电梯加装问题梳理

电梯加装问题梳理

一、 房屋产权

1. 使用者与房屋产权存在历史问题；

2. 是否一定要通过单位签章才能达到安装电梯的法定人数；

3. 单位不同意该事项是否仍要进行？ 二、 业主意见

1. 业主内部是否已经达成一致意见，无人反对或后期反悔？

2. 小区内其他楼栋的业主是否有沟通，是否存在公共面积的占用，或产生环境污染等风险，是否已考虑业主投诉、媒体曝光、干预等危机公共对策？

3. 建设费用、使用费用、维修维护费用、年检保险费用等是否已公示无异议；

4. 建设及安装电梯对各业主所产生的不利影响是否公示； 5. 楼梯结构、承重是否符合建设要求，技术上是否达标？ 6. 是否已草拟电梯安装的可执行方案，并取得认可？ 三、 国家

1. 国家是否有统一的规划建设标准，是否允许自行设计建设？如允许，相关方案是否能够通过备案审批。 2. 国家的补偿支持如何，是否能够申请到位？

四、 分摊比例

1. 所有费用的分摊比例如何确定？按户？是否达成一致。 2. 费用的筹集、使用、记录等是否有专人负责，是否要建立公共账户？产生的利息收益如何处理?是否有预付款？ 五、 图纸设计

1. 前期工作如梳理开展，图纸设计及实施阶段产生的不同意见该如何处理？

2. 如在设计实施极端无法推进，前期已投入费用是否可以退还？

3. 如取得一致意见，报送审批未能通过，又该如何处理？ 4. 设计公司如何确认？招标？业主共同指定？ 六、 建设批复

1. 取得建设批复后，建设单位如何确认？电梯品牌、型号如何确认？

2. 如在建设批复时间内，工程仍未完工或造投诉停工，有关事项及费用如何处理？ 七、 施工管理

1. 燃气、排水等管道是否要迁移

2. 施工过程中如遇到的噪音、粉尘等环保问题； 3. 施工后对低楼层或利益受损方造成的风险及补偿； 4. 施工过程中出现的不可预知风险的责任承担主体；

5. 施工付款签约的责任主体 八、 消防、安防、人防验收 九、 使用保养

1. 须专业维保公司，如何确定？

2. 年度收费多少？合同签订多少年？每年的收费标准和增幅是多少？

3. 公共的电费如何分摊？