本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险 2、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。 A：中心商务区 B：文教区 C：居住区 D：综合区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。 A：3％ B：5％ C：7％ D：15％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、关于卖方多家代理的说法不正确的是。 A：成功率较高
B：成交时间在三个月左右
C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备
6、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。 A：灵活性 B：固定性 C：稳定性
D：代表性
E：客户资金代收代付风险
7、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性
E：工厂的生产设备
8、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：《商品房买卖合同》 B：《商品房预售许可证》 C：《物业服务合同》 D：《前期物业服务合同》 E：权利型房地产投资信托
9、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备
11、工业用地使用权出让方式不包括。 A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
12、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备
13、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法
C：加权记分法 D：客观评价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。 A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简
C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导
E：客户资金代收代付风险
15、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险
16、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。 A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
19、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。 A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元 E：权利型房地产投资信托
21、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税
D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托
22、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备
23、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理
E：客户资金代收代付风险 24、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为． A：游离客户群 B：一般客户群 C：重点客户群 D：核心客户群 E：工厂的生产设备
25、保证风险识别的有效性的重要方式是。 A：系统归纳 B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。 A：未来净收益的大小 B：房地产的报酬率高低 C：获得净收益期限的长短
D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性
2、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。 A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现 3、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。 A：工业用地
B：水域和其他用地 C：绿地
D：建筑用地 E：保留地
4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋
D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋
5、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。 A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平
6、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金
C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能
7、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率
D：建材和劳动力成本
E：房地产开发商的期望利润率
8、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。 A：物业的共用部位 B：物业的共用设施设备
C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局
9、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。 A：认购书的签订 B：交易程序 C：合同条款
D：需要提交的资料 E：抵押贷款流程
10、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：实有住宅套数 C：房屋新开工面积 D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积 11、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。 A：政府定价 B：基准地价
C：房屋重置价格 D：标定地价 E：计税价值
12、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。 A：相关法律法规
B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式
13、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。 A：欺骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高
E：客户资金代收代付风险
14、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。 A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险
15、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主
B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不当引起的风险 E：资金流向监控的风险
17、根据行为的性质，行为可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为
18、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人
19、分部制组织结构形式的优点有。
A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好
D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 20、影响时间序列的因素可以归纳为。 A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动
21、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。 A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪的作用包括。 A：降低交易成本，提高市场效率
B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：克服交易谈判和决策的困难 E：避免决策失误
23、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。 A：钢筋混凝土结构建筑 B：空间结构建筑 C：砌体结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、国外房地产代理业务的运作方式有。 A：经纪人独家销售
B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销
E：联合专卖销售
25、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性
B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费
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