住宅建筑室内防水质量控制措施

住宅建筑室内防水质量控制措施

作者：彭志辉

来源：《中国新技术新产品》2011年第08期

摘要：建筑室内渗水问题是常见的质量通病，本文主要分析了渗水原因，并针对问题提出了相应的解决措施。

关键词：住宅建筑；防水；质量管理 中图分类号：TU241 文献标识码：A

1当前住宅建筑室内构造防水质量通病的特点及成因 1.1构造防水质量通病的基本特征

1.1.1阳台/露台的外门槛处雨水倒灌或地面渗水，究其原故多因阳台/露台排水地漏靠近外墙一侧，室内外地面高差较小（20mm左右）、易引起雨水倒灌/雨水渗入门槛处地面收口部位。

1.1.2有防渗要求的室内墙面渗水，究其源头多在厨厕卫浴墙身或墙脚内。

1.1.3给排水管井隔壁顶端或下端渗水/厨房排油烟道壁面顶端渗水/给排水立管顶端附近天花渗水，究其源头多在该处楼板的预留洞口。 1.2与建筑构造设计和施工质量有关的基本成因

1.2.1阳台/露台的外门槛处雨水倒灌或地面渗水存在建筑构造设计缺陷：阳台/露台地面仅低于室内地面20mm（结构/建筑标高均同），向靠近外墙面的地漏处找坡后，该范围地面往往不能满足单位时间地漏排泄量≥大雨天气/台风季节的强降雨水量，当地面积水面漫过门槛处时即形成“雨水倒灌入室/雨水渗入门槛处地面”的情况。此类问题往往因设计与施工之间的责任不清而难于协调处理。

1.2.2有防渗要求的室内墙面渗水

（1）设计选用空心砖、多孔砖或空心砌块作为厨厕卫浴墙体材料，当其室内墙面安装固定卫浴五金器具（淋浴器、热水器等）时极易破损墙身防水构造（瓷砖面、防水层和防水砂浆层），破损处收口密封不严就成渗水源点（隐患），空心墙身也就成为渗水的储水容器，极易渗入不设防的隔壁（居室、客厅、走廊和门厅）墙面。（2）厨厕卫浴墙内预埋冷热水管，特

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别是空心砖或空心砌块的墙体内埋设冷热水管，一旦发生水管泄漏，浸泡/蓄水的墙砌体就成为难于查明的渗水源头。当厨厕卫浴墙面构造存在质量缺陷（空鼓/破损）时，该墙面也就渗水了。（3）上述问题的后果往往也十分严重：渗水源点不易查明、各工种的连带拆修费时费工费用大、投诉索赔的负面影响极坏。

1.2.3给排水管井隔壁顶端或下端/厨房排油烟道壁面顶端/给排水立管顶部附近天花渗水 （1）给排水管井隔壁墙面顶端或下端渗水

①给排水管井墙砌体/轻质墙板的下端直接座在楼板预留洞口周边，设计没有素砼挡水基座，一旦井壁砌筑/安装撂地质量差（楼板面不凿剔清理灰渣/不冲洗/水泥砂浆铺底松散），井壁与楼板的接缝就形成“夹层”（残留灰渣/木屑等），当该处与周边地面装饰层接缝收口（填嵌密封胶/胶水砂浆）质量差，就形成构造渗水途径（隐患），管井地面一旦积水，井壁底端附近地面就出现渗水了。②安装管道后，给排水管井预留洞口封堵质量差（封堵的细石砼不密实/新旧砼接合面有缝隙），上层管井地面的积水就渗入下层管井天花，当下层井壁顶端与洞口周边楼板底面的接缝收口质量差，该处就形成渗水途径（隐患）。一旦上层管井地面积水渗入该处，下层管井隔壁顶端也就渗出水了。 （2）厨房排油烟道壁面定顶端渗水

厨房排油烟气道预留洞口的封堵工艺（洞口断面凿剔修整→烟气管道安装→吊模→一次浇筑细石砼→蓄水试验→二次浇筑砼）不规范，存在质量缺陷（封堵的细石砼不密实/新旧砼接合面有缝隙），该处形成渗水途径。当该处井壁与周边地面装饰层接缝收口也出现质量缺陷（缝隙）时，一旦厨房地面积水就容易渗入该处，所以楼板下层的排油烟道壁面顶端附近就出现渗水了。

（3）给排水立管顶端附近天花渗水

①排水立管穿楼板：由于排水立管穿楼板洞口的封堵工艺（洞口断面凿剔修整→排水立管安装/加配止水环→钢筋修整→吊模→一次浇筑细石砼→蓄水试验→二次浇筑砼）不规范，存在质量缺陷（封堵的细石砼不密实/新旧砼接合面有缝隙），该处形成渗水途径。当上层地面积水由该处渗入，楼板下层的排水立管顶端附近的天花就出现渗水了。②给水立管穿楼板：存在无防水套管/给水管与套管间隙密封不严实/套管顶端高度接近装饰地面（≯20mm）的情况时，管外壁与楼板之间缝隙/套管内壁就很容易形成渗水途径（隐患）。当该处套管外壁与周边地面装饰层接缝收口（填嵌密封胶/胶水砂浆）密封不严/附近地面积水过高时，楼板下层的给水立管顶端周边的天花就出现渗水了。 2住宅建筑室内构造防水质量通病的防治要点 2.1施工前技术质量管理要点

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2.1.1对主体结构的图纸会审

厨厕卫浴和水管井的墙体，应选用实心砖/实心砌块砌体，且必须用水泥砂浆砌筑，尽可能切实保证墙体的强度要求及抗渗能力。 2.1.2室内建筑构造图纸会审

（1）楼板/屋面板预留洞（风井/水管井）周边的墙砌体/轻质墙板，其下部应设置高度≮200mm（厚度≮井壁厚度）现浇砼挡水基座。尽可能避免因墙砌体撂底质量差（夹层）/墙砌体与砼面结合处产生（干缩/温度）裂隙，杜绝该处形成渗水通道（结构渗水隐患）。 （2）各房间的建筑地面高度，应结合实际作结构高差设计：

①淋浴间地面应低于卫生间≮20mm，或设置建筑挡水；②卫生间地面应低于隔壁房间≮50mm（满足地面排水找坡坡顶与隔壁房间地面高差≥20mm）；③厨房地面应低于隔壁房间≮20mm；④公共水管井地面应低于梯间走廊≮50mm，或设置结构/建筑挡水；⑤公共电梯厅、梯间和走廊的地面应低于单元住户地面≮20mm；⑥阳台、露台地面应低于室内地面≮100mm（满足阳台、露台地面找坡坡顶与室内地面的高差≥50mm）。 （3）卫浴沉箱（降板同层排水）：

①沉箱必须加设侧排水地漏。②沉箱与外墙/水管井之间的侧排水横管，穿墙时应安装止水环，沉箱侧壁及管井侧壁的砼厚度应≮12cm。③沉箱内表面防水层不宜采用涂膜防水层。④沉箱的凸凹边角及高出地面≮250mm范围应做加强防水层。

（4）卫浴间墙、地面均应用水泥防水砂浆做防水找平层，墙面抹灰层应做至砌体顶端与砼结构的连接处。

（5）卫浴间墙面经常淋水湿润的高度范围（≤1800mm），其防水等级应不低于地面防水等级。

（6）给排水管井的地面及墙裙/墙脚应酌情（阀门/检查口的高度）考虑设置防水层，地面应设置地漏。

（7）厨卫浴及阳台/露台地面：①应用水泥防水砂浆/聚合物水泥砂浆做防水找平层。②外门槛石底面应用水泥防水砂浆铺垫。③地漏应固定在楼板结构上，周围应做成略低的凹坑，地漏周边与地面之间酌情设置分隔缝（嵌缝密封）。④阳台/露台地面尺寸≮3×3m时，面层应酌情预留宽度5～15mm的墙角/地面分格缝，用耐候密封胶收口。 （8）首层地面与垫层之间必须设置一道防水层。

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2.2防水施工质量通病的防治措施

2.2.1通过相应施工组织设计/方案，制定针对建筑构造的防水重点部位施工技术要点和质量通病防治措施。

2.2.2建筑室内构造防水 （1）楼板穿管/预留洞口：

①排油烟道穿过楼板洞口的空隙，应做两次细石砼分层浇灌封堵，初次浇注终凝后做24h蓄水试验。②给水管道穿过楼板，应事先结构预埋防水套管，套管顶端距装饰地面≮20mm，安装后水管与套管之间空隙用沥青油膏麻丝/环氧水泥/建筑密封膏等封堵收口。 （2）楼地面抹灰：

①抹灰前，楼板砼面应进行凿剔清理，清水冲净并表面风干后，做1：2干硬性水泥砂浆“甩毛”处理，甩毛层浇水养护≮2d，之后方可进行楼面抹灰。②抹灰：用水灰比≯0.5的水泥砂浆分层抹灰，表面拍实/滚压，终凝前分次（≮3次）压光/压实搓平，再进行≮7d的淋水养护。

（3）楼面变形缝：

①对于抗震型/嵌平型的楼地面变形缝，变形缝装置的基座必须与楼地面结构连接。②变形缝装置表面的橡胶弹性体/密封胶条，应与金属盖板平齐并紧密连接。 （4）厨卫浴间：

①墙内埋管：墙砌体割槽埋管后，应对管道隐蔽部位做水压试验，合格后再用水泥防水砂浆分层填抹封闭。②墙面抹灰：抹灰层应为水泥防水砂浆层，抹灰层顶面应与砼结构梁板相接。③家居、家电的安装固定预埋件，均应与墙体结构牢固连接，墙面装饰后预埋件与墙面的接缝处应打胶密封。

2.3建筑室内构造防水/防渗的重点部位

2.3.1砌筑撂底·楼地面预留洞口·楼地面抹灰·楼面变形缝·厨卫浴间（埋管/抹灰/防水层/家居）

2.4住宅建筑防水工程的各方协作与配合 2.4.1设计与施工：

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（1）对于‘建筑室内构造防水/防渗节点的图纸会审’未定/疏漏之处，施工单位应及时办理技术联系业务（复核记录、建议等），甲方/监理应及时联系设计协调会审确定。（2）设计应及时对“图纸会审未定/疏漏之处”发出通知（补充设计、变更设计等）。 2.4.2工序衔接与配合

总包施工单位依照工程总体施工流程和相关工艺标准要求合理安排施工，配合与甲方各指定单位分包单位之间的不同专业/工种的工序衔接。 例如：砌筑与烟气道·抹灰与室内防水·抹灰与吊顶·吊顶与装饰装修·水电安装与装饰装修·装饰装修与地面、门窗安装、卫浴洁具和家居。

2.4.3主要工序质量交接

总包与分包之间应做好协作配合，在甲方及监理的协调监督下做好各专业/主要工种间的工序质量交接。例如：内墙抹灰→吊顶·水电主管线及设备→地面抹灰→室内防水·水电枝管→室内装饰装修→门窗安装→水电末端·卫生器具。

结论。综上所述，笔者有理由认为：认真总结施工经验，建立建筑防水功能质量反馈制度，切实从建筑、结构和装饰等配套施工图纸会审入手制定出合理的施工方案，以及各专业/各工种的工序协调与质量交接，是有效防治建筑防水质量通病的基本保证。 参考文献

[1]王芳.浅谈建筑室内排水系统设计问题[J].科技风，2009（8）.