建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求

建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求

一、 规划设计阶段设计深度要求

1. 规划设计方案设计说明

1。1自然条件分析及对策 1。2社会条件分析及对策 1。3技术经济指标说明

1。4设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍) 1.5项目风格初步构想及参考图片

2。 规划设计方案图纸

2.1 图纸目录

规划设计方案图纸目录表

分类 序号 1 总平面图 2 功能分区和产品分布图 总图 3 交通分析图 4 分期建设示意图 5 参考户型平面图 单体 6 意向建筑形态和风格图片 图纸名称 比例 应附比例尺 应附比例尺 1:200～1：300 低、多 高层 层项目 项目 ● ● ● ○ ○ ● ● ● ● ○ ● ● 备注 当项目无分期时可不用完成 说明：1。 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸. 1. 除上表所列的图纸项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。 2。2 图纸深度

2.2。1 总平面图

（1）标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 （2）表明地下室边界和出入口位置

（3）标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。 （4)表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目 （5)表明绿地和水系的性质、等级和边界.

2。2。2 功能分区和产品分布图

(1)根据表2.4。1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。 （2）根据表2。4。1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。

2。2。3 交通分析图

(1)表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置(如居住区内有

公交线路，应表明公交站点位置）.

（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。 2。2。4 分期建设示意图

表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。

2。2.5 参考户型平面

表明主力户型的参考平面图。 2。3 综合经济技术指标

（方案 ____ ） 综合经济技术指标表

填表人: 填写日期: 年 月 日 项目名称 项目规划总用地 居住区用地 道路占地率 总建筑面积 住宅总建筑面积 公共服务设施总面积 地下室总面积 内 容 类 型 低层住宅（1～3层） ha ha M² M² M² M² 容积率 建筑密度 景观硬地占地绿地率 住宅总户数 汽车位总数 ％ 户 个 人防地下室面积 M² 其它地下室面积 M² 占住宅总建筑 建筑面积 拟结构形式 备注 面积比例(%） 建筑面积(M²） 车位数 用地面积(M²) 占总停车面积比例(%) 住多层住宅（4～6层） 宅超高层住宅（〉100m) 内 容 类 型 公商业 共会所 服务学校 设幼儿园 施市政公用 其他 内 容 汽停车方式 车地下、半地下 停架空层 车地面车库 小高层住宅（7～11。5层） 中高层住宅（12~18层） 高层住宅(19层～100m）

地面露天 内 容 占住宅总建筑面积比例(％） 交装修标准 楼毛坯房 标仅提供厨卫装修 准提供全套精装修 填表人： 填写日期： 年 月 土地方全称 序号 总体 指标 总建筑 面积 2(M) 住宅部分 建筑建筑户数 户 指标 面积 面积之和 数类型 之和 比 （户） 比2（M) 低层住宅：别墅 （1~3层） 低层住宅：联排别墅 （1~3层） 配套部分 会所 商业 22（M） (M） 其它 幼儿小学 园 配套 22（M) 2（M） （M) 容积率分析表

方案（）总容积多层住宅率 （4~6层) 总户数 小高层住宅（7~11.5层） 中高层住宅（12～18层） 高层住宅(19层～100m） 超高层住宅(>100M) 低层住宅：别墅（1～3层) 低层住宅：联排别墅(1~3层） 以上为配套部分占地面积(M） 2方案） ( 2 以上为配套部分建筑面积(M） 总建筑 面积 2(M） 总容积多层住宅率 (4～6层） 小高层住 宅（7~11。5层） 中高层住总户数 宅（12～18层） 以上为配套部分占地面积(M） 2

高层住宅(19层～100m） 超高层住宅（〉100M） 以上为配套部分建筑面积(M) 2

二、方案设计阶段设计深度要求

1. 设计说明

应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《概念设计任务书》中提出的各类要求，应

专门阐述解决方案。 1.1设计依据

1） 现行的国家与地方的规范及规定 2） 甲方提供的《概念方案设计任务书》

3） 甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。 1。2 项目概况介绍及分析

1.2.1 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用,以及

对不利因素的处理对策。 1。2。2 社会条件介绍及分析:

1) 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。 2) 规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规

范、法规限定的理解。

3) 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策. 1.3 规划设计构思

1.3.1 总体规划思想介绍 1。3。2 总体布局

1) 功能分区与住宅产品类型分布。 2) 配套公建规划。

3) 主要室外公共空间的功能和特点. 1。3.3道路交通

1) 小区出入口、路网结构和道路分级规划。 2) 交通流线设计:

3) 机动车流线：私家车流线、城市公交(包括班车）流线、出租车流线、消防车流

线、货运及搬家车流线； 非机动车流线：自行车流线

人行流线:通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；

交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系. 4) 结合城市公交流线设置公交站点的位置。 5) 各种停车场的形式、位置及规模. 1。3。4 物业管理模式

1) 物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应

的管理方式（管理方式包括管理的对象:人流和车流；管理的分级及程度;管理实现的手段：人管还是机器管等）。

2) 管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式(管理单元形式包括管理单元的围

墙范围、入口设置、门卫设计等）.

3) 物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。 1.3。5 环境景观

1) 景观的设计主题。

2) 景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要

景观轴线与景观节点的组织结构设计。

3) 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观

空间以及它们的位置、范围构想方案.

1.3.6销售分期

1) 分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。 2) 每期的设计主题。

3) 各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。 4) 分期开发时物业管理模式的可行性方案 5) 分期开发时各期卖场的统一规划。 1。4 单体设计

1。4.1 会所单体初步方案介绍；

1。4。2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性

与功能使用的时间顺序; 1.4.3学校、幼儿园参考方案介绍

1.4。4首期住宅单体参考方案介绍:建筑形态、风格与户型； 1。5 技术设计

1.5。1 日照分析设计

1。5。2 消防设计

1。5。3 土方平衡设计方案（针对复杂地形时） 1.5。4 市政配套、管线初步排布构想 1。5.5 生态规划技术措施及成本介绍 1.6 成本估算表

2. 综合技术指标及产品分析

2。1综合经济技术指标表 总体 内容 规划总用地面积（ha） 居住区用地面积(ha） ①住宅用地 其中 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 其他用地（ha） ①市政道路用地 ②代征绿化用地 ③市政道路绿化用地 其中 ④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地 ⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地 ⑥其他保留用地或不可建设用地 总建筑面积（m) 计容积率总建筑面积（m） 住宅面积毛密度 住宅面积净密度 公共服务设施面积毛密度 建筑密度 容积率 绿地率 总户数（户） 居住总人数（按3.5 人 /户计) 车位/户数 22 期 （％） 100 指标 所占比重 （%） 100 指标 所占比重 1： 100 100 1： 说明：

1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。 2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期\"栏,当项目分期开发时，分别填写“总体”

和“ 一 期”的指标。 3. 项目规划总用地

根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。 4. 居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称. 根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地\"、“居住小区用地\"、“居住组团用地” 三种情况。

4。 住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5. 公建用地

也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6。 道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7. 公共绿地

满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居

住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8。 住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 9。 住宅面积净密度

也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。

10。 公共服务设施面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。 11. 绿地率

居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（％）.

绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 12。建筑密度

也称覆盖率，即居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%）。 13。容积率

也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。

2.2 产品分析表 （表3。2）

项目 内容 类型 指标 低层住宅（1～3层） 多层住宅（4～6层） 住宅 其建筑面积（m） 2总体 占住宅总建筑面积比例 100％ 期 建筑面积(m） 2占本期住宅总建筑面积比例 100％ 小高层住宅（7～11.5层） 中 中高层住宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（〉100m） 合计

内 容 停车方式 地下 汽车停车 位 半地下 架空层 地面车库 地面露天 汽车位合计 自行车位 摩托车位 类型 指标 开闭所 锅炉房 煤气调压站 其它…… 车位数 占总停车比例 100％ 建筑面积（m） 22车位数 占总停车比例 100％ 2建筑面积（m) 2建筑面积（m） 2用地面积(m） 建筑面积(m） 用地面积（m） 2地上设备设备用房 地下设备用房 用房 2 2 合计 变配电机房 水泵房 空调机房 其它…… 合计 架空层 类型 指标 用于公共活动或绿化的架空层 类型 指标 集中商业 底层商铺 办公楼 学校 建筑面积（m） 建筑面积（m） 建筑面积（m） 22 用地面积（m) 建筑面积(m） 2用地面积（m） 2商业办公 教育公共配套设施 社区 配套 幼儿园 会所 物业管理用房 配套 社区卫生服务站 居委会 其它配套 合计 城市公交站房 垃圾站 其它…… 说明:1. 根据以往项目开发经验，7～9层住宅与9～11.5层住宅开发成本差异不大,因此本

表将7～9层住宅并入小高层类进行统计。

2。 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期”栏；当项目分期开发时,分别填写“总体”和“ 一 期\"的指标.

3。本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应结合具体的项目概念设计方案，且具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格；

2。3 容积率指标表 （表3.3）

指 标 项 目 住宅 计入容积率面积 架空层 公建配套 地下室 小计 人防地下室 非人防地下室 不计入容积率面积 架空层 其它 小计 总建筑面积 建设总用地面积 容积率 100 半地下室 （m²） 总体 建筑面积 占总建筑面积比（%） A区 建筑面积 占本区总建筑(m²) 区 建筑面积 占本区总建筑面积比(％） 100 m² 面积比（％） （m²） 100 m² m² 说明:

1. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。 2. 表中的分区如“A区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。

3. 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根

据设计要求、具体方案及相关规范而定。

3。 设计方案图纸

3。1设计方案图纸目录

设计方案图纸目录表 表3。1

分类 序号 图纸名称 比例 1:1000~1：2000 低、多 高层 层项目 项目 ● ● ● ● ● ○ ● ● 备注 1 总平面图 2 总图 功能分区与产品类型分布1:1000～1：2000 图 1:1000～1：2000 1：1000～1：2000 3 交通分析图 4 分期开发示意图

5 典型组团单元分析图 6 物业管理模式示意图 7 景观分析图 8 日照分析图 9 竖向设计图 10 管线综合图 住宅 11 住宅单体设计图纸 单体 12 规划工作模型 其它 1:500～1:1000 1:1000～1：2000 1：1000～1：2000 1:1000～1：2000 1：1000～1：2000 1:1000～1：2000 ● ● ● ● ○ ● ○ ● ● ○ ○ ● ● ○ ○ ● ● ● 用地地形复杂时需完成 独栋高层可不作此图 1：200～ 1:300 1：1000~1:2000 13 效果图或局部空间效果图 说明：

表中“●”表示必须完成的图纸,“○”表示可选择完成的图纸。

3.2设计方案图纸深度要求  总平面图

1) 标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 2) 表明地下室边界和出入口位置；

3) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸;

4) 表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带

及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5) 表明停车位位置和停车数目；

6) 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界. 总图为核实经济技术指标的依据.

 功能分区与产品类型分布图

1) 明确住宅和公建分区;排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2) 描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；

3) 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备）,通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。

 交通分析图

1) 根据道路设计宽度,示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置,

并完成各级道路的道路断面放大图。

2) 对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道.

3) 通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设

计。

4) 通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位

置、规模与数量.

5) 体现公交场站与班车停放的位置安排； 6) 表明满足消防要求的车道和场地设计。

若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。

 分期开发分析图

1) 应表明分期开发的范围、顺序.分析分期开发的地块价值、交通可行

性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2) 各分期地块应有经济技术指标数据的统计；

3) 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。  典型组团单元分析图

应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。

 物业管理模式分析图

1) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的

划分。

2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。  景观分析图

1) 表达景观设计概念。

2) 体现不同景观空间的分级及相互之间的关系,主要景观轴线与景观节点的组织结

构设计

3) 分析地块内、外有价值的景观资源,标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑

物、地形……)的位置和范围。 4) 分析用地内各住宅的观景情况。  住宅单体平面图

1） 高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求. 2） 低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应准确表达单体进深与开间

尺寸。

 日照分析图

体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。  竖向设计图

当用地内有坡地时， 根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。  管线综合图

表明各种设备总管走向的意向设计图

三、扩初设计阶段设计深度要求

1. 设计说明及综合技术经济指标

1。1设计说明

建筑设计说明 结构设计说明 给排水设计说明 电气设计说明 弱电设计说明 暖通设计说明 消防设计专篇

人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容） 环保设计专篇 景观方案设计说明

1.2 综合技术经济指标

a) 规划指标表 详表2.3。1 b) 公共服务设施指标表 详表2。3.2 c) 住宅指标表一 详表2.3。3 d) 住宅指标表二 详表2.3。4 e) 容积率指标表 详表2。3。5 f) 可售面积指标表 详表2。3。6 g) 会所详细指标表 详表2。3。7 h) 停车详细指标表 详表2.3。8

1.3 附录表格

以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写,产品研发部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)

规划指标表

指标名称 项目规划总用地 1。居住用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2。其他用地 ①市政道路用地 ②代征绿化用地 期 数值(ha） 所占比重(%） 100

③市政道路绿化用地 ④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地 ⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地 ⑥其他保留用地或不可建设用地 总建筑面积 ①住宅建筑面积 1. ②非住宅建筑面积 ③住宅建筑面积比重 ①计入容积率建筑面积 2. ②不计入容积率建筑面积 ③不计入容积率建筑面积比重 ①不可售建筑面积 3。 ②可售建筑面积 ③可售面积占总建筑面积比重 住宅面积毛密度 住宅面积净密度 公共服务设施面积毛密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 人口毛密度 人口净密度 绿地率 建筑密度(建筑覆盖率） 容积率(建筑面积毛密度） 总户（套）数 总人口(按3。5 人 /户计） 车位总数 车位/户数 说明：

m² m² m² % m² m² ％ m² m² % m²/ha m²/ha m²/ha 套/ha 套/ha 人/ha 人/ha % % 万m²/ha 户 人 个 1：

1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化. 2. 项目规划总用地

根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地\"、“居住组团规划用地\"三种情况。 3. 居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。

根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。

4. 住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5。 公建用地

也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6。 道路用地 7。 公共绿地

满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8. 住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 9。 住宅面积净密度

也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积,或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。

10. 公共服务设施面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。 11. 绿地率

居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率(％）.

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地. 12。建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）. 13.容积率

也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示.

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共服务设施指标表

期 指标 项目 1。 餐饮 菜市场 商 各种小型商铺 业 会所 及 银行 文 邮政所 …… 体 面积小计(A1） 托儿所 幼儿园 2。 九年制学校 教育 …… 面积小计（A2) 锅炉房 变电室 煤气调压站 路灯配电室 3.市公共厕所 政公垃圾站 用 垃圾转运站 公共停车场 自行车存车处 …… 面积小计(A3) 居委会 4.其物业管理处 它 卫生站 防空地下室 建筑面积 （m²) 用地面积 （m²) 备注 是否计入容是否可售 积率(▲/△) （▲/△） （续下页）

（接上页）

…… 面积小计（A4） 公共服务设施 面积总计 (A1+A2+A3+A4） 说明:

1. 应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要

进行简化。

2. 建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。 3. 上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示. 4。 上表中各项目面积可售则用“▲\"表示；如不可售则用“△”表示。

5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等.

住宅指标表（一)

住宅 类型 某户型的累加面积户型面总建筑产品类户型 与所属产积 面积m² 套数 型 编号 品类型的m² 累加面积比% 式 住宅 小计 双拼式 住宅 x X Σ1 y Y Σ2 x/X 某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比% y/Y 期 某产品类某产品类某住宅类型的累加型的累加型的累加面积与所套数与所面积与住属住宅类属住宅类宅总面积型的累加型的累加比% 面积比％ 套数比％ 某住宅类型的累加套数与住宅总套数比% X/Σ1 Y/Σ2 低层 1~3层 小计 联排式 住宅 小计 Σ1/Σa Σ2/Σb 叠拼式 住宅 小计 本类型合计 100 100 （续下页） 多层 退台式

4～6花园洋 层 房 小计 无电梯 的多层 住宅 小计 本类型合计 小高小计 层 7～ 11。510~11。5 层 层 小计 本类型合计 总 计 7~9层 Σa Σb 100 100 100 100 100 100

住宅指标表（二） 住宅 户型大类 户型 编号 1—A 1-B 一房 1-C … 二房 一卫 三房 两卫 四房 五房 总计 该户型占 该户型占 户型面积 套数 总面积（m²） 户型大类 户型大类 （m²） 套数比（%） 面积比（％） 小计 小计 小计 小计 小计 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 说明: 1。 对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。

容积率指标表

A区 B区 C区 D区 E区 指 标 占总建筑建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 项 目 面积比(m²） (m²） （m²） （m²） (m²） （m²） (％） 住宅 1.计架空层 入容公建配套 积率面积 地下室 小计 人防地下室 2。不计入容积率面积 非人防地下室 半地下室 架空层 其它 小计 总建筑面积 建设总用地面积 容积率 说明：

1. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。

2. 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要

求、具体方案及相关规范而定。

100 m² 100 m² 期总计 可售面积指标表

期总计 指 标 项 目 住宅 住宅底层商业 1. 可售 面积 纯商业 地下车库 其它公共服务 设施 小计 公共服务设施 2.不可售面其它 积 小计 A区 B区 C区 D区 E区 建筑 占总建筑建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 面积 面积比（m²) (m²） （m²) （m²) (m²) （m²） （％） 总建筑面积 100 100 停车详细指标表 表2.3。8

总体 指 标 项 目 期 是否计入是否计入数量 建筑面积是否可售 数量 建筑面积 是否可售 容积率 容积率 （个） （m²） （▲/△） （个） (m²） (▲/△) （▲/△) （▲/△） 自行车位 摩托车位 1.非露天汽车位 ①半地下 汽 车 位 ②地下 ③架空层 ④地面车库 2.露天汽车位 汽车位小计 地下、半地下车位 平均面积(m²） 说明：

1. 本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示;如不计入容积率则用“△”表示. 2. 本表中各项目面积可售则用“▲”表示;如不可售则用“△”表示。 3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化.

2. 扩初设计图纸

2.1 规划及单体方案图纸目录

表3.1

分类 序号 图纸名称 比例 低、公司听高层 多层证会成项目 项目 果选项 ● ● ● ● ● ▲ 公共建筑布置分析图 1：500~1：1000 ● 备注 1 总平面布置图 2 总图 3 户型分布图 总图 4 分析图 5 日照分析图 1：500~1:1000 ● 1：300~1:500 1:5001:1000 1:500~1:1000 ～▲ ▲ ● ● ● 若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。 ▲ 1：500～1：6 道路及交通分析图 1000 1：500～● ● ▲ 7 景观结构分析图 1:1000 1:500～1：● ● ▲ 8 9 详图 小区管理模式分析图 1000 ● 1:100～1：200 ● ● ○ ▲ ▲ 项目路网复杂时，应单独绘制道路及竖向总图。 听证会时出展示图 小区各道路断面图 10 其他 11 12 道路及竖向总图 1:500 ○ ○ ▲ 彩色总平面布置图 总体鸟瞰图 1:500 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ○ ● ● ● ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 听证会时出展示图 听证会时出展示图 13 底层平面图 14 标准层平面图 典型组团15 屋顶平面图 或典型住16 立面图（四个） 宅单元组17 剖面图 合 18 典型组团管理示意图 1:300 1：300 1:200~ 1：300 ● ● ● ○ ○ ● ● ● 低、多层1：50 若无标准层则必须完成各层平面图。 19 分析图 典型组团交通分析图 20 效果图（二个立面方向） 1:50 1：100～1:200 21 多层住宅单元底层平面图 22 高层住宅单体地下及裙房 各层平面图 23 标准层平面图 低、多层住24 屋顶平面图 高层1：100～ ● ● 1:200 宅单元/高25 立面图（四个） 层住宅单26 剖面图 体 27 28 其他 29 30 单体入口放大平面图 户型放大平面图 立面细部节点放大图 （平立剖面） 效果图 1：30 1:50 1：50 ● ○ ● ● ● 低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。 高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。 31 总平面图 32 各层平面图 主要公共33 立面图（四个) 建筑（商业建筑、34 剖面图 会所、幼儿园或学校） 35 其他 36 37 效果图 1:500 ● ● ● ● ● ● ▲ ▲ ▲ 1：200 ● ● ▲ 布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达； 布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。 幼儿园标准单元平面布1:100 置图 学校教室平面布置图 1：100 1:500～● ● ● ● ● ● ▲ ▲ ▲ 听证会时出展示图 38 管线综合图 1:1000 ● 1:500～● ▲ 项目地形复杂时应完成土方图 室外总体 39 土方图 1:1000 ○ 1:200~ 1：300 ● 1:500～○ 结构 40 结构梁板图 ● ▲ 41 给排水管道总平面图 1:1000 1：500～● ● ▲ 42 供电总平面图 1:1000 ● 1：500～1：● ▲ 设备 43 弱电总平面图 ● 1000 ● ● ● ● ▲ ▲ ▲ 44 各专业主要设备材料表 45 各专业系统图 46 各专业户型平面布置方图 说明:

● ● 1：50～1：100 ● 1. 上表中“●”表示必须完成的图纸,“○”表示可选择完成的图纸。

2. 上表中“▲”表示报送公司方案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司方案听证会时对于各个子项

立面图部分可以只出两个主要立面图。

3. 除上表所列的图纸项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。 2。2 扩初设计图纸深度要求

基本要求

应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对初步设计文件编制深度的有关规定。

规划及建筑方案图纸深度附加要求

 总平面布置图

(1) 表明居住区道路与城市道路的接驳;标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。 (2) 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位

置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数,楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置.  总图

(1) 表明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层及与 道路的高差关系。

(2) 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团

级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接. (3) 须表明物业管理的围墙、门卫的位置。  户型分布图

低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团)编号。

高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。  公共服务设施布置分析图

表明公共服务设施的主要功能及分布情况。  道路及交通分析图

(1) 表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成

各级道路的道路断面放大图。

(2) 表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。

(3) 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 (4) 体现公交场站与班车停放的位置安排； (5) 表明满足消防要求的车道和场地设计。

若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。  景观结构分析图

表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积。  小区管理模式分析图 3) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。 4) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。  典型组团或典型建筑组合底层平面图 (1) 注明户型编号.

(2) 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系. (3) 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置.

(4) 若底层有商业,表明商业业态及运货流线及出入口位置。  典型组团或典型住宅单元组合的剖面图 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示.  住宅单元底层平面图

(1) 须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。 (2) 室内家俱布置、门窗位置.

(3) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立

管位置。

(4) 厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机

的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜)定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置;地漏及地面找坡示意. (5) 管井、管线位置。

(6) 若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置.  住宅单元标准层平面图

(1) 室内家俱布置、门窗位置。

(2) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。 (3) 厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表

明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。 (4) 户型经济技术指标表 户型编号 套内建筑面积（㎡） 建筑面积（㎡） 项目 客厅 餐厅 厨房 主卧室 主卫 次卧室1 次卧室2 次卫 阳台 …… 使用面积（㎡）  住宅单元立面图

(1）表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。 (2）表明墙面材质划分。  商业建筑平面图 明确商业功能及面积。  会所平面图

明确会所功能及面积。  幼儿园标准单元平面布置图 表明室内家俱布置。  学校教室平面布置图

表明室内家俱布置。

 管线综合图  土方图  结构梁板图  给排水管道总平面图  供电总平面图  弱电总平面图  各专业主要设备材料表  各专业系统图  各专业户型平面布置方图

3。 扩初设计模型成果

3。1 模型成果目录

分类 序号 名称 比例 低、公司听高层 多层证会成项目 项目 果选项 ● ● 2 组合 立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1：1现场模型 工作模型 1:100～1：300 ● 备注 1 总图 典型组团或典型住宅单元▲ 工作模型 1:1000 ▲ 低、多层住宅单元/高层住3 宅单体 模型 1：50或1：100 ● ● ▲ 主要公共建筑（商业建4 筑、会所、幼儿园或学校) 4.2 模型成果深度标准附加要求

 总体工作模型

(2) 应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体 相互关系。

(3) 应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。 (4) 真实地反映道路、停车场。  典型组团或典型住宅单元组合模型

（1）应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。

（2)应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。 4。 建筑部品研究

建筑部品包括材料、设备和构件三部分,在实施方案阶段进行建筑部品研究是为了深化方案设计、把控方案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果，指导下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量，提前开展材料的采购，提高工作效率，减少后期的变更修改量，将建设成本控制在预算范围内。

在本阶段建筑部品研究应完成主材的材料研究、定型及初步定样。

建筑部品研究按照结构材料、外立面材料、室内材料、灯具、智能化、其它材料分为六个大项，分别对其中每种材料进行具体的技术项目研究和说明，其中包括: 4。1技术要求

包括材料的型号、规格、性能标准、质量要求、施工工艺要求及反映真实效果的图片等。 4。2设计反馈

是否完成部品研究，以及是否反馈到设计单位的施工图设计中？ 4.3采购方式和供应商 4.4成本(指单价成本） 4.5下一步工作

工作模型 1：100 ● ● ▲

包括部品进一步完善研究工作，设计单位成果跟进，样品制作和封样,配合采购工作等。

四、施工图设计阶段设计深度要求

1。 施工图设计深度标准-—建筑专业

建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要,在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质［2003］84号)、各地地方标准以及《建筑施工图设计指导书》的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。 1图纸目录

1。1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图 2设计说明

2.1本子项工程施工图设计依据

2。2本子项工程的建筑概况:建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。 2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系

2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。 2。5特殊要求的做法说明

2。6对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明 3建筑组合平面图 3。1建筑长度﹑宽度

3。2轴网定位和墙体定位情况 3.3室外空调板位置 3。4雨水管布置 3。5外墙面的开洞

3。6楼栋编号﹑楼梯编号

3。7特殊设计的部位如设缝﹑节点情况

3.8如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图

3。9首层平面图：出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接 3。10屋顶平面图：不同标高屋顶组合，综合反映找坡与排水方式 4 1：50户型放大平面图(住宅类项目） 4.1基本要求

4.1。1墙体材料图例 4。1.2内墙定位

4.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁） 4.1.4门窗定位、门窗连接方式细部构造尺寸; 4。1。5室内家俱布置情况

4.1。6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位 4.2厨房

4.2。1橱柜、吊柜布置及尺寸 4.2.2冰箱、热水器定位 4.2。3洗涤盆、抽油烟机位 4。3卫生间

4.3.1洗面盆、浴盆、大便器定位 4.3。2化妆台（柜）定位及台盆尺寸 4。3.3地漏及地面找坡示意 4。4需详细标明的孔洞定位

4。4。1空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高

4。4。2油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4.4.3强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4。4。4给水入户管留洞平面定位尺寸及标高 4。4。5采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高 4。4.6燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高 4.4.7厨房预留排气扇位 4.5地漏定位

4.5.1强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位 5立面图

5.1立面饰面材料选型、分隔线及尺寸

5。2立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等 5.3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、 尺寸或标高 6外檐节点详图

6.1 1：20外檐详图

6。1.1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法 6.1.2内外墙防潮层做法

6。1。3檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下） 6。1.4窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示 6。1.5注意滴水及防水措施

6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图

6.3重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1:20节点详图 6.4外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点 6。5小剖面 6。6栏杆大样

6。7所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。 7剖面图

7。1剖面图必需剖到楼梯

7.2必需绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签

7。3各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高

7.4应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符 7.5楼梯大样需标明：

7。5。1踏步高宽尺寸及平台尺寸标高,注意净高合理性 7.5。2栏杆高度及选型

7。5.3如有通窗或窗台高度低于900,则应做护栏 7.5。4防滑条作法选型 8门窗立面、门窗表

8.1所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料中不发生混淆. 8.2门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸;并注意正反窗分类 9总图设计

9。1总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标,场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号.

9.2竖向设计图：建筑物、构筑物室内外地面设计标高；

场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。

9。3道路布置图:道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。 9。4交通组织:人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较简单时可

与总平面布置图合并。

9。5土方平衡图:挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。（环境设计配合) 9。6详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。（环境设计配合)

2。 施工图设计深度标准-—结构专业

结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2003］84号）、各地地方标准以及《结构施工图设计指导书》的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。 1图纸目录

1。1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图 2设计说明

2。1工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组,抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。

2.2工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等.

2.3设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值.若考虑人防,还应注明人防各构件等效静荷载的取值。

2。4设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求. 2.5分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。

2.6需说明施工时特别注意的地方.如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题. 2。7对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求.在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图. 2.8构件代号表中的代号说明。

2.9对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图,梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。

3基础平面布置图 3。1一般内容

3。1。1纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；

3.1。2基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图;

3。1。3应标出±0。000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等。

3。1。4应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对,特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处

3。2当上部为混合结构采用条形基础时

3。2。1应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系；

3.2。2当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变化; 3。2。3如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致,与建筑图表示的也应一致。

3.3当上部为钢筋混凝土结构采用基础时

3。3.1注明各基础、联合基础的编号、基础底标高；

3.3.2每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图一致 3。3.3不同厚度的垫层在平面图上表示清楚；

3。3。4当有基础拉梁时,梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；

3.3.5在基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代.

3。4当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时

3。4.1纵横方向各墙的厚度,柱、梁尺寸,编号,与轴线关系标注齐全、准确； 3。4。2纵横方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度； 3。4。3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖 面详图表示各部分的尺寸；

3.4。4各柱下的细部尺寸标注清楚。 3。5当为桩基时

3。5。1应标出桩位布置图(包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高,还应列出单桩承载力的大小； 3.5.2桩顶标高;

3.5。3基岩顶面等高线示意图

3.5。4当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；

3。5。5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。 3。6附注说明

3.6。1设计标高±0.000相当的绝对标高与总平面图一致；

3.6.2基础持力层所在的标高，其土层性质,地下水情况,地基承载能力标准值或设计值； 3。6。3基底处理措施，以及有关的施工要求等； 3。6。4验槽，遇到特殊情况的处理措施； 3.6.5如有各工种配合的施工要求应交代清楚；

3。6。6如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；

3。6.7有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等交代清楚; 3。6。9若需进行桩基检测，应注明检测的方法； 3。6。10若需进行试桩,应注明试桩的方法； 3.6.11预制桩的打桩要求，灌注桩的成孔要求。 4基础详图

4.1砖墙下条形基础

4.1.1条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，±0.000到基础的尺寸,圈梁的位置；

4.1。2剖面所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致； 4。1。3当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；

4.1。4当与相邻子项基础相连或紧挨时,有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；

4。1。5管沟盖板，过梁如采用标准构件,所有的标准图集号有说明。如为单体设计的,则详图所在图号要有说明；

4.1。6附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。 4.2钢筋混凝土基础，联合基础或条形基础 4.2.1钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全

4。2.2基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明;

4。2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致； 4.2。4各不同截面的基础梁的配筋均要表示,当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代 4.3钢筋混凝土筏基、箱基

4.3.1底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；

4.3.2墙的剖面图中,其剖面号，剖视方向,截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确.预留插筋与上部结构一致；

4.3。3当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同类型墙的截面和配筋

4.3.4当绘制墙面的立面图时,其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确,门窗洞尺寸、标高与建筑

图一致，各部分的配筋标注准确；

4。3。5当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。 4.4桩基

4.4。1承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等; 4。4.2桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求. 4.5基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；

4。6附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求,地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求. 5地下室部分 5。1非人防部分

5.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图(模板、板配筋、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。

5.1.2外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图,并采取防水措施。 6墙柱定位图

墙柱定位图上应标明的内容有：

轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等.

当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。 7结构平面布置图 7.1模板图

7。1。1绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示)；

7.1。2注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚,各构件的定位（阳台、窗台等）；

7.1。3标高有变化时,应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的范围； 7。1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；

7。1。5所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施.相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐;

7。1。6有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号; 7.1。7楼梯间绘制斜线并注明编号；

7.1。8屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高,预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。

7.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点.

7.1。10需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对.出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。

7.1.11需在平面图中标注坡屋顶屋脊线

7.1.12屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线.

7.2板配筋图

7.2.1负筋应标出长度，从梁边开始标；

7。2。2板的内凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋； 7.2.3板上开洞时，应绘出洞边的加固详图. 7.3梁配筋图

7.3。1应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋，附加吊筋、箍筋；

7.3.2梁面标高不同时，应注明梁的不同标高，绘制出梁不同标高相交处的详图.当平面简单时，可把上述三张图适当合并。

8墙柱配筋图及留洞图 8。1柱子的配筋详图

8.1.1柱截面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。也可用统一标准图表示；

8.1。2柱子在变化层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；

8.1。3竖向钢筋焊接要求。 8。2墙详图

8。2。1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致； 8。2。2墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度,墙上洞口详图、梁上洞口加固详图；（墙用纵剖面表示、连梁用表格表示)

8.2.3钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留,不得后凿。留洞位置需与相关专业核对. 8.2。4横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭 接交代清楚，符合构造要求。 9详图

9。1节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等

9.2所有详图应注意索引编号与节点编号相符,一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系,所有尺寸与标高应与平面图相呼应.

9.3详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。 9.4抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。

9。5老虎窗窗台面标高设计需考虑屋面构造厚度，并以相应的节点作表示。 10其它图纸

10.1楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图,楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。

10.2特种结构(如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。

10.3钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任 务的钢结构厂家的条件而定。

10.4首层楼面采用预制板时需对相应的结构构造处理作表达；

3。 施工图设计深度标准——设备专业

设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要,在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质［2003]84号）、各地地方标准以及《设备施工图设计指导书》的基础上进行补充，就设备专业部分设计深度提出要求。 1图纸目录

图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为主要出图图幅. 2设计说明

2。1图例：图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。

2.2设计依据： 应列出所有涉及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料. 2.3设计概况

2.3。1说明本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。 2。3.2对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防）应特别说明 2.4主要设备材料表

2。4.1应列出主要设备的规格、型号及数量.

2.4。2不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可. 2。5生活给水系统

2.5.1用水量:应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量 2。5.2水源：应说明市政给水管网情况及给水引入方式。 2。5.3贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积.

2。5。4系统设计:应说明生活给水系统的给水方式和分区供水情况。 2.6生活热水及饮用水系统：

应说明各种标准户型的生活热水及饮用水量、热源选择（燃气热水器、电热水器）、饮用水制备方式、供水方式。

2.7污水系统

2。7。1排水和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集方式 2.7。2厨房污水、洗衣机排水、洗车废水如何处理应详细说明。 2。7.3对大卖场、地下室污水排放措施应详细说明。 2.8雨水系统

2。8.1排水和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，雨水收集方式。 2。8。2应说明暴雨强度、重现期的取值. 2。8。3采用内排水系统。 2。9消防给水系统

2。9.1应列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量。 2.9.2说明室外生活、消防给水管网组合情况。 2.9.3室外消火栓的型式及布置间距应加以说明。

2。9.4应说明室内消火栓、自动喷淋系统分区供水情况。

2。9。5应说明地下水池、屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保火灾时任何楼层均能满足消防水量及水压的措施。

2。9.6应说明室内消火栓选型、水龙带、水的技术要求及减压措施.

2。9。7应说明自动喷淋系统设计的危险等级、喷淋头设置部位及动作温度。 2.9.8应说明消防水泵、水泵接合器选型及安装位置。 2。10通风空调及防排烟系统

2。10.1应列出通风空调室内外设计参数。

2.10.2根据建筑特性、使用功能、负荷特点选择空调系统形式。 2.10.3防排烟系统型式选择及控制方式，与消防系统联动控制说明。 2.10。4说明防火阀、防排烟风口的选型及安装要求. 2。11设备和管道安装

2。11。1应说明对各类电气设备、管材、阀门等进场检查确认，符合设计要求后方可安装。 2。11.2管材及管道接口、阀门及附件的选择和安装注意事项应有详细说明。 2.11.3应明确管道敷设及支吊架固定要求.

2。11。4应强调在暗埋管道的墙体及楼板表面须弹线作出相应标记,提醒业主装修时避免造成破坏. 2.11.5应说明管道穿墙、穿楼板、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或预埋套管的技术要求. 2。11。6管道防腐、保温的做法应交待清楚。

2。11.7应明确管道试压、冲洗的方法与技术要求。 2。12图注尺寸和标高

2.12.1应说明管长、标高等的计量单位. 2。12。2应说明图中所注标高的基准点。 2。13施工和验收标准:

应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。 2。14高压配电系统、变配电所

符合供电部门要求及相关的设计与施工规范. 2.15低压配电系统

2。15.1应列出单户计算负荷、需要系数。

2。15。2列出总计算负荷、需要系数。 2.15.3大卖场说明低压配电方式. 2.15.4说明电源引入方式。

2。15。5说明防雷接地的级别和方式。

2.15.6说明设备、管材的施工工艺，列明何种施工验收标准. 2.15。7列明设备、开关、管材、线材等型号规格、数量。

2.15.8列出低压配电间布置图、低压柜系统图(出线进线方式、回路编号等）。 2。15.9说明总体供配电建议方式、负荷等级等. 2。15.10说明线路敷设方式。

2。15.11列出室外灯具选择表，型号、功率、光源种类等.（环境设计配合） 2.16电话、宽带系统

2.16。1考虑单体建筑范围内的详细设计，提供单体范围之外的系统概念设计. 除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。

说明入线方式，线路敷设方式。

2。16。2说明电话、宽带插座的设置按何种设计标准, 说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求,列明何种施工验收标准。 2。17有线电视系统 2.17。1考虑单体建筑范围内的详细设计（设置进线箱，设置分支器)，提供单体范围之外的系统提供概念设计,由当地有线电视部门深化设计. 除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。说明入户方式，线路敷设方式.

2。17。2说明有线电视接口插座的设置按何种设计标准, 说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。 3施工图纸

3.1室外管线综合总平面图及管道纵断面图

3.1。1应绘出建筑物轮廓、位置、坐标,标明建筑物名称及±0。000的绝对标高，在图纸右上角绘上指北针。 3.1.2应绘出道路、围墙、绿化、设备用房及有关构筑物位置，绘出各种管道（给排水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线电视、直饮水)、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、闸门井、检查井、跌落井、化粪池、隔油池、降温池、雨水口、换热站、调压站、箱变、电缆分支箱、弱电井、弱电室外箱等有关设施的位置、平面定位尺寸（施工定位采用与景观设计图统一的平面定位网格。网格以10米X10米为基本单位,局部 2米X2米为单位）、管径、管段长度、标高、水流坡向以及引用详图标注。

3.1。3设置综合管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注各种管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度。

3。1.4对较复杂工程，除绘制管道综合平面图外，还应将给水、排水（雨水、污水）、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线等总平面图分开绘制，以便分发到各个不同的施工单位。

3.1。5较复杂的给水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线管网，应绘制主要节点图，标明节点结构、阀门井型号尺寸、编号,管径、管长及控制点管道标高。 3。1.6简单的管网，可直接将标高标注在总平面图上，也可将管道高程表列在平面图上，将管道的编号、管径、地面标高、管道标高、坡度、井距等填入表内。

3.1.7地形较复杂或管道交叉较多时，应绘制管道纵断面图，图中应表示出自然地面标高、设计地面标高、管道标高（给水管注管中心、排水管注管内底）、管径、坡度、井距、井深,并标出交叉管线的管径、位置、标高。比例:竖向1：100（或1:500、1：200），横向1：100（或与总平面图比例一致). 3.2室内平面图

3。2。1一般应绘制首层、标准层及顶层平面图，地下室平面图、裙房各层平面图及结构转换层平面图。 3.2.2绘出各层建筑平面的轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称,标出用水、用热、用气点位置，在首层平面图的右上角画上指北针。

3.2.3绘出各种管道平面布置,注明管径、标高、定位尺寸、立管位置、消火栓、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机位置及编号。

3.2。4标出底层给排水、采暖、燃气、电气、智能化、电信、有线进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸。

3。2.5当平面图较简单且位置允许时，应注明消火栓、水表、阀门、雨水斗、报警阀、水流指示器、喷淋头、散热器、集水器、放气阀、风口、风阀、水泵、风机的平面位置和定位尺寸，否则应单独绘制大样图.

3.2。6当同一平面图中给排水及消防管道较多且交叉较多、难以表达清楚时（常见于地下室、裙房）,应将给排水平面图与消防平面图分开绘制。 3.3大样图

3。3。1设备及管道较多且较复杂的部位如厨房、卫生间、水泵房、水池、水箱间、管道井等应绘制大样图（即局部放大平面图）.

3.3.2大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50或1：30。

3.3。3水专业 1：50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶)： 1） 空调室内外机、空调室外机排水口；

2) 热水器冷热水给水点、洗脸盆/洗涤盆给水点、淋浴地漏、卫生间地漏、浴缸地漏、阳台/露台/花园给水点、

阳台/露台/花园地漏；

3） 雨水立管、污水立管、消防立管、燃气立管、屋顶水箱给水口/给水立管排布、管径、立管。 4） 给水管横管、燃气管横管、消防横管平面分布。

5） 给水入户管、燃气入户管、排水入户管（水平及竖向定位）。 6） 管井清扫口。

以上内容需作水平定位标注。

3。3。4电专业 1：50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶）：

1） 商铺：空调插座、用电插座、照明开关、灯具、有线电视、电话、信息接口、配电箱、弱电箱、对讲机、

安防末端；

2） 厨房：用电插座、照明开关、灯具、抽油烟机、热水器开关及插座、冰箱插座、安防末端； 3） 洗手间:浴霸/排气扇开关及插座、用电开关、灯具、洗衣机插座； 4) 楼梯间：灯具、照明开关、弱电箱、电表; 5） 电气立管排布、管径、立管编号； 6） 电气横管排布、管径、横管编号. 以上内容需作水平标注定位。

3.3。5应绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。

3.3。6绘出卫生设备与建筑墙柱的关系尺寸,管道平面位置、管径及立管编号，标明各用水点、地漏、清扫口及预留下水口的定位尺寸.

3。3.7绘出进出水池、水箱的防水套管的安装位置、标高及防水技术要求。 3.3.8为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。

3。3。9一般应在绘制大样图的同时绘制该部分系统图，系统图上应绘出各用水点、排水点、用气点、散热器示意，标明楼层标高,标注管径、管道标高、排水坡度、流向及立管编号. 3.3。10对于只有一条进水管且用水点较分散（厨、卫相隔较远）的标准户型,将厨、卫分开单独绘制大样图时，往往难以完整表达给水管布置情况.建议绘制该户型组合放大平面图及分户给水系统图，标注给水管道的平面位置、管径及标高，直观、明了，方便识图。 3。4系统图

3。4。1生活给水、饮用水、热水、污水、雨水、系统、消防给水(含消火栓、自动喷淋）、采暖供回水、通风防排烟、燃气供气等系统，均应按一定比例绘制管道系统图.电气、智能化、电信、有线系统,均应按一定比例绘制系统图。

3。4。2标注各楼层及屋面标高，注明室内外建筑平面标高差。

3.4.3注明立管编号及干管、支管管径，注明采暖、燃气、通风管道敷设的坡度、坡向及水流、气流方向。 3.4。4注明管道的控制标高及进出口管道标高及编号。

3。4.5绘出闸门、截止阀、止回阀、放空阀、泄水阀、水表、电表、煤气表、报警阀、水力警铃、水流指示器、

散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机、水池、水箱、配电箱、弱电信息箱等设施的示意位置及安装标高。

3.4.6标明排水清扫口、检查口的位置、标高、污水通气帽距屋面的高度。 3.4。7当各层卫生设备、用水点及排水点接管相同时,在系统图上可只绘一个标准楼层的接管图,其余各层注明均同该层即可。 3。5剖面图

3。5.1风管或管道交叉复杂的部位应绘制剖面图或局部剖面图。

3.5.2绘出风管、管道、风口、风阀、设备等与建筑梁、板、柱及地面的关系尺寸。 3.5.3注明风管、风口、风阀、管道等的尺寸和标高，气流方向及详图索引编号。 3。6局部设施:

当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘出其平面、剖面及详图，或注明引用的详图、标准图图号。 3。7详图：

凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。