地产界十大偷逃税手段浮出水面

中易信息　财经信息　国内的成品油价格很有可能领涨。国际能源署　地产行业一直呈现较快的增长态势，市场运行也比　资深分析师ＪｅｆｆＢｒｏｗｎ预计２００６年中国的石油需求　较平稳、健康和理性　但在专项检查中发现，　由于　量将保持继续增长，明年的白油进ＬＪ量至少将达到　房地产开发过程复杂，资金投入与收益间隔长，财　１０００万桶／天的水平。美国能源部的能源署预测，国　务核算和账务处理涉及的违法手段花样繁多。　际油田开采的数量并没有明显提升，而世界主要国　一是瞒报或少报预收售楼收入。房地产企业通　家对石油的需求还将进一步增长。２００６年国际原油　常采取会计核算上的确认销售与税法上规定纳税义　价将维持在６４美元／桶左右，出现大幅度下降的可能　务时间不一致而自行延期申报：或者以未领取售房　性基本不存在。综合上述因素，国内成品油价很有　许可证为由，对收到的售楼订金采取不入账等手段　可能会向上调整。　隐瞒销售收入。　天然气的价格变数已在去年年尾初露锋芒。发　二是利用关联企业的业务往来避缴税款。例如　政委的相关通知表示。天然气出厂价格变为了　关联企业之间转移资金、集团内部购房优惠价交易　指导价　不同档次的天然气价，也将按照供需双方　等。文章　头所提的公司，就是以超低价向关联企　的意愿进行浮动。由于天然气的比价是根据原油、　业出售不动产来偷逃税。　煤炭等产品的价格来调整的，所以今年的原油价格　三是财务和会计核算比较混乱，导致成本和企　继续攀升的话，天然气的价格也将上扬。　业所得税无法准确核算。有房地产企业将建筑成本　我国的天然气一直无法满足市场需求，在这样　中的“利息”和“管理费”项目一直挂账在“在建　的大背景下，价格推高在情理之中　不过，西气东　工程”科目，没有按工程项目和完工进度及时分配　输气源则是特例，其出厂价格暂按现行执行。　结转到“固定资产”科目，少计了房产原值，从而　瑞银原材料全球策略师贺培德（Ｐｅｔｅｒ　Ｈｉｃｋｓｏｎ）指　少计了税款。　出，不断上涨的商品价格主要是因为供应不足。液　四是有持靠关系的房地产企业之间应缴未缴税　化　的价格变化则因素众多，很难完全归结于国际　费现象。包括彼挂靠企业向挂靠方收取的代扣缴税　市场价格，炒作因素不容忽略。　费未按规定时问申报等。　电力方面，因为局部地区的上网电价开始实行　五是企业合作建房不按规定申报纳税。房地产　竞争机制，也将有所波动。虽然上网电价波动的信　开发企业以转让部分房屋的所有权。换取部分土地　号暂时无法传递到最终用户，但势必会影响相关的　使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房，　电力价格机制改革速度，如输配电价、销售电价　有意延误纳税义务发生时间。　等。所以电价上涨也在情理之中。　六是回迁房部分未按销售不动产缴纳相关税　费。　地产界十大偷逃税手段浮出水面　七是将自行开发的房产分给投资方部分未接规　州某房地产公司销售位于繁华路段的房产，　定申报缴纳税赞。　竟出现巨额亏损，在“营业外支出”账户，反映销　八是以房产物业抵偿劳务款未作收入申报纳　售不动产的资产清理损失高达８０００多万元。房地产　税。　业是公认的“暴利行业”，如此巨大的“亏损”又　九是对连续滚动开发的项目，不划分成本负担　说明了什么问题呢？　对象，模糊应纳税所得　据经济参考报报道，广州地税部门公布的最新　额。　数据显示，２００５年，广州有１６０多家房地产企业存　十是房地产开发商将　在税收违法问题　一个公认为造就富人最多的暴利　收到的银行按揭挂往来　行、　成了税收违法行为的“重灾区”。　账，隐匿收入，不缴或少　｜ｌ－州Ｉ¨也税稽查部门有关负责人说，广州市房　缴税款。