类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查
2、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离
E：工业用地的监测点评估价格
3、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。 A．债券 B．股票
C．货币和货币资金 D．黄金
4、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。
A：国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行
B：权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的
C：主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体
D：标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点 E：执行层的组织协调
5、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A：《房地产估价师执业资格证书》 B：《房地产估价师注册证》 C：《房地产估价师继续教育证书》 D：《营业执照》
E：执行层的组织协调
6、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建设用地
B：商品房建设用地
C：经济适用住房建设用地
D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章
7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的__。 A．存在效益外溢和转移 B．需要适时更新改造投资 C．不一样性
D．保值性与增值性
8、__是市场营销活动的出发点。 A．市场分析 B．市场调查 C．市场研究 D．市场定位
9、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。 A．投保人与保险标的 B．被保险人与保险标的
C．保险事故与保险标的的损失 D．保险人与保险标的的损失
10、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。 A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38
11、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A：370 B：385 C：420 D：550
E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产的投资对象包括__。
A．房地产直接投资和房地产间接投资 B．土地、建成后的物业和在建工程 C．商品房建设投资和土地开发投资 D．固定资产投资和流动资产投资
13、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。 A．MBB B．MPT C．CMO D．MSS
14、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A．生活方式
B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象
15、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。 A：12％ B：13．4％ C：80％ D：125％ E：借款合同
16、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段
17、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。 A：6．67％ B：7．41％ C：12．60％ D：13．33％
E：工业用地的监测点评估价格 18、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。 A．2121 B．2200 C．1819 D．2242
19、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。 A．30% B．40% C．50% D．60%
20、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2
21、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。 A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》
D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》 22、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：24h B：30h C：36h D：48h
E：执行层的组织协调
23、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用
E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。 A．撤销注册 B．解聘 C．变更注册 D．聘用
25、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。 A．第一阶段 B．第二阶段初期
C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段
2、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。 A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务 3、建立比较基准一般要统一房地产范围，具体是指__
A．将可比实例的房地产实物范围统一到估价对象的房地产范围 B．将可比实例的债权债务成分统一到估价对象的房地产范围 C．将可比实例的房地产区位状况统一到估价对象的房地产范围 D．将可比实例的非房地产成分统一到估价对象的房地产范围 4、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域。 A：50％～65％ B：60％～75％ C：70％～85％ D：80％～90％ E：借款合同
5、保险的基本原则有__。 A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则
6、下列关于征地的表述中，正确的有__。 A．根据《中华人民共和国宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的水井，属于地上附着物补偿
7、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用__。 A．一般物价指数 B．建筑材料价格指数 C．房地产价格指数 D．定额调整系数
8、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。
A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小 C：商品的替代品数目和可替代程度
D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 E：商品本身用途的多样性
9、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。 A．10 B．15 C．20 D．30
10、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。 A．“三通一平”费 B．土地租用费 C．可行性研究费 D．土地转让费 E．建筑费用
11、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。(2007年试题) A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同
12、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。 A：96 B：98 C：102 D：103
E：执行层的组织协调
13、房地产开发前期的规划管理包括。 A：开发项目的选址定点审批 B：规划设计条件审批 C：规划设计方案审批
D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设用地批准书
14、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500
C：5000 D：5250
E：执行层的组织协调
15、关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
16、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题) A：改建 B：买卖 C：赠予 D：租赁 E：扩建
17、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的．(2002年试题) A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同 18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。 A．40% B．50% C．60% D．70%
19、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．利润为零时 B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标
20、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于__元。 A．3583 B．3909 C．4300 D．4778
21、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。 A．将现金存入银行
B．购进一批材料，货款暂欠
C．以银行存款购买设备
D．以银行存款偿还银行借款
22、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。 A：地籍图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
23、经济发达地区提高适用税额标准__。 A．是不容许的
B．必须报经财政部批准 C．应召开听证会民主评议
D．应在年度规划中预先提出申请
24、投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。 A：位置固定性 B：不一致性 C：适应性
D：相互影响性 E：借款合同
25、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。 A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧
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