0.80 Pline(closed) Center Pline(closed) Center Pline(closed) Continuous 4 Pline(closed) Continuous 134 Pline Pline Continuous 1 Continuous 1 达 32绿地边线 32保留树木 Pline(closed) Continuous 3 Pline Continuous 3 Pline(closed) Continuous 30 影线(含封闭阳台) 飘窗、不封闭阳台及其他局部凸出Pline(closed) Continuous 30 规划建筑 33地下室外廓线 33建筑屋顶平面 物 建筑屋顶外廓线 Pline(closed) Continuous 30 建筑屋脊线 地下室外廓线（标注随层） Pline(closed) Continuous 30 Pline(closed) Dashed 30 30 2 7 7 0 0.30 0 0.60 0 0.60 0 0 0 建筑底层占地外33建筑基底外廓线 Pline(closed) Dashed 廓线（标注随层） 33日照遮阳线 36计容建筑面积 遮挡建筑遮阳线（标注随层） 计容建筑面积范围（标注随层） Pline Center 技术指标

Pline(closed) Continuous 不计容建筑面积36不计容建筑面积 Pline(closed) Continuous 范围（标注随层） 36经济技术指标 35总平面经济技术指标 Pline Continuous 7