试论商品住宅建筑设计中的总平面设计及户型分布设计

Modern Property Management

试论商品住宅建筑设计中的总平面设计及户型分布设计

胡进

（连云港港口工程设计研究院有限公司，江苏　　　连云港　　　２２２０００）

摘　　要：总平面设计和户型分布设计是商品住宅建设设计的重要内容。优化总平面设计及户型分布设计，能够有效地提升商品住宅的整体价值。阐述总平面设计和户型分布设计内在联系的同时，就商品住宅建筑设计中总平面设计及户型分布设计的要点展开分析。期望有利于商品住宅建筑设计质量的提升，进而推动房地产行业的进一步发展。关键词：商品房；建筑设计；总平面；户型

房地产开发行业是我国经济发展的重要推动力。现阶段，商品房开发已成为房地产行业建设的重要内容，在房产开发过程中，商品房住宅建筑设计极为关键，其不仅影响着商品房的功能、价值和美观，更对人们生活质量具有较大影响。总平面设计及户型分布设计是影响商品房住宅建筑设计的两个基本因素。下面就总平面设计及户型分布设计的要点展开分析。

1 总平面设计及户型分布设计的内在联系

随着生活质量的提升，人们对于房屋建筑设计和应用提出了较高要求。作为房地产开发的重要形态，商品房住宅开发建设的规模不断扩大。在商品房住宅建设设计中，总平面设计和户型设计相互影响，相互制约。一方面，楼型和户型是商品房总平面规划的两个基本部分，房产开发中，户型决定了楼型，并对建筑总体平面具有较大影响，因此在设计中，应注重户型的规范化管理。另一方面，基于整体性、协调性、美观性原则，总平面规划是建筑户型设计的基础。

2 商品住宅总平面设计要点

2.1 分析区域价值。房地产开发过程中，地段是影响房产价值的基本要素；良好的地段能够有效地提升商品房建设的经济价值。在房产开发中，要确保总平面设计质量的提升，设计人员首先应对商品房的开发地段进行分析，明确地段开发的优势和劣势；同时采用科学的眼光审视地段区域的政治、经济和文化因素，实现其地段特征的准确把控；然后以此为依据，编制房产开发方向和目标，并在强化优势、活化劣势原则的指导下，进行具体的开发实践；最后，确定商品形式、价格和销售形式，确保商品房总平面设计质量最优，提升房产开发价值。

2.2 掌控周边项目。商品房平面设计规划还应对建筑物周边项目进行分析，确保周边建筑项目与自身实际的相互结合。设计实践中，一旦商品房没有明确的功能定位，且在平面规划中未和周边建筑功能、形态进行结合，就会造成一定的突兀感，导致自身竞争能力下降，影响项目开发的预期效果。总平面设计中，房产开发人员应全面分析商业市场的生态关系，并在各方因素重组和平衡中，创造本项目的竞争优势，从而在与周边项目协调匹配中，实现商品房住宅价值的最大化发挥。

2.3 利用现状资源。巧妙地利用现状资源是提升商品房项目开发品质的有效手段。景观资源、交通资源、自然生态资源、地缘资源、文化历史资源等都是开发地块现状资源的重要类型。商品房开发中，这些现状资源直接影响着商品房的平面形态。譬如，南方地区的水资源较为丰富，故而在部分商品房开发中，设计人员将小区与河水之间的城市道路、河岸景观进行了统一的设计，这不仅强化商品房的气势，更有效地提升了居住区域的环境质量，保证了人们建筑居住的舒适度。而在北方地区，部分商品

房建筑项目充分利用了当地的文化历史资源，有效地提升了建筑整体价值。

3 商品住宅户型分布设计要点

3.1 住宅朝向及通风设计。提升房屋整体的舒适度是商品房住宅户型分布设计的主要目的[1]。户型分布设计中，要提升建筑整体的舒适度，首先就应做好住宅朝向及通风的设计规划。通风效果对于室内环境和人们生活质量具有较大影响。现阶段，小进深垂直主导风向布置是板式商品住宅通风设计的重要形态，其能在优化室内空间利用的同时，获得最佳的室内通风效果，满足商品房的室内通风需求。

3.2 住宅景观及环境设计。商品住宅景观环境设计包含两个方面：其一，设计商品建筑以外的公共环境，从而为住宅创造良好的外部景观。其二，进行项目内部景观设计，确保项目园林环境符合当前工程建设理念，同时具有较高的经济价值、人文价值和美学价值。需注意的是，在商品住宅公共环境和内部景观设计中，应对建筑物户型和景观环境的位置关系、比例关系进行设计，确保两者有效结合。

3.3 建筑楼层及密度设计。商品住宅的楼层分布直接影响着房产开发的经济效益。就房产开发销售定价而言，随着建筑物楼层的增加，商品房的销售价格就会有所提升，并且在同一栋楼内部，同户型不同楼层的房屋价格也有所差异。此外，伴随着楼座层数的增加，房屋用户的舒适度会存在较大差异，这也使得商品房层数与价格的关系愈发复杂。实践过程中，要明确提升商品楼经济价值，就应对楼座层数进行合理设计。

3.4 同质人群居住设计。大型居住区户型设计是商品房开发设计的重要内容。设计过程中，应关注不同层次收入水平人们生活方式的差异性，进行同质人群居住设计，从而在户型分布最优的同时，减少居住者之间的相互干扰。具体而言，设计人员应将密度较小、品质较高、户型面积较大的户型集中在中心区域,并在中心区域配置较为丰富的园林景观。

4 结论

总平面设计及户型分布设计对于商品住宅建筑设计质量提升具有较大影响。房产开发过程中，人们只有充分认识到总平面设计及户型分布设计的内在联系，并在把控商品住宅总平面设计要点的同时，进行户型分布设计的合理规划。只有确保总平面设计及户型分布设计的高度匹配，才能实现商品住宅建筑设计质量的最优化，从而满足人们对于商品住宅建筑的应用需求。

参考文献：

[1]姚俊杰.关于住宅建筑设计中的空间组合与户型配置探讨[J].建筑知识，2017（16）：22-23.

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