深圳人才资源大厦建筑设计

深圳人才资源大厦建筑设计任务书

一、 概述深圳未来的发展目标是建设一个环境优美、现代化的大都市。为此，市人事

局决定，适应人才市场建设需要，建设一个具有国内先进水平的集人才市场、酒店、办公为一体的人才资源大厦。

二、 二、主要技术经济指标要求1、用地：人才资源大厦用地面积10000平方M，

位于深圳市中心区东北入口位置(B205-0016地块)。建筑容积率4.3。

三、 2、建筑退红线，北侧、西侧后退用地红线分别为3M、8M；最南侧后退用地红

线2M，凸出部分用地的东西端两端退红线均为8M，并要求架空7.2M，高度

四、 在24M以下；其它侧边可不考虑后退红线。

五、 3、建筑整体基本为板式，沿红荔路一侧布置，按40M高度控制街景线，建筑

具体布置必须认真研究其位于中心区东北入口的重要位置。处理好与中银花园、莲花山及红荔街景的关系；工程消防通道及出入交通应与南边已建工程统一组织，并要求消防通道与中银花园共用（施工时必须保证中银花园的消防通道不阻塞。

六、 4、总建筑面积：43000平方M。

七、 5、建筑层数：主体部分8层（主体建筑高度不低于38M），辅楼部分4层（高

度低于24M），地下层二层。

八、 6、地下车库总停车位500辆。

九、 7、工程造价：以深圳市审计站审定的工程造价为准(包括环境、土建、设备安装

和装饰等工程)。深圳人才交流服务中心拟计划投资2亿元人民币。三、场地环境与交通条件1、场地环境

十、 深圳人才资源大厦用地位于深圳市中心区B205-0016地块。北部和东部毗临城

市主干道红荔路和彩田路。用地整体位于中心区北端面。通过红荔路与莲花山公园相衔接，南部为中银花园高层建筑群。北部红荔路前绿化带可与人才大厦建立良好的立体化衔接体系，成为人们的交往和休闲空间。

十一、 2、交通条件

十二、 除用地东、北两侧主干道外，用地西面有一条次干道。 十三、 3、公交规划

十四、 彩田路、红荔路为规划公交走廊。四、设计总体要求1、建筑布局合理。与

市中心区有机协调；与周边道路衔接顺畅；适应地方气候；造型富有创意，能成为21世纪深圳市独特的标志性建筑。

十五、 2、充分满足人才交流市场、酒店、办公等各方面使用功能的要求，有利于

人流疏散。

十六、 3、便捷顺畅的交通设计。解决好大型人才交流会人流与办公人流、来访车

流与办公车流、分流与集散，处理好市场与办公的人车流关系。

十七、 4、优美协调的外部环境设计。建筑形态应服从城市设计的整体要求，应兼

顾四个方向的美观，特别要处理好彩田路和红荔路两侧的街景效果。结合公共绿化带，创造舒适宜人的外部环境。

十八、 5、充分考虑持续发展的需要，使能随未来社会的发展，不断作出适应性的

调整。

十九、 五、建筑设计内容和要求1、酒店部分 二十、 总建筑面积13000平方M

二十一、 酒店设在大厦东部，有独立的出入口。酒店入口处设有商业街(含银行)

建筑面积500平方M，酒店按三星级要求设计，内设：酒店内设置150间规范客房，其中3间豪化套房，会议室、咖啡厅、娱乐、商场等，酒店大堂净高7.2M，规范层净高3M。

二十二、 2、辅楼部分，总建筑面积5700平方M。

二十三、 辅楼使用功能主要设置会议用房及公共用房，平面位置为靠近中银花园

凸出部分，一层为净高7.2M的架空层与中银花园绿地相衔接，并要求建筑物高度在24M以下。辅楼使用功能分别设置为：

二十四、 1)国际会议厅，面积为800平方M，500人的固定座位，举办图像演示、

会议等。

二十五、 2)多功能大厅，按容纳2000人设置活动座位，无柱内空间。设舞台，用

作会议、宴会等。配备贵宾休息室、准备室、专用卫生间和专用电梯。贵宾休息室和准备室可与国际会议厅兼用，并能直接进入主席台。

二十六、 3)员工自助餐厅和厨房。能容纳400人就餐，厨房配置能满足3000人

同时用餐，要求厨房和工作间布置在下风向。

二十七、 3、办公部分。总建筑面积5780平方M。办公部分设在大厦中部，独立

的入口，门厅面积为200平方M，其余办公用房设置为：

二十八、 1)局领导用房50平方M11间；普通办公用房25平方M56间；辅助用

房50平方M3间。电脑机房用房100平方M。专用会议室用房150平方M，小会议室50平方M3个，接待室80平方M。

二十九、 2)考试中心办公用房600平方M。 三十、 3)引智办办公用房500平方M。 三十一、 4)人才编辑部办公用房100平方M。 三十二、 5)人才交流服务中心办公用房2000平方M。 三十三、 4、人才交流服务中心交流市场交流面积要求

三十四、 1)人才交流市场位于建筑物的西部，独立的入口、门厅，交流大厅分为

两层，门厅层高为10M，面积不少于500平方M，最小的交流大厅面积不少于2000M，

两层交流厅总面积不得小于6000平方M。

三十五、 2)设售票大厅500平方M、人才网吧面积不得少于300平方M。 三十六、 5、人事局受理中心及人才中心人事代理大厅建筑面积1000平方M。 三十七、 六、交流厅功能要求

三十八、 交流大厅可设国际规范展位250个。交流大厅按能适应举办各种类型室

内大型人才交流活动，注重实用性，主要设备系统达到国际先进水平。1、交流厅平面和空间结构

三十九、 交流大厅按两层考虑，允许一层交流厅和二层交流厅结合。交流厅部分

的一层柱网不小于10M×80M。

四十、 交流厅布局能方便求职人员交流行程通达。

四十一、 各层交流大厅净高不小于5M，柱网按国际规范展位模数布置。 四十二、 2、交流厅地面与楼面荷载要求

四十三、 各层满足人员和设备负荷，地面活荷载30kn/m2。 四十四、 3、综合管线沟

四十五、 交流厅按展位设置间隔6M的综合管线沟。 四十六、 4、交流厅内交通要求 四十七、 各厅求职者通道分流。

四十八、 楼层间人行交通主要采用自动扶梯和以步行楼梯；设计须能解决最大人

流密度的集散。

四十九、 5、交流辅助用房与功能

五十、 交流厅主入口大厅：能容纳2000人以上，设置售票处、工作间、大型电子

屏幕墙等；

五十一、 各独立交流厅、过厅、业务招聘室、商务咨询服务处、填求职表休息处

等。

五十二、 6、展具仓库。用于展位制作、器材堆放、展具存放等，可集中设置或分

设于各独立交流厅。

五十三、 7、设备用房：包括安全消防监控中心、电话交换机房、中央空调机房、

生活消防蓄水池和泵站、备用发电机房、污水处理、配电房、智能化中心和计算机网络工作站等。

五十四、 8、卫生设施。包括卫生间、垃圾堆放场等。

五十五、 七、大厦交通交流大厅人流集散以自动扶梯和内设楼梯为主，由于交流

大厅求职人员人流量比较大，应设多个分散出口。酒店、办公楼人流集散以电梯为主。按防火规范设置楼梯间和消防电梯。

五十六、 八、地下室部分设二层地下室。地下室必须考虑与南侧和南侧公共通道

的连接。地下室建筑面积11000平方M。与地上建筑应合理对应。其中地下停车场停车500辆。其余为设备用房、可根据需要确定。对地下停车场人群进入会展交流市场、酒店、办公区，在交通上应予以周密考虑，出入口原则上不应直接布置在主次干道上。九、特别提示1、交流市场和会议厅面积必须保证，辅楼一层必须架空，其他附属设施面积和工程可以按国际规范酌情增减。

五十七、 2、餐厅、商务、设备用房等辅助设施，在设置上尽量考虑兼顾交流市场

和办公二部分的服务。

五十八、 3、部分辅助设施可以考虑设置在地下室和夹层。 五十九、 4、应进行残疾人交通无障碍设计。

六十、 十、总平面设计要求1、建筑的主入口要求面向红荔路。

六十一、 2、充分考虑三面道路进出的人流和车流，组织好交通流线，使场内交通

与场外交通相衔接。结合建筑设计确定小汽车、出租车等车流的行驶路线及上下客(货)的位置。小汽车与商务车宜直接利用红荔路由西向东进入大厦为主，可在大厦内架空层设置分流道，使酒店和办公区人流及车流各行其道。

六十二、 3、办公人员、求职者和酒店人员由东部和南部进入大厦。 六十三、 4、交流门厅显著位置设大型电子屏一座。 六十四、 十一、其他要求1、智能化

六十五、 2、充分体现建筑智能化和信息网络大厦功能的要求。 六十六、 3、节能

六十七、 1)充分利用自然光和自然环境

六十八、 2)尽量避免阳光直接照射室内，降低空调能耗。 六十九、 3)要考虑到各交流厅、会议厅运行，合理安排空调系统。 七十、 4、消防和环保

七十一、 1)设计应采用新技术妥善解决消防和环保问题。 七十二、 2)公共绿地的衔接规划设计要求 七十三、 3)人才资源大厦公共绿地衔接设计。

七十四、 4)人才资源大厦架空部分商业街和整体建筑衔接规划设计

深圳市人才交流服务中心

2003年6月18日