装修工程监理细则(模板)

SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION ＆ MGT.CO.,LTD监理细则

我方编号：ZH×××/02C/001～999

××市××××工程

装修施工

监 理 细 则

(图片)

编 制： （专业工程师签字）

审 批： （总监签字）

SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION ＆ MGT.CO.,LTD ××年××月××日

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一、结构工程施工概况

1、工程概述 2、装修工程特点 3、装修工程控制难点

二、监理组织机构

总 监 理 工 程 师 熊炳燊 总监理工程师代表 （兼技术负责人） 夏新林 土建专业监理工程师张绪柏杨洪开周万亮土建专业监理员 马春杰 电气专业监理工程师 郑为东 胡洪勇 智能化专业监理工程师 通风空调专业监理工程师 给排水专业监理工程师 造价监理工程师 环境及测量管理负责人 文档及内业管理负责人 张森林 王建军王崇胜任进伟肖建武 欧东波 刘海明彭大泉刘兵学高戈 2

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三、监理依据

1、已批准的监理规划；

2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料； 3、施工组织设计。

四、监理工作目标

1、投资控制目标：以3.5亿为总控制目标；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出。

2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工程的施工质量，确保优良，争创鲁班奖。其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良。

3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按合同工期竣工。

4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达到深圳市一流水平，确保本工程达到深圳市文明工地标准。

五、监理工作的流程

六、监理工作的控制要点

1、材料控制；

装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大

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的损失或大面积的返工。

2、交叉作业协调工作多；

精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收，对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。

3、不同装饰面层的难点分析：

（1）磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制；

（2）天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；

（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求； （4）天花造型及吊顶平整度符合要求；

（5）墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合有关规定；

（6）地面工程重点控制层面标高，地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；

七、监理工作的方法及措施

（一）质量控制

1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。

（1）事前控制

 组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论，制定出防范措施，让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。

 检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。

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 协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业主要求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。

 内外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位有关人员进行检查，找出施工中的问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。

 严格按照国家及深圳市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检查，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差，确保用于工程中的材料能够满足要求。

 严格检查各种管材和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经业主或监理部专业工程师审核检查，材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书，按规定取样送检，确认合格，方可进场；并填写《进货及验收记录》。

 充分理解设计意图，熟悉理解施工图，根据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业与其他专业的施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，地下室、公共走道部分尤应注意。

 熟悉掌握有关合同、预算内容，认真审核施工单位的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路线及吊装方案及时间要求，作为现场监理依据。

 严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者禁止进场。

 为保证工程得以正常有序的进行，及时以“监理通知”的形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。

 根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》（见附表），对材料、设

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备的质量进行控制，并填写好记录。

（2）事中控制

 以国家规范、设计图为原则，结合现场实际情况进行质量控制。

 所用材料必须符合设计规范要求，并按规定有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范的规定；如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处，否则洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块的孔洞（200mm宽以内）。

 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选用合格、耐久、安全可靠的防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。

 所有的外墙螺栓洞口必须经过处理，要求剔凿一定的深度一般为30mm左右，在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨论的方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边的缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必须用细石砼填缝，并振捣密实。

 内墙抹灰主要注意防裂缝，其具体控制除严格按照深圳市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷的非规范操作，杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网，并经检查合格后再进行抹灰施工。

 外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法，大面积施工开始前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽量排出整砖，如不能实现，也要保证每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。

 楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净，浇水湿润后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。

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 检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否牢固？接头是否可行？如采用新型管材，要针对其特点制订防止渗漏的措施，特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向，并且完工后由施工单位画出管线的详细走向图，经确认后存档，以后发给装修单位和业主，防止二次破坏。同时，热水管与电线管交叉处加一垫片，防止因热水管温度高而影响电线管。

 比赛池、跳水池、训练池的装修精度要求非常高，要严格控制各水池尺寸，为了保证国际比赛的要求，游泳比赛池在装修完成后必须达到规定的平面尺寸要求，规定长度误差为0~+0.030m，训练池长度误差为0~+0.020m，不准有负误差，装修施工时要经常测量，并须经国家权威测量单位测量无误，并出具有效文件，才能作为合格品验收，池水面上300mm，水下1200mm范围内的池壁必须保证竖直、平整，池岸标高一致，相对池岸平行，标志线位置、尺寸无误，溢流回水堰口水平度误差为±2mm，必须保证其使用功能和观感。

 安装配合土建进行泳池工程的予留予埋，检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标高是否正确，检查管道的标高、坡度的正确性，检查支吊架的位置、数量、构造和牢固性是否符合规范要求，检查设备及配件的安装是否符合规范要求。

 本工程属大型复杂工程，土建工程要与其它各工种密切配合，除了水、电、空调专业的安装配合外，与钢结构、幕墙、门窗、电梯、消防等专项工程的配合也十分重要，必须精心施工，认真协调，共创优质工程。

 根据《工序检查一览表》（详见附表），对各工序进行严格检查，并填写工程质量检查记录。

（3）事后控制

 包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等。

 对工程施工中出现的质量问题，应及时发出整改通知单并跟踪检查整改情况，

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将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭。

 隐蔽工程必须严格检查，合格经监理工程师签字后方可隐蔽。

 及时处理工程质量缺陷及事故，分析产生的原因及责任，商定处理措施，批准处理的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果。

 为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以便现场检查时有据可依。

（五）安全文明施工控制 1、事前控制（胡宇现）

（1）项目总监为项目安全主任，并设置兼职安全员。

（2）安全生产必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

（3）督促施工单位在编制施工组织设计时，应根据工程的特点制定相应的安全技术措施。

（4）施工单位工人进场前必须进行安全教育及安全交底记录，没有组织安全教育及安全交底的工人不得进入现场工作。监理公司检查施工单位安全交底情况。

2、事中控制（胡宇现等）

（1）“安全施工，人人有责”，监理部每个成员在现场检查过程中遇到的有关安全问题，都要向业主或施工单位反映，督促其整改。

（2）监理部成员要经常对现场安全、文明施工情况进行巡视，必要时召开监理会议，处理安全问题或学习安全规范、文件。

（3）公司每月下旬进行一次安全检查，监理部应积极准备，并以此督促施工单位营造一个安全文明的施工环境。

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（4）现场不戴安全帽工人罚款每人50元人民币，管理人员罚款每人100元，以照片为罚款凭证，从当月工程款扣除。

（5）每月20日将当月安全文明施工情况整理为安全月报，报公司安全委员会。 （6）施工单位应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；应当对施工现场实行封闭式管理。

（7）施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，施工单位应采取安全防护措施。

（8）施工单位的法定代表人对本单位的安全生产负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责。服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。

（9）保持深圳市安全文明施工一流工地标准，不断致力于提高安全文明施工的管理水平。

3、事后控制（胡宇现）

（1）发生事故后，施工单位应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

（2）总结经验教训，努力加强对施工现场的安全文明管理。

八、监理应形成的技术材料

1、承包商资格报审表

2、图纸会审纪要及技术交底记录 3、制作工艺报审表 4、工程开工准备检查报告 5、开工、停工、复工指令 6、工程监理配合要求

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SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION ＆ MGT.CO.,LTD7、施工进度计划报审表及审核意见 8、材料报审表及抽查记录 9、焊接工艺及批准文件 10、焊工操作证 11、焊缝无损检测报告 12、构件质量现场检查记录 13、构件质量抽样检查试验报告 14、构件出厂合格证 15、涂层配合比 16、涂装检测资料 17、隐蔽工程验收记录 18、工程中间检查记录 19、分项工程质量评定汇总表 20、监理成果报告书 21、工程量进度报审表 22、工程监理例会纪要 23、监理日记 24、其它

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