新广告法下房地产广告的注意事项

新广告法下房地产广告的注意事项

房地产广告,是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

2015年9月1日新版《广告法》开始实施，新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，详细内容为：“第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

1升值或者投资回报的承诺；

2以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

3违反国家有关价格管理的规定；

4对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传.

根据上述内容作如下分析：

★不能乱吹牛说买房回报率多少

楼盘广告

大家都看过某些楼盘“包租，XX年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。但9月1

日之后，这些将被认定为违法广告.

★项目距离多少,不能用时间描述

楼盘广告

营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你,驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间.”

★不能用价格低至多少来忽悠客户

低价格广告

很多房企喜欢用“低至xxxx,首付xxx起\"等低价格吸引客户，但实际上只是噱头,并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止.

★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者

买房送学位广告

许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。而“买房送学位”这些也不允许出现在房地产广告中了.

那么，在新的广告法之下，房地产广告应该注意哪些问题呢？

1、开发商发布房地产广告时,应向广告经营与发布单位提交哪些材料？

房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二）《房地产开发企业资质证书》；（三）预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。

2、房地产销售广告应当包括哪些内容？

房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等；(二）预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号；（三）现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号.

广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告.

3、在房地产广告中，不得包含哪些内容?

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明,不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。

4、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？

预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当

真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚.

5、在刊登房地产广告时,对广告所表示的价格有什么规定？

房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限.预售商品房按套（单元）出售的,价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价.销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明交易总价。

6、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定.

7、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容,有哪些规定?

预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的，必须符合国家有关法律、法规的规定,并明示评奖机关、奖励种类、有效年份.对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的，不得使用该称号。

8、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的,开发商应承担什么责任?

对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记\"等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。

9、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任?

对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者,建设、房管部门可责令其限期改正,逾期不改正的可通过新闻媒体曝光， 给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚.工商部门可责令广告发布者停止发布，并依照有关规定给予处罚。

房地产广告新法之文字游戏：

1、从“一座XX广场，一个城市中心\"到“我驻进城的心,你住进我的心\"。

无法证明是城市中心，我不说中心,我说心脏行了吧，还那么有诗意！

2、从“上海仅此一府”到“布尼茨说，世上没有和这一样的府邸\"。

有没有发现提升到了哲学的高度？

3、从“中央湖王,震撼上市”到“一开门，我以为看见了海”。

虽然核心优势是很牛掰的湖景，但是湖王必须不能提，“我以为”，你告不着了把,我想以为啥就以为啥.看到精髓没?

4、从“宜春首例空中花园\"到“宜春人什么都见过，就是没见过空中花园\"。

不能使用首例的极限词语，别以为不说首例,我就表达不出首例的意思!

5、从“开盘降价20%”到“以一个诚意的价格庆祝开盘”。

开盘就降价，真不能这么玩，不明确表示降价了,中国人最擅长这个，你懂我的诚意,你懂的。

6、从“9月9日盛大开盘，耀世开盘”到“如果9月9日街上没人，别担心，他们可能来这了”.

说实话,不知道算不算虚假承诺。万一开盘冷清呢。但70%的广告都这么玩；注意，我说的是如果，不一定是真的.这玩的文字游戏，你看出来了吗？

7、从“让生活更美好”到“向不开心的生活说再见”。

前者可能会有虚假承诺之嫌,后者没说生活一定美好,向不开心的生活说再见，高兴的话，我再说一遍。

8、从“巢湖销冠”到“用努力换来比别人多卖了一些”。

居然出现了冠军这个词，换掉不仅避免被罚,还传播了正能量，工商局都不得不送一个旌旗来。