扩初设计审核要点

建筑工程扩初设计文件审核要点预案

１.总 则

1.1 扩初设计的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。

1.２ 所有设计要满足消防强规要求,除强规要求外尽量满足消防规范。

1.３ 设计文件的内容及深度：方案设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：

① 封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；

② 扉页（方案编制单位行政及技术负责人，具体编制总负责人签认名单）；

③ 方案设计文件目录；

④ 设计说明书；

⑤ 设计图纸；

⑥ 投资估算。

2.总平面

2.1 检查在方案设计阶段，总平面专业设计文件是否包括：

 设计说明书；

 设计图纸。

2.2检查设计说明书是否包含以下内容：

是否对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并列出技术经济指标表（包括总用地面积；总建筑面积；建筑占地面积；各主要建筑物的名称、层数、高度；建筑容积率；覆盖率；道路面积；绿化面积；绿化率等）。

2.3检查设计图纸是否包含以下内容：：

 用地范围的区域位置；

 用地红线范围（各角点测量座标值、场地现状标高、地形地貌及其它现状情况反映）；

 用地与周围环境情况反映（如用地外围城市道路；市政工程管线设施；原有建筑物、构筑物；四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）。

 总平面布局，其功能分区、总体布置及空间组合的考虑是否合理；

 道路广场布置是否合理，人车交通分离；

 场地主要出入口车流、人流的交通组织线路（说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数量）；

 以及其它反映方案特性的有关内容；消防、人防、绿化等是否全面考虑的合理；

 指北针、风玫瑰图。

3.建 筑

3.1 检查在方案设计阶段，建筑专业设计文件是否包括：

 设计说明书；

 设计图纸；

 透视图。

3.2检查设计说明书是否包含以下内容：

3.2.1设计依据是否按以下几点：

 按设计任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文等进行设计；

 用地红线图或土地使用批准文件；

 城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；

 建设单位签发的设计委托书及使用要求；

 可作为设计依据的其它有关文件。

3.2.2建筑设计的内容和范围：

是否简述了建筑地点及其周围环境、交通条件以及建筑用地的有关情况，如用地大小、形状及地形地貌，水文地质，供水、供电、供气，绿化，朝向等情况。

3.2.3方案设计所依据的技术准则有那些，如建筑类别、防火等级、抗震烈度、人防等级的确定和建筑及装修标准等。

3.2.4设计构思和方案特点是否说明清楚。包括功能分区，交通组织，防火设计和安全疏散，自然环境条件和周围环境的利用，日照、自然通风、采光，建筑空间的处理，立面造型，结构选型和柱网选择等。

3.2.5垂直交通设施是否明确合理。包括电梯的选型、数量及功能划分。

3.2.6是否有关于节能措施方面的必要说明，特殊情况下还要对音响、温、湿度等作专门说明。

3.2.7是否说明清楚有关技术经济指标及参数，如建筑总面积和各功能分区的面积，层高和建筑总高度。其它如住宅中的户型、户室比、每户建筑面积和使用面积等。

3.3检查设计图纸是否包含以下内容：

3.3.1平面图（主要使用层平面）；

 底层平面及其他主要使用层平面的总尺寸、柱网尺寸或开间、进深尺寸（可用比例尺表示）；

 功能分区和主要房间的名称（少数房间，如卫生间、厨房等可以用室内布置代替房间名称）。必要时要画标准间或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室内布置；

 要反映各种出入口及水平和垂直交通的关系。室内车库还要画出停车位和行车路线；

 要反映结构受力体系中承重墙、柱网、剪力墙等位置关系；

 注明主要楼层、地面、屋面的标高关系；

 剖面位置及编号。

3.3.2立面图：是否根据立面造型特点，选绘有代表性的和主要的立面，并表明立面的方位、主要标高以及与之有直接关系的其它建筑和部位立面。

3.2.3剖面图：是否剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主体建筑的纵向及横向相应部位。如一般剖在楼梯，并注明各层的标高。建筑层数多、功能关系复杂时，是否注明层次及各层的主要功能关系。

3.2.4透视图视需要而定。

4.结 构

4.1 检查在方案设计阶段结构专业的设计说明书。

4.2检查设计说明书是否包含以下内容：

4.2.1设计依据

是否阐述了建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本烈度及有条件时概述工程地质简况等。是否按设计任务书提供的要求考虑结构的合理性。

4.2.2检查设计说明书是否包含以下内容：

 结构抗震设防内容；

 上部结构选型概述；

 新结构采用情况；

 条件许可下阐述基础选型；

 人防地下室的结构做法。

4.2.3需要说明的其他问题

简要说明相邻建筑物的影响关系；深基坑的围护措施及其他事项。

5.给、排水

5.1检查在方案设计阶段给水排水专业的设计说明书。

5.2检查设计说明书是否包含以下内容：

5.2.1设计依据：

是否按设计任务书提供的数据及要求设计系统的。

5.2.2给水设计：

 设计范围；

 水源情况简述；

 用水量统计；

 给水系统；

 消防系统；

 热水系统；

 重复用水、循环冷却水、中水系统及采取节水节能措施。

5.2.3排水设计：

 污、废水及雨水的排放出路；

 排水系统说明；

 污、废水的处理设施；

 中水系统的处理设施。

5.2.4卫生洁具等涉及到建筑标准的设备器材的选用是否合理。

5.2.5需要说明的其它问题。

6.电气

6.1检查在方案设计阶段，电气专业的设计说明书。

6.2检查设计说明书是否包含以下内容：

① 负荷估算；

② 电源；

③ 高压配电系统；

④ 变电所；

⑤ 应急电源；

⑥ 低压配电干线；

⑦ 主要自动控制系统简介；

⑧ 主要用房照度标准、光源类型、照明器型式；

⑨ 防雷等级、接地方式；

⑩ 要说明的其他问题。

7.弱电

7.1检查在方案设计阶段，弱电专业的设计说明书。

7.2检查设计说明书是否包含以下内容：

① 电话通讯及通信线路网络；

② 电缆电视系统规模，接收天线和卫星信号、前端及网络模式；

③ 闭路电视功能及系统组成；

④ 有线广播及扩声的功能及系统组成；

⑤ 呼叫信号及公共显示装置的功能及组成；

⑥ 专业性电脑经营管理功能及软硬件系统；

⑦ 楼宇自动化管理的服务功能及网络结构；

⑧ 火灾自动报警及消防联动功能及系统；

⑨ 安全保卫设施及功能要求。

8.采暖通风空气调节

8.1检查在方案设计阶段，采暖通风空气调节专业的设计说明书。

8.2检查设计说明书是否包含以下内容：

① 采暖通风和空所调节的设计范围；

② 采暖、空气调节的室内设计参数及标准；

③ 冷、热负荷的估算数据；

④ 采暖热源的选择及其参数；

⑤ 空气调节冷热源的选择及其参数；

⑥ 采暖、空气调节的系统形式及其控制；

⑦ 通风系统简述；

⑧ 防烟、排烟系统简述；

⑨ 需要说明的其他问题。

9.动力

9.1检查在方案设计阶段，动力专业的设计说明书

9.2检查设计说明书是否包含以下内容：

① 如何供热；

② 热源及燃料采用方式；

③ 供热的范围；

④ 耗热量估算；

⑤ 采用锅炉房时热交换站面积、位置及层高要求；

⑥ 燃气设计；

⑦ 燃气供应范围；

⑧ 燃气计算流量；

⑨ 环保、消防安全措施。

10.投资估算

10.1 投资估算文件是否包括投资估算的编制说明及投资估算表。

10.2 投资估算编制说明的内容是否包括：

① 编制依据；

② 不包括的工程项目和费用；

③ 其他必要说明的问题。

10.3 投资估算表：

检查投资估算表是否反映了建设项目所需全部建筑安装工程的投资，由各单位工程为基本组成

基数的投资估算是否准确详细（如土建、给排水、暖通、空调、电气、园林景观、室外管线等）。

11.群体鸟瞰图、单体透视图

检查鸟瞰图及透视图的色彩，效果及真实度。

12.其它

检查对应的电子资料数据的完整性。

13.对扩初方案进行评审及价值分析后再优化设计方案及相关配置，转入施工图设计。