（三）解决工程价款结算争议的规定（P124）
当事人约定，“发包人收到竣工结算文件后，在约定的期限视为发包人认可承包人的单方结算价 内不予答复，视为认可竣工结算文件”的，按照约定处理。 承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证工程量有争议的工程款结算 明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 【2013】关于发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的说法，正确的是（ ）。
A.必须在合同中有此约定，才可作为结算依据 B.这是法定的视为认可竣工结算文件的情形
C.即使合同通用条款中有此约定，也不能作为结算依据 D.此约定即使写入合同中，也属无效合同条款 【答案】A
3.欠付工程款的利息支付（P125） 4.工程垫资的处理 欠款利息 有约定 按约定 无约定 按中国人民银行发布的同类同期贷款利率 利息从应付工程款之日计付。无约定或约定不明： ①实际交付：交付日 ②没有交付：提交竣工结算文件之日 ③未交付也未结算：当事人起诉之日 垫资利息 按约定，但高于中国人民银行发布的同类同期贷款利率的部分不支持 不予支持 【例题】某建设工程合同约定，“工程通过竣工验收后2个月内，结清全部工程款”。2014年10月1日工程通过竣工验收，10月10日承包人提交竣工结算文件，10月20日承包人将工程移交发包人，但发包人一直未支付工程余款。2015年5月1日，承包人将发包人起诉至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。则利息起算日应为（ ）。
A.2005年10月10日 B.2005年10月20日
C.2005年12月1日
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D.2006年5月1日 【解析】C
【2012】发包人和承包人在合同中约定垫资但没有约定垫资利息，后双方因垫资返还发生纠纷诉至法院。关于该垫资的说法，正确的是（ ）。
A.发包人应返还承包人的垫资，但可以不支付利息 B.法律规定禁止垫资，双方约定的垫资条款无效
C.双方约定的垫资条款有效，发包人应返还承包人垫资并支付利息 D.垫资违反相关规定，应予以没收 【答案】A
【例题】某工程施工合同约定承包人对基础工程垫资，时间为3个月，发包人对垫资资金按照银行定期3个月存款利率的2倍支付利息，后发包人未按照合同约定支付利息，承包人将其诉至法院。银行3个月定期存款利息为2.4%，同期贷款利率为6%，则法院对垫资利息的处理正确的是（ ）。
A.不予支持
B.按照2.4%支付利息 C.按照4.8%支付利息 D.按照6%支付利息 【答案】C
5.承包人工程价款的优先受偿权（P126） （1）优先受偿权问题：
①建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（施工单位先于银行）； ②消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人（消费者先于施工单位）。
（2）关于承包人的优先受偿权：
①承包人可与发包人协议将工程折价，也可以申请法院将该工程拍卖，价款优先受偿； ②建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失； （3）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。
【例题】某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，消费者已交付大部分购房款，开放商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人请求人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（ ）。
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A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商 C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款 D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款 【答案】D
【2011】根据合同法相关规定，承包人行使优先受偿权的期限应当自建设工程（ ）起计算。
A.合同订立之日 B.实际竣工之日 C.开工之日 D.保修期届满之日 E.合同约定竣工之日 【答案】BE
【2014】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为（ ）。
A.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人 B.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人 C.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人 D.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人 【答案】A
1Z304015 建设工程赔偿损失的规定（P127） 一、赔偿损失的概念和特征
合同违约方因不履行或者不完全履行合同义务而给对方造成的损失，依法或依据合同约定赔偿对方所蒙受损失的一种违约责任形式。
二、承担赔偿损失的构成要件（P127）
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具有违约行为 造成损失后果 构成要件 违约行为与财产等损失之间有因果关系 违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿
【2013】建设工程以赔偿损失方式承担违约责任的构成要件包括（ ）。 A.违及职业道德规范 B.造成损失后果 C.具有违约行为
D.违反建筑企业内部文件
E.违约行为与财产等损失之间有因果关系 【答案】BCE
【例题】根据《合同法》，违约方承担赔偿损失的构成要件包括（ ）。 A.具有违约行为 B.具有其他目的 C.造成损失后果
D.违约方有过错，或是无过错，但法律规定应当赔偿 E.违约行为与损失后果之间具有因果关系 【答案】ACDE
三、赔偿损失的范围（P127）
相当于违约所造成的损失 数额 包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的损失 直接损失：财产的直接减少 间接损失：失去的可以预期取得的利益 范围 四、约定赔偿损失与法定赔偿损失（P127） 约定 数额或计算方法 约定低于损失，可以请求增加 4
约定过分高于损失，可以请求减少 法定 根据法律规定的赔偿范围、损失计算原则与标准，确定赔偿损失的金额 法定赔偿损失是主要形式，约定是为了弥补法定的 ，原则上约定优先于法定。 五、赔偿损失的限制（P128） （一）赔偿损失的可预见性原则
赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。
（二）采取措施防止损失的扩大
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防治损失的扩大，没有采取适当措施而致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
【2012】承包商向水泥厂购买袋装水泥并按合同约定支付全部贷款。因运输公司原因导致水泥交货延误2天，承包商收货后要求水泥厂支付违约金，水泥厂予以拒绝。承包商认为水泥厂违约。因而未对对方水泥采取任何保护措施。次日大雨，水泥受潮全部硬化。此损失应由（ ）承担。
A.三方共同 B.水泥厂 C.承包商 D.运输公司 【答案】C
六、建设工程施工合同中的赔偿损失（P128） 发包人 未及时检查隐蔽工程 未按规定提供原材料、设备等 发包人原因致使工程中途停建、缓建 提供图纸或者技术要求不合理且怠于答复等 中途变更承揽工作要求 要求压缩合同约定工期 验收违法 5
承包人 转让、出借资质证书等 转包、违法分包 偷工减料 与监理单位串通 不履行保修义务 保管不善 合理使用期限内造成的损失
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