2014年钦州市6月份市场调查报告

2014年6月房地产市场报告

钦州联创房地产项目投资咨询有限公司

营销策划部 2014．7

目录

第一部分 本月全国和城市重点资讯

第二部分 本月钦州市土地市场招拍挂信息汇总 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 第四部分 本月钦州楼盘开盘情况分析 第五部分 本月钦州市商品房市场 第六部分 本月钦州各楼盘推广情况 第七部分 总结

第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1 宏观环境

1.1.1 6月百城住宅均价:环比下跌0.5% 连续第2个月下跌且跌幅扩大

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市

（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。

2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大；十大城市中9个城市环比下跌。从环境来看，上半年一直贯彻分类指导双向的原则，地方对现行进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

1.1.2 呼和浩特取消楼市限购 松绑救市队伍增至9城

随着楼市低迷的加剧，呼和浩特也宣布加入松绑救市的队伍，地方救市迎来小高潮，统计发现，近日以来高调宣布救市的城市已达9个城市。

呼和浩特：取消备案制度

6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》（下称《意见》）的通知。

《意见》提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。 沈阳：全面取消限购

6月10日，沈阳房地产市场曝出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。

沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出新的要求是——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。也就是说，去年出台的“沈”里对外地人在沈阳购房门槛提高的不仅取消，并且大大地放松了。 海口：买房就送户口

5月29日，海口市常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)表示,自6月1日起,放宽海南省户籍购房者在海口购房落户:购单套房面积120平方米以上可落户五人。

《意见》明确规定,自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的海南省户籍购房人,可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。 扬州：公积金又提又贷

5月20日起，扬州出台公积金新措，允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。业内人士认为，“有意增强购房者实力，救市目的非常明显”。 铜陵：多项优惠救市

安徽铜陵市《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》)，已于5月1日起实施，救市措施涉及多方面。

契税方面，给购买家庭唯一普通商品住房的按房价1%比例给予契税补贴。

住房公积金贷款方面，个人缴存住房公积金期限放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例降低为20%；放开了住房公积金二次贷款的。

同时，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件。在缓解开发商资金压力方面，除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。 南宁：打响救市第一

4月28日，南宁市房管局发文，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭在南宁市购房，成为第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。 杭州：保证金设上限 暗挺开发商

杭州对各区域、板块的库存情况，进行局部调整，萧山、余杭区等库存较大、竞争激烈的重点板块限购将适度松绑。杭州萧山区暗中帮助开发商度过楼市难关，允许土地竞买保证金上限不超过1000万元，其目的在于“减轻开发商资金成本压力”。

天津：动摇 实施差别化限购

滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即，可在新区购房。此外，滨海新区将推出共有产权模式购房，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。 无锡：推落户优惠

自5月1日起，在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。虽然只有10平方米的差距，而且与当下的地方并无关联，但却被普遍解读为“曲线救市”。

1.1.3武汉放松落户 业内表示对楼市影响不大

武汉市宣布，将从7月1日起，放宽高校毕业生的落户，预计将惠及10万高校毕业生。有人担心，在当前楼市严格的限购条件下，将增加大量刚需购买力。不过，业内人士表示，此举对楼市销售影响不大。

武汉市下发的“关于进一步放宽在我市就业创业高校毕业生落户条件的通知”规定，毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户。据测算，预计放开的初期，至少吸引10万名大学生落户武汉。

目前，武汉市规定，毕业2年内在武汉就业创业的高校毕业生即可落户。同时，楼市限购规定，具有武汉户籍家庭最多可购买两套住房，非武汉户籍家庭需在武汉纳税或者缴纳社保2年以上，仅限购1套住房。而新实施后，意味着每年将有10万名毕业大学生获得购房资格。

1.1.4国土部：可先租后让 禁以土地换项目

国土资源部发布《节约集约利用土地规定》（以下简称《规定》）。《规定》明确：禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减

免土地出让价款。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，共九章3，自2014年的9月1日起实施。分析：安徽省会合肥市在今年4月1日已经开始这种“先租后让”试点。其方案为，对先租后让的，应先确定租赁期(5年)、建设周期、税收、就业等相关条件，经市土地管理委员会批准，一次性履行招拍挂程序。租赁期内，年租金标准按当年(即租金收取年)工业用地最低价标准的5%收取。 而租赁期结束未达到建设、税收、就业等相关条件的，土地予以无偿收回。租赁期结束，达到建设、税收、就业等相关条件并经市土地管理委员会批准，办理出让手续，出让价格执行当年(即出让手续办理年)工业用地最低价标准。产业地产研究专家表示，“先租后让”土地出让方式无疑将遏制拿地-抵押贷款-开发这种滚动的模式。

1.1.5 省物价局发通知：陕西取消商品房价格备案管理制度

6月11日，陕西省物价局发出《关于商品房经适房价格管理有关问题的通知》，取消商品房价格备案管理制度。

通知指出，取消商品房价格备案管理制度，开发建设单位在商品房和车位销售前不再到当地物价部门进行价格备案。省级机关、事业单位自行建设的经济适用住房价格委托所在设区市物价部门管理。各级物价部门要进一步加强商品房、经济适用住房价格监管，查处各类价格违法行为。

1.1.6央行定向下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。“三农”和小微企业贷款达到一定比例是指：上年新增涉农贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末涉农贷款余额占全部贷款余额比例超过30%；或者，上年新增小微贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末小微贷款余额占全部贷款余额比例超过30%。按此标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。

1.1.7中国版的“住房银行”获批筹建，保障房资金压力将缓解

6月25日，银监会宣布已批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部。这标志着由国家开发银行成立专门机构支持棚户区改造工作取得重大进展，也是加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。

1.1.8 京沪穗汉四地7月1日起试点以房养老 ，为期两年

7月1日起为期两年内，北京、上海、广州、武汉四城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。拥有房产完全产权的老年人，将房产抵押给保险公司，还继续拥有房屋使用、收益等双方协商后处置权，并照约定条件领取养老金直至身故。身故后保险公司将获得抵押房屋处置权。

1.1.8 征收率6%和4%统一调整为3%

经批准，财政部、国家税务总局日前发出通知，规定自2014年7月1日起，简并和统一征收率，将现行6%和4%的征收率统一调整为3%。此举旨在规范税制、公平税负，有利于营造良好发展环境、激发市场活力和内生动力，对稳增长、保就业具有积极意义。据测算，这项实施后，每年将为相关领域企业减轻税负约240亿元。据了解，此次调整涉及的现行特定的一般纳税人征收率项目有，征收率为6%的项目，包括自来水、小型水力发电单位生产的电力、部分建材产品和生物制品；征收率为4%的项目，包括寄售商店代销寄售物品、典当业销售死当物品和销售旧货，其中销售旧货在4%征收率的基础上减按2%征收。

分析认为：

1、 随着楼市低迷的加剧，更多城市宣布加入松绑救市的队伍，地方救市迎来小高潮，统计发现，近日以来高调宣布救市的城市已达9个城市，还

有部分城市也有微调。虽然近期各地方对楼市的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷则毫无松动迹象，这成为制约楼市成交的直接因素。

2、 从环境来看，上半年一直贯彻分类指导双向的原则，地方对现行进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购

房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

3、 展望下半年，将延续分类指导双向原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方微调，

环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，

地方微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

2.2 区域环境

2.2.1北部湾5市（南宁崇左钦北防）牵手玉林百色同城化发展,将实现广西7大城市市民待遇并轨

6月18日，从自治区获悉，《南宁北海钦州防城港玉林崇左百色市区域一体化发展规划》，区域同城化再次“添丁”，玉林崇左百色三市加入其中，也将形成南北钦防玉崇百七市同城一体化。

据了解，城市一体化后，将围绕民生、保障城市安全、加快城市基础设施转型升级等开展实施建设，届时将统一城乡户口登记制度，促进城乡居民在就业、就学、就医等方面享受同等待遇。

2.2.2沈北海李康调研北部湾大学建设时要求，要以改革创新精神加快建设北部湾大学

6月19日，自治区常委、宣传部沈北海，自治区副李康到钦州调研北部湾大学建设进展情况并听取工作汇报。沈北海、李康要求，钦州市要以改革创新的精神，采取非常规措施，加快推进软硬件建设，按时实现创建北部湾大学的目标。、市常委会主任肖莺子，李新元陪同调研。肖莺子表示，钦州市将全力以赴加快推进北部湾大学项目硬件建设，确保在明年秋季能实现钦州学院整体搬迁入驻新校区.

2.2.3我市七项经济指标增速位居广西前列

今年1—5月，我市主要经济指标增速进入广西前五。其中投资增速、实际利用外资增速全区第一，工业增速、外贸进出口增速全区第二，财政收入增速排全区第五。据初步统计数字显示，今年一季度，全市实现GDP增长10.2%，社会消费增长12.3%。今年1—5月份，全市固定资产投资增长22.1%，实际利用外资增长150.4%，工业总产值和外贸进口总值分别增长32.3%、.9%，财政收入增长12.2%，七项指标增速位居全区前五。

2.2.4钦州港口货物吞吐量持续高增长

从市港口管理局获悉，1-5月，钦州港港口完成货物吞吐量持续快速增长，累计完成2660.3万吨，同比增长20.7%，主要货种有煤炭制品、石油制品、金属矿石、粮食、集装箱等。1-5月，外贸吞吐量累计完成1213.5万吨，同比增长26.7%；内贸完成1446.8万吨，同比增长16%；集装箱完成27.1万标准箱，同比增长24.9%，主要货种为板材、非金属矿石、粮食、糖、纸等，外贸集装箱13619标准箱，同比增长34.5%。据预测，2014年上半年全港预计完成货物吞吐量3200万吨，同比增长19.3%，其中外贸1400万吨，内贸完成1800万吨，集装箱预计完成33万标准箱，同比增长26%。

2.2.5前五月钦州对东盟贸易增幅超5成

据钦州海关统计，今年前5月钦州对东盟进出口37.2亿元人民币，较去年同期增长.6%。其中，出口31.9亿元，增长92.8%；进口5.3亿元，下降29.4%，较1—4月降幅收窄1.1个百分点，这是今年以来进口降幅首次收窄至个位数。

今年前5月，加工贸易成倍增长，边境小额贸易有所好转。国有企业主导进出口，外商投资企业保持增长。同时，主要商品出口全线上扬，资源性产品进口不同程度萎缩。钦州对东盟出口成品油19亿元，增长2.5倍，出口机电产品4.7亿元，增长3.5倍；出口液化天然气4.4亿元，

增长29.8%，出口农产品51.5万元，增长22.4%，上述4种商品占同期钦州自东盟出口商品总值的90.2%。

2.2.5我市CPI环比今年首次回落

国家统计局钦州调查队公布数据显示，5月份，我市居民消费价格（CPI）同比上涨3%，与上月相比缩小0.8个百分点。

数据显示，类商品及服务价格呈现“六升二降”格局，其中食品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类和居住类价格分别上涨5.7%、2.8%、0.3%、0.3%、4.9%、1.7%；烟酒类、医疗保健和个人用品类价格分别下降1.2%、1.4%。

分析认为：

钦州市的城市发展一路飙高，整个市场经济发展前景良好，特别是在港口贸易这一块，增长势头强劲，同时，北部湾大学的加速建设也将为城市发展带来利好。

第二部分 本月钦州市土地供应市场

2.1本月土地出让信息

序号 1 2 宗地编号 钦南网挂2014-10 土地座落 钦南区那思镇那思街 用途 住宅 出让年限 70 用地面积（㎡） 6968 亩 10 47 出让起始价(万元) 1787 7240 万元/亩 171 155 主要规划 控制指标 1.2＜容积率 ≤2.0,建筑密2014/6/27 17:00 度 ≤32% 绿地率 ≥25% 挂牌起止时间 2014-6-4至2014-6-23 1.2＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30% 钦市钦州市西环路南面、北部湾大道西PC2014-1 面 商服、40、住宅、31130.28 70、50 科教 钦市PC2014-2 钦市4 PC2014-3 钦市5 PC2014-4 钦市6 PC2014-5 钦市7 PC2014-6 钦市8 PC2014-7 钦市9 PC2014-8 钦市10 PC2014-9 钦市11 PC2014-10 3 钦州市扬帆大道西面、子材东大街北面 钦州市扬帆大道东面，子材东大街北面 钦州市扬帆大道西面、华龙街南面 坭兴街南面，扬帆大道东面，长融房地产南面 富民路东面,兴桂路西面，东泉街北面（06、07地块） 兴桂路东面，东泉街北面（08-2地块） 白石湖片区菩提路西面、环湖路东面（白石湖片区D-11-02） 钦州市金海湾东大街南面、进港铁路东面 钦州市扬帆大道西面、子材东大街北面 住宅 商服 商服、住宅 商服、住宅 商服、住宅 商服、城镇 商服 商服 70 40 46.47 8122.72 7 12 3 92 81 18 32 15 47 1580 4350 665 22230 13020 3180 7375 2025 14760 227 357 214 243 160 180 230 135 311 40、70 2070.82 40、70 61079. 40、70 242.92 40、70 11772.03 40 40 21372.43 9977.93 商服、40、70 316.77 住宅 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 2014-6-4至2014-6-23 1.2＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30% 1.2＜容积率≤7.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15% 1.2＜容积率≤3.0，建筑密度≤33%，绿地率≥30% 1.2＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30% 1.2＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35% 1.2＜容积率≤4.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30% 1.2＜容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35% 1.2＜容积率≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30% 1.2＜容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%

2.2本月土地出让结果信息（最新成交土地局未公布）

序号 1 出让方式 挂牌 宗地编号 钦南网挂2014-10 土地座落 钦南区那思镇那思街 用途 住宅 使用年限 70 面积面积（㎡） （亩） 6968 10 容积率 3 起始价成交价成交单价（万（万元） （万元） 元/亩） 260 260 25 楼面地价 成交时间 竞得人 黄德洲 124 2014/6/30

第三部分 本月钦州房地产新增预售情况

系统问题无法查询、统计

第四部分 本月钦州楼盘加推、开盘情况

4.1 加推项目

序号 项目 长融•人和春天 翰林府第 钦江丽景 盛世名门 加推时间 6.1 6.1 6.7 6.28 加推楼栋 户型面积 开盘当天优惠 6月成交比 成交 1004200元/㎡ 2 （当38% 天） 成交均价 35 30 60 19% 33% 23% 套数 1 2 3 4 一次性总价减一万*94（零月供）*95*99 A区3#7# N+1的2-4房80-143㎡ 按揭总价减一万*94（零月供）*98*99 分期总价减一万*94（零月供）*97*99 预约客户交1000抵20000，两房可享95折优惠，三房享910#11# 68-119㎡2-3房 3700元/㎡ 186 折优惠。 预约客户最高享50000元优惠；开盘当日“6000元加油卡6#3单元 84-118㎡2-3房 /购物卡”大奖及品牌家电大抽奖；成首付分期；老带新成4200元/㎡ 96 交，新客户优享额外99折，老业主最高享4000元奖励。 1#10-182600-2900单间40-80㎡ 2600元/㎡,一口价2900元/㎡ 2 层 元/㎡ 4.2本月开盘项目

4.2.1海润.百利尊品

开发商 设计单位 建筑面积 钦州市海润置业有限公司 上海中福建筑设计院 246820㎡ 代理商 物管单位 占地面积 开发商 / 120亩 施工单位 景观设计 商业面积 裕华建司 / 39751㎡ 售楼电话 5583333/6666 小区景观成本 / 栋数（栋） 19栋住宅、2栋商业公寓 总套数 2221 主要户型 单间、2房、3房 楼间距 30-80米 公摊 18-20% 推出户数 80

层数 层高 建筑结构 建筑风格 销售率 开盘时间 物业费用 工程进度 17 3米 框剪 简欧 2014.6.8 / 建至7层 建筑密度 容积率 电梯费 绿化率 电梯牌子 交房时间 交房标准 外墙 34.7 2.8 / 32% / 2016 毛坯 贴砖 销售中心 主推1#号楼，楼高17层，2楼起为住宅，1# 共1个单元2梯5户，共推80套。 表一：

楼栋 层数 每层套数 总套数 户型面积（㎡） 总面积（㎡） 1 17 5 80 单间20㎡、3房：106㎡、110㎡ 约7200㎡ 表二：

户型 单间 两房 三房 合计 1# 16 0 80 占比 20% 0 80% 项目预约和推盘均以1号楼为主，严格控制客户对项目的选择性。

本次开盘主要推3房，户型面积99-100-110㎡，共套，所占比例达到了80%；单间16套，户型面积22.6㎡，占所推的首期推售房源以100㎡左右的2+1户型为主要卖点，最高赠送面积约15㎡，对于市场的户型需求把握比较准确。

20%。 首期推量户型：

开盘优惠：

 预约300元：减90000元，再2个99折；  无预约客户也可以申请当天团购优惠；

 折后起步价2688元/㎡，折后均价3100元/㎡，最高3360元/㎡，层差20元/㎡。

附：

1-501西南，99㎡，2749元/㎡

1-202东南，99㎡，折后2807元/㎡，总价2773元， 30%首付：833元，，贷款70%：19.4万 1-903南北通透 ，110㎡ ，折后3248元/㎡

1-206单间，22.6㎡，3070元/㎡（0首付房源，最高合同面价达到4700元/㎡） 由于未拿到预售证（未达到办理条件，建至2层），未能正常换签，预计在10月份可以换签。

1-061-05105㎡2980元/㎡（3130）电梯间22㎡3070元/㎡1-03110㎡3080元/㎡（3248）1-0199㎡2749元/㎡（2850）1-0299㎡2807元/㎡（2950）北1#户型分布图1#户型分布图钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 分析认为：

1.开发商广告宣传投入小，项目宣传不到位

开发商广告宣传投入较小，自预约面市预约量较低，效果不大。 2.采取非常规策略吸引客户预约--“0首付购房”

采取非常规宣传策略“0首付购房”效果较为显著，但多数客户是冲着0首付预约，对于其他户型产品效果同样未达到预期。在钦州市首次在首期预约就采取非常规策略，震撼整个钦州市场。 3.项目预约量低，为不流失客户，被动开盘

自4月份仓促预约面市，在北区多达4个竞争项目的大环境市场的影响，在客户预约量达不到预期又不想流失客户的情况下被迫选择开盘。

第五部分 本月钦州市房地产市场

5.1市场概述

2014年6月，钦州市商品房共计备案378套(2013年至今取得预售证项目楼栋)，按每套平均100㎡计算，共计成交37800㎡。较上月增长53.6%。

5.1.1本月市钦北区项目备案、销售情况

序号项目 在售栋（套） 在售户型 折扣优惠 在售价格 月成交量（套） 住宅：25 商铺：0 项目点评 项目最新动态 共创新地产价值典范

1 海伦·堡东方 2房：75.36-75.4㎡ 13#，9#楼王 3房：100.-105.63 4房：131.35㎡ 3期 2房：75㎡、 3房：92-105㎡ 92折 2988-3200-3700 正常销售 无活动 2 百利华庭 一口价 2800-3200-3300 住宅：1 尾盘约20套 无活动 钦州联创房地产项目投资咨询有限公司

3 福盛家园 8#11#15#，商铺 1+1房：61㎡ 2-3房：83-127㎡ 4房：147㎡ 商铺：42-92㎡ 3房：120㎡-130㎡ 4房：150-157㎡ 2房：85-87㎡ 3房：103-126㎡ 2房：79㎡ 3房：130㎡ 4房：140㎡、楼中楼 单间39㎡ 2房90㎡ 商铺：60-157㎡（两层一起销售） 商铺：30-70㎡（4.5米高） 2房:80-90㎡ 3房:110㎡ 4房:150-172㎡ 单间：20㎡ 2房：78㎡ 2+1房：105㎡ 商铺50多间在售，价格1.450%），剩余分期1年，半年总价-1.3万*95 3188-3450-3700 住宅：16 万/平方米，可享92折优惠。 首付3万起（先付首付的 一口价 一口价93折 1.9-2.9万 住宅：0 一期商铺持续在售，不能隔商铺:2 两层 还一次；进行市区、下乡派发海报；参展房博会 二期已经动工 二期已经动工 4 5 中房.蔚蓝风景 赛格.都邦国际 商铺 一期约23套 3300-3600-3800 住宅：0 一期持续清盘中，价格较高 6 天元.翰林尊府 三期30#31# 92折 均价3200 住宅：11 最高建到6层左右 举办父亲节活动 6 汇海碧园 1#2#3#4# 93折 项目2期4栋已经推售，113000-3200-3400 住宅：6 层高，每栋约44套，3-4#已经封顶，已经销售近50% 项目已经开发完，现清盘2788-3000-3100 住宅：0 1#2#，单间的较多 1.6-1.8万 商铺：0 商铺面积大，较难走 正常销售 清盘中，外围商铺招租中，一楼30元/㎡，二楼10元/㎡ 商铺在卖，一楼跟二楼一起销售 商铺正在推售8888元起；商铺招租免租1年 6月28日宁越花园足球竞技趣味活动；项目目前启动11#预约活动，预约金3000元，无具体优惠 无 7 孟择雅居 清盘 一口价 8 银河雅苑 商铺 一口价 8 鸿泰.香缇丽景 商铺 一口价 一次性：4个99折、按揭：3个99折 8888-2.5万 商铺：2 商铺正常销售 9 松江.宁越花园 一期 3900-4000-4300 住宅：23 正常销售81-87㎡两房，以及118㎡3房 10 百利尊品 一期 6.8号矿务局系统员工福利减9万*99*99 2688-3050-3400 住宅：39 房团购活动；意义上已经开盘销售

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5.1.2本月河东新区重点项目的销售情况

序号 楼盘 推售楼栋 推售户型 均价 优惠折扣 月成交量 来访 本月现场活动 6.1号/6.2号，C区3、7#开盘共246套。6.30举办“人和春天杯”摄影大赛 恒大绿洲水上足球比赛 备注 1 人和春天3238888 1+1房79-82㎡ 三房：减一万再*98折，一次C区3、7#、2+1房108-110㎡ 性减一1万再*95折；两房：4200 B区别墅 3+1房129㎡ 减一万再*98*94折，一次性楼中楼1-183㎡ 减一万再*98*94折 二期1、2、2房91㎡ 4、11、16、3房119-138㎡ 17、21# 5房1㎡ 7# 2-15层70套 3房98㎡ 4房122-129㎡ 一次性：88*95、按揭88*98、老带新额外97折 179 5 推出交房前0月供活动。 2 恒大绿洲3666666 东岸阳光5810888 悉尼阳光3681111 天和府邸36666 4700 13 10 3期恒大世纪公馆预约，主推46-99㎡，46㎡公寓、59㎡两室、70㎡精致两室、99㎡三室，认筹享额外88折，限前50名 公园里7#2-15层，共计70套； 3 3000 2888-3188元/㎡ 35 5 新品内部团购会 4 5 2房82㎡ 三期12、、3房93-113-12613# ㎡ 4房146㎡ 2房93㎡ 1、2、4# 2+1房-93㎡ 3+1房117㎡ 3#、5# 3750 一次性：93折-5000、按揭：94折-5000 3 3 无 按揭：1#：-10000*98*99 3900 2#4#：-3.8万*99，一次性多99折 13 4 加推10套特价房，预约1#2单元，交1000元抵1最低送五万元/套。 万 无 6#预约500元抵50000元 中旭.东方6 韵5680999 7 丰汇广场2228888 七里香溪5580777 五皇新城3608888 2+1房：92-102㎡ 3700 一次性：94、按揭：96 3+1房106-108㎡ 2房72-104㎡ 3房137-141㎡ 5房173㎡ 110—140平方米的三房和四房 3700 按揭：98折、一次性96折 2 6-7# 17 5 无 8 9 1#15#23 1-3# 3700 一口价 2 3 0 3 3 无 无 无 剩余楼中楼、部分在售 首付分期，最低交10%，剩余首付款1年内交完 78-132㎡2-3房 一次性：-2万*98按揭：-23500 楼中楼158-230㎡ 万*99 10 高新.钦园36#、38#、115㎡-174㎡3房 3850 按揭99折，一次性98折 共创新地产价值典范

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2129999 长岛花园39999 39# 2+1房：90-104㎡、3+1房：125-1398、10、11# ㎡、楼中楼：163-220㎡、联排：348-421㎡ 2#1、2单元 单间43 2房85㎡ 3房94-118㎡ 1房30-60㎡ 3房117-124㎡ 3房：140㎡ 3+1房：143㎡ 134-141平米三房 住宅：3600 一次性97折、按揭：98折 别墅：8500 下乡巡展，类似推介会 11 恒基城市12 经典5816666 青城13 广场3787888 14 15 滨江国际3218888 世代宝第3521888 钦江丽景5815858 万锦华府5656888 恒祥豪苑59999 盛天华府3605333 3850 一次性99*99、按揭99折 15 首付分期1年，签合同交50%首付，4-5 剩余首付1年内交完 4-5 无 基本剩余22楼以上约35套，属于尾盘 5# 4100 按揭：99一次性：97 2 15-17# B栋 4200 一次性：9折*99、按揭9折 4000 一次性4个99折，按揭3个99折 2 2 3-5 3 16 4-6# 17 2、5# 18 1#、6# 2房：84㎡ 按揭9折、一次性折、6#3房：116-119㎡ 预约2000元2房抵3.5万、4200 3+1房142㎡ 3房抵5万；商铺只租，一楼楼中楼140-360㎡ 95-100元/㎡，二楼减半 2房90㎡ 4房一次性9折，按揭92折，3房116㎡ 4000 3房一口价3868 4房142-149㎡ 1房67㎡ 2房138㎡ 3800 一次性：93按揭：94 4房210㎡ 楼中楼120-230㎡ 78-136㎡ 2房85㎡ 3房110-120㎡ 4房147㎡ 3800 一次性、按揭92*98*99 一次性：92*98折、按揭95*98折 35 4 6月7号6#3单元加推，合计加推96套 1 6 无 3 5 老带新98折，老业主送1000购物卡； 19 A/B区 20 4 无 宏基.御堤20 湾3833333 4、5# 4000 6 4-5 无 共创新地产价值典范

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万众阳光21 曼哈顿2883399 江滨豪园2888888 写字楼、商铺 写字楼：180-450㎡ 商铺：30-65㎡ 写字楼6900，一次性95*98，按揭97*98 商铺35000 4000 一次性75折，按揭78折 3500 一次性95折，按揭96折 已经出价格，可以销售 C座备案31套，写字楼24套，商铺7套 2 3 22 10# 2-4-5#，商铺 24、25# ABC#bc户型 1#1、2单元 公寓39-71㎡ 二房46㎡三房142㎡ 2 2 4 2 无 无 23 东升豪庭 年年丰广24 场5788888 25 翰林府第3699999 3+1房：112-1204500-㎡ 按揭99，一次性98 5100 4+1房108-136㎡ 主推151㎡三房， 3700 按揭9折，一次性9*98折 170、180㎡四房 1房55㎡ 2房66-86㎡ 3房95-110㎡ 3房;109㎡ 3+1房128-138㎡ 3900 一次性：95折、按揭：96折 24 7 40 6 无 金湾步行26 街5786666 27 天创国都3233333 1 5 无 售罄 0 0 无 1期售罄 5.1.3本月商业项目动态

老城区部分：

项目名称 鑫隆国际 金辉时代 年年丰广场 地址 结构面积 层高 商业总量 1000平方 约2700平方 9.5万平 出售价格 （元/㎡） 均价3.5万/㎡ 只租不售 销售情况 只租不售 租金情况 一层：120元/㎡ 二层：60元/㎡ 180元/平 促销优惠 子材西大街鑫1-2层 1层300㎡ 2兴大酒店西侧 层700㎡ 钦州湾大道 钦州湾大道 1层：5.4米 2层：5.2米 1层：4.9米 1-2层 2层1700㎡ 2层：4.9米 1-6层 4层18-40㎡ 4层：4米 1层：临街商铺30% （二层一层：270元/平 二层：7.1万/平；内与四层已售250元/平 三层：200元/铺：2.5万元/平 完，三层不售） 平 四层：120元/平 共创新地产价值典范

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盛世名门 南珠西大街100号 南珠西大街41到43号 1层34间24-256㎡2层12间139-280㎡ 1-3层 1层25-100㎡ 1层：4.5米 2层：4.9米 1层：6米 2层：4.5米 3层：5.1米 1层：8米 2层：3.8米 4800平米 1层：5万元/平 一层：7.5万/平 二层：未出价格 一层：3—4万/平 二层：3万（一二层捆绑销售） 一层3-5万元/平 一层2-4万元/平 二层1.5—1.8万元/平 16888元/平/层（一二层捆绑销售） 一层：200元/平 返租7%—8% 城市经典 4000平米 20% 未知 金湾步行街 青城广场 翰林福第 新兴街与白沙路交汇处 新兴街 人民路与新兴路交汇处 金海湾西大街与文峰南路交汇处 安州大道308号 买2层得3层 60-200㎡ 1-4层 40-100㎡ 1.5万平米 25% 一层：150—200元/平 返租4年8% 返租两年7%+8%=15% 一层免租10个月，签约3-5，租金每年递增3-5% 1层：6米 1.5万平米 2—4层5米 1层：6米 2层：4.7米 6000平米 46套（面积：160平—300平，160平占85%） 50% 200元/平（出租率80%） 一层沿街300元/平 一层内街35—45元/平 1-2层 30-120㎡ 80% 丽景天下 1-2层94-320㎡ 1层：4.5米 2层：3米 已销售20% 签约三年，免租一年半，一年半一二层捆绑，60元/平/层 后60元/平（一层+二层面积） 一层100元/平米 金湾蓝岸 1-2层 15-100㎡ 1万平米左右1层：4.5米出（面积：13平不2层：不详 —300平） 天创国都 南珠西大街（城1—4层 80平—西车站对面） 9000平 1层5.7 米 4万平米 2层5.7米 未售（整体出租（9000平米/3层4.8米 给大润发） 层） 4层4.8米 一层230元/平 二层120元/平 捆绑出租 大润发进驻只租不销售 河东新区、钦南区：

项目名称 地址 结构面积 层高 商业总量 出售价格（元/㎡） 销售情况 租金情况 备注 共创新地产价值典范

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滨江国际 永福东大街 上下1-3层 100-400㎡ 1层：5.4米 2层：4.5米 3层：4.5米 3万平米 一层：28888元/ 二层：12000—15000元/平 售出4套 三层：7000元/平 一期：2万/㎡ 二期：价格未定 一层80元/平 二层40元/平 文化名苑 扬帆大道（新二中对面） 1层:25-85㎡ 一层：5.4米 约2000平方米 一期15套 二期商铺（约20套）预约中 不对外销售，但可议价，数量不多不对外宣传 首付7万起 御珑湾 蓬莱大道 钦州市子材东大街88号 永福东大街 1-2层1层20-100㎡ 2层2000㎡ 单层：20—80平 一层：6 二层：3.5—4米 4.5米 无 有少许 70—180元/平 30元/平 30—140元/平 30-50元/平 恒大绿洲 2万平 均价1万元/平 5套 钦州丽景 一期：一层30—120平 40、70、110、280、230㎡（上下两层面积） 一层：22-131㎡ 二层：327-750㎡ 东岸阳光 逢莱大道 一层：5.7米；二、三、四：3.6米 五层：5.7米 一期单层：6米； 一期：2600二期：一、二层：平，二期暂无4.5米 面积数据 一层：4.5米 二层：3.9米 一层：9米 二层：5.3米 三层以上：5.9米 只租不卖 一期：25000元/平；二期：均价1.3-2.3万 一层：2.7-3万元/平；二层：1.2万元/平（单买2层需购买1层楼梯口面积，价格与二层价格相同） 內铺：1.88-2.5万 街铺：3.3-3.5万 二层：待定 只租不卖 一期已售完；二期在售 盛天华府 子材东大街 1.2万平 销售13套，其中建行购买7套 折扣：8.2折，二层签五年，前16个月免租 万众.阳光曼哈顿 子材东大街（旁） 扬帆大道北大道8号 4942㎡ 销售7套 人和春天 一层30—200平； 一层：4.5米、4.2二层1600平 米 一期外铺已售一期外铺：2—2.5万元/完，内铺剩少平；内铺：1.5万元/平 许；二期大约7、8月开盘 只租不售 只租不售 第一年交一年租免半年租；已经有商家进驻 恒祥豪苑 一层：240—600平；扬帆北大道2号 二层2000平 一层：4.5米 五年起租，120元/平 共创新地产价值典范

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水东国际 杨凡大道与南珠大街交汇 南站对面 1-5层商铺，6-28层写字楼 商业未售 1-5层：4.7米 6-28层：3米 商业未售 13000平 写字楼：3300元/平；商铺价格未出 商业未售 写字楼售出20%；商业未售 商业未售 商业整体招租，租金：50-80元/平 意向招租， 丰汇广场 商业未售 商业未售 金海湾东大街88东盟商贸城 号 一层：27—290平 二层：270—290平三层：27—150平 一二期：外铺一层：5.1-5.9米 106间（一、二层：4.5米 二层捆绑）；三层：5.1-5.9米 内铺：1500（一至三层） 外铺：一、二层（捆绑）外铺：返租2年；返7% 1.3-1.7万元/平；内铺：一二期已售完，内铺：返租10年前三年返7%；一层1万元/平；二层三期6月开盘4、5年返8%保底；6-10年，市8500-9000元/平；三层（凤凰广场的场价。优惠折扣：预约客户6500-5500元/平（折后商铺） 97*99 价） 钦北区商业：

项目名称 合盛.文华新城 香缇丽景 银河雅苑 孟择雅居 福盛家园 蔚蓝风景1期 地址 钦州湾大道北段（交警对面） 钦州市民安街与新光路交汇处 银河街 结构面积 层高 商业总量 约4000平方米 出售价格 （元/㎡） 6000元/㎡起，均价1.8万/平 销售情况 共78间，在预约 租金情况 40-80元/平方米 促销优惠 商铺正在推售8888元/㎡起；商铺招租免租1年 9折 一层：20-117平方米 1层：4.4米 约3000平一层：30-70平方米 1层：4.5米 方米 约60间，销售158888元/㎡-2.5万 间，占比25% 1-2层：60-157㎡（两40-50元/㎡（可以使1层：7.2米 约2500㎡ 1.6-1.8万/㎡ 剩余8间 层一起销售） 用两层的面积） 1层：30-100平方米 外围商铺招租中，一金华路（新一中对面） 2层：100多-300多1层：4.5米 13109㎡ 未销售 楼30元/㎡，二楼10平方米 元/㎡ 一层：3.69300-22000元/平钦北区后面 一层：18-80平方米 在售商铺约间 米/5.6米 方米 钦州湾大道北段（北区3000平方一层：42-92平方米 1层：4.5米 1.9-2.9万/平方米 剩余6间 客户自己租 旁） 米

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第六部分 本月钦州各楼盘推广情况

第七部分 总结

由于本月的节点有6.1小长假、房博会的带动，本月新开盘及续推楼盘达到6个，其中北区首次面市新盘1个——海润.百利尊品，加推、后开盘楼盘5个，分别是人和春天、翰林府第、钦江丽景、北部湾建材城、广西——东盟（钦州）国际商贸城，其开盘成交量较为理想。

根据调查了解我们看到钦州市现阶段市场新品以及加推项目都经过长时间的蓄客，最终面市，表明了钦州市房地产市场的持续低迷，除却成熟大盘人和春天出乎意料大卖，而在市场相对饱和、房地产住宅市场投资价值不被看好的情况下，小面积商业、商铺受到市场投资客户的大力追捧，热销全城。

营销策划部

2014年7月

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