总包与分包工作界面划分

一、定义

1） 业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。

2） 监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。3） 总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。4） 分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。

5） 其他分包商：系指本项目与由业主或总承包商签订合同的在本项目进行施工、服务的承包商，及其财产6） 总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。

7） 分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。8） 总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。

9） 分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。10） 天：本合同的天指日历天，即包括法定节假日的公历天。二、总承包商工作范围明细总包配合管理序号工程(材料\\设备)名称备注自施范协调范围围一总承包商施工的工程范围√1主体结构工程√内配钢筋各类构件。√含各类设备基础、水泥砂浆类的2二次结构工程收口收边。√3初装修工程详做法界面划分表。4常规水电（含采暖）工程强电部分：1.负责图纸范围内所示电缆、桥架、管线、供货、敷设及系统调试，包括但不限于系统安装到位、线管预留预埋、配电箱柜安装完毕、开关、插座、灯具安装完毕、完成系统调试、各项检验测试、验收。2.系统有派接柜，则派接柜下闸口以后的电气工程，在总承包范围内。3.小区有自管配电室的电力系统，配电室内（不含配电柜供货安装）出线以后的电气工程，在总承包范围内。弱电部分：负责预留线盒、预留孔洞、桥架、给排水、采暖（不包含锅炉房设备供应及安装工程）按设计要求施工完成，包含所有设备的安装，给排水工程管道甩到用水口，终端用水器具不安装，其他均安装到位，所有管道室外出外墙皮1.5米。接水箱管道接至进水箱第一个阀门处。泵房内所有设备安装及基础砌筑。防水工程√4.11.配电箱、柜、精装灯具、开关、面板均为甲供。2.电缆视情况而定是否需要甲供。3.外地项目电力工程与总包施工界线视当地供电部门划分情况而定。4.2√5屋面防水、地下室防水、厨房及卫生间防水、其他有防水要求房间的防水1/9

序号67101112二工程(材料\\设备)名称外墙装修工程室外台阶散水、坡道除分包、指定分包施工的工程、业主指定供应及安装的工程或设备外所有建筑、结构蓝图中内容。桩基础工程土方开挖工程基坑支护工程基坑降水工程总包配合管理备注自施范协调范围围√含外墙保温、指外墙抹灰、外墙贴、刷、涂类装修。可放入总包范围亦可放入指定分包范围。可放入总包范围亦可放入指定分包范围。可放入总包范围亦可放入指定分包范围。可放入总包范围亦可放入指定分包范围。分包施工的工程业主直接签订合同及负责施工，被定义视为分包商1小市政工程（室外雨污水道路）生活给水、雨污水、中水、消防喷总包范围淋管线室内至外墙皮1.5米内小市政施工图纸范围内所有生活给水、雨污水、中水、消防喷淋管线至与大市政接驳处(含与室内管道分包范围1的接驳、负责与大市政管网的接驳等相关工作)，办理相关手续、所有复验手续、大市政接口、开竣工手续、产权交接直至正式验收通水，办理相关验收证明文件，并负分包范围2沥青路工程2热力工程总包范围热力管线，室内至外墙皮1.5米内施工图纸范围内所有热力管线至与大市政接驳处(含与室内管道的接驳、负责与大市政管网的接驳等相关工作)，办理相关手续、所有复分包范围验手续、大市政接口、开竣工手续、产权交接直至正式验收通水，办理相关验收证明文件，并负责完成保修期内的全部工程保修服务。3燃气工程总包范围燃气系统套管预埋、留洞、堵洞。图纸范围内室内及外线等所有天燃气工程。包括户内及配套设施的管道、燃气表、阀部件、调压箱、阀分包范围门井、阳极保护等的供应及安装、燃气报警系统安装，材料的检测检验、系统的试验等一切之相关工作内容，直至燃气工程竣工验收。4弱电工程（通讯、闭路电视、宽预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管总承包范围、桥架配管穿带线、弱电系统供电电源和暗装综合箱安装到位。2/9

√给水|中水|雨水|污水|消防水可以放入分包范围1√√√弱电综合箱甲供。序号分包范围（有线电视）工程(材料\\设备)名称总包配合管理自施范协调范围围备注有线电视信号的接入、有线电视机房至终端、包括穿线、设备调试、通过当地主管部门的验收、手续报批开通等全部工作内容。电信信号的接入、电信机房至终端分包范围面板、包括穿线、设备调试、通过（电信）当地主管部门的验收、手续报批开通等全部工作内容。手机信号的接入、机房至终端、包分包范围括配管、穿线、设备调试、通过当（手机信号地主管部门的验收、手续报批开通覆盖）等全部工作内容。5电力工程1.电力工程施工中的总包配合(如水、电源等提供、场地使用、道路运输、楼面占用等）总承包范围2.电力工程移交后的成品保护。3.负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成乙方有关的堵补工作及工程预留预埋。变电站至小区开闭站（含）外线、土建、电气等工程设计、施工，开闭站内土建、装饰、给排水、通风工程设计及施工，小区开闭站至相分包范围关配电室、低基配电室至单体楼派接柜的电力管道及电缆设计、施工。以及本项目所有供用电手续、当地供电主管部门的验收、开闭站产权移交的办理直至发电。6园林景观小品工程总包范围土方回填至室外设计标高；园林工程施工中的总包配合(如水、电源等提供、场地使用、道路运输）。施工图纸范围内的所有园路、造坡、种植及养护等。园林工程配电箱至终端灯具的配电柜安装、挖填土、管路敷设、灯具安装、电缆敷设等全部工作内容。出库出入口、自行车库出入口、泄爆口、防护口景观小品及健身游乐设施。壁挂炉预留给水管及电源插座。√外地项目电力工程与总包施工界线视当地供电部门划分情况而定。派接柜的安装放入总包范围亦可放入指定分包范围。√分包范围1园林灯具甲供，配电柜是否甲供视情况而定。非混凝土或二次结构做法。分包范围2分包范围37总包范围3/9

序号分包范围8总包范围分包范围9总包范围工程(材料\\设备)名称供货、运输、安装、调试、连接管道，及支架。地板采暖保护层混凝土施工，管道接至分集水器分集水器（含）至室内所有低温辐射盘管，聚苯板、铝箔层、阀部件、波纹管、控制系统的供应及安装锅炉房工程锅炉房动力柜电源预留、锅炉房内通风系统、卫生间内给排水系统的施工、动力系统、照明系统施工、设备基础的施工。合同图纸中以及工程规范中规定的全部锅炉房工程设备安装及供应，进出水管做至出锅炉房外墙皮1.5米。标示工程交通导示及设备指定分包施工的工程总包配合管理自施范协调范围围备注分包范围1011三划线、字体喷涂、指示牌、防爆反光镜、橡胶护角、挡车器、隔离桩、活动护栏等。彩色环氧地坪。分包合同将由总承包商与“指定分包商”签署，并由业主加签确认。合同的履行按照总承包商书面确认的付款额，经业主批准后由业主直接支付款项给指定分包商。特别说明：上述指定供应合同及指定分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之指定分定义：包工程，业主有权删除、再分、合并以上任何指定分包工程而组成新分包工程，或增加新的指定供应合同及指定分包工程，总承包商必须遵从业主指示，不能要求任何额外费用或工期延长。1总包范围分包范围2总包范围分包范围3总包范围分包范围4桩基础工程截桩头桩基础施工，现场清理。土方开挖、基坑支护、基坑降水300mm保护土层的开挖，土方回填至室外地坪。基坑开挖、外运，坑底预留300mm保护土层。负责回运工程所需的回填土。基坑支护及降水。钢结构制作及安装工程预埋铁件、钢结构基础的施工。钢结构制作、运输及安装。室内精装修√√可放入总包范围亦可放入指定分包范围。√√钢结构造价占总造价比例小时可放入总包。4/9

序号工程(材料\\设备)名称1.详精装修区域、做法划分表。其中做法按不同字体颜色区分总包和分包的工作内容。2.采暖施工到位，给排水管道甩至用水点。1.详精装修区域、做法划分表2.根据精装图纸调整暖气位置，给排水管道位置，安装洁具。外墙幕墙工程预埋铁件、幕墙与结构洞口间的砂浆后塞工作和JS防水材料的涂刷。图纸深化及深化图纸一切内容包括但不限于幕墙制作、安装及打胶等，移交的成品保护。通风空调工程负责图纸中（包含变电站、泵房、锅炉房、电梯机房、设备机房等）以及工程规范中规定的通风系统的屋顶风机、地下送排风机的安装、风管制作安装、阀部件的供应和安装、风口的供应和安装及调试工作、并配合消防验收。负责图纸中人防通风（包含人防清洁室、滤毒室、隔绝室等）所有人防专用设备包括滤尘器、吸收器、密闭阀、两用风机，及各种监测装置等及其附属设备（风管、风阀）等的供应安装，调试、检测，验收、办理相关手续等。空调工程空调系统的预留套管、留洞、堵洞，设备基础砌筑负责图纸中所有空调系统，包含空调新风系统，送回风系统，空调供回水系统、冷凝水系统等的设备及材料的供应及安装，调试、验收及保修等全部工作内容。智能化工程总包配合管理自施范协调范围围备注如：1、60mm厚C15细石混凝土垫层； 2、水泥砂浆找平层； 3、10mm厚600*600白麻花岗岩，水泥砂浆粘贴。总包范围分包范围5总包范围分包范围6√√总包范围分包范围7总包范围分包范围8√弱电综合箱、可视对讲系统设备甲供。预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管总承包范围、桥架配管穿带线、弱电系统供电电源和暗装综合箱安装到位。小区内安防监控系统、周界报警系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统、UPS不间断电源系统的全部智能分包范围化工作内容,并包括功能设计、系统性能设计、方案设计、施工图纸设计、室外弱电管路的施工及配合相关弱电专业的预留预埋等。9消防工程（电）预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管电总承包范围、桥架配管穿带线、弱电系统供电电源和暗装综合箱安装到位。5/9

√弱电综合箱甲供。序号工程(材料\\设备)名称总包配合管理自施范协调范围围备注水总包范围电分包范围水分包范围10总承包范围分包范围四定义：消防水系统（含消火栓系统、喷淋系统）只做套管预埋、留洞、堵洞、设备基础的供应及安装。消防水箱管道施工至进水箱第一个阀门处。小区内消防报警系统线缆敷设、设备供货安装、消防外线、消防广播系统、系统调试与检测并保证通过当地主管部门的验收及竣工所需的各项手续办理的全部工作内容。图纸所示的所有消火栓系统、喷淋系统，设备及材料的供应及安装，调试、验收及消防检测等各种手续，管道至出外墙皮1.5米。室外泛光照明√1.分包工程移交后的成品保护；2.提供正式电源。配电箱下闸口至灯具终端的电缆及配管、预埋构件、金属支架、接地、电气系统调试、供货安装等图纸范围内一切工作内容。业主指定供应及安装的工程或设分包合同将由总承包商与“指定分包商”签署，并由业主加签确认。合同的履行按照总承包商书面确认的付款额，经业主批准后由业主直接支付款项给指定分包商。特别说明：上述指定供应合同及指定分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之指定分包工程，业主有权删除、再分、合并以上任何指定分包工程而组成新分包工程，或增加新的指定供应合同及指定分包工程，总承包商必须遵从业主指示，不能要求任何额外费用或工期延长。√人防工程门及检修门总承包范围门洞砂浆后塞和门边结构洞口修补工作。人防工程门及检修门的供应及安分包范围装，人防验收一切手续。铝合金或塑钢门窗工程（含百叶、2外立面栏杆、防火窗等）总承包范围分包范围3总承包范围钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工作和JS防水材料的涂刷。出具深化图纸，及深化图纸内一切内容钢附框供应、安装，门窗供应、安装及打胶、外窗要求的节能监防火门1√√门洞砂浆后塞和门边结构洞口修补工作。防火门的供应及安装，成本保护、分包范围竣工清理，直至消防验收通过竣工备案之一切手续4防火卷帘门洞砂浆后塞和门边结构洞口修补总承包范围工作。√6/9

序号工程(材料\\设备)名称防火卷帘供应及安装，成本保护、竣工清理，直至消防验收通过竣工备案之一切手续入户门门洞砂浆后塞和门边结构洞口修补工作。入户门供应及安装栏杆铁艺安装后外墙结构或二次结构上切口的塞缝和修补工作。铁艺、栏杆供应及安装。电梯工程按照施工图预留井道尺寸、门洞尺寸、预留洞等，电梯埋件由总包施工，设备安装期间提供脚手架，电梯设备安装完成后，总包完成填补及后续工作，并提供调试电源。1.电梯的供货及安装2.配合土建施工进度，对土建井道预留尺寸、门洞尺寸、预留洞等进行检查、验收，并对其质量提整改意见。3.经所在地主管电梯部门对电梯供货及安装验收合格4.外用电梯拆除后，配合各施工单位安全使用室内电梯及电梯成品保护，待项目施工完成后，总体对电发电机设备机组1.提供场地卸货，提供相应的路由配电，敷设电缆、穿管、桥架敷设、调试等。2.机组移交后的成品保护。发电机设备机组的供货、安装变频给水及软水设备机组保管、设备机组基础砌筑。供货，运输，安装及调试、保修。中水处理设备机组保管、安装、设备机组基础砌筑。供货，运输，安装及调试、保修。虹吸雨排系统结构主体中的预留预埋。虹吸雨排水的全部施工范围。业主仅供应的材料和设备外墙砖\\石材内外墙乳胶漆内外墙涂料空调主机、空调末端、风机、冷却塔总包配合管理自施范协调范围围备注分包范围5总承包范围分包范围6总承包范围分包范围7√√√总承包范围分包范围8总承包范围分包范围9总包范围供应商范围10总包范围供应商范围11总包范围供应商范围五1234√可放入总包范围亦可放入指定分包范围√√√√√√√√√√√总包负责保管、安装、设备机组基础砌筑。供货商负责供货，运输，调试、保修。7/9

序号工程(材料\\设备)名称56水泵、水箱阀门（温控阀，电动阀等）总包配合管理备注自施范协调范围围√√总包负责保管、安装、设备机组基础砌筑。供货商负责供货，运输，调试、保修，水箱管道及阀部件从进水箱第一个阀门处开√√8/9

序号工程(材料\\设备)名称7101113六123456710111213散热器动力配电箱(柜)照明配电箱电缆人防设备卫生洁具业主限价总承包商采购安装屋面、外墙保温材料防腐材料楼梯防滑条室外铸铁格栅盖板管材及管件管道设备保温材料桥架灯具开关面板插座面板电线排气扇电管（如焊接钢管、PVC管等）总包配合管理备注自施范协调范围围√√总包负责保管、安装、设备机组基础砌筑。供货商负责供货，运输，调试、保修，检测。√√光力柜、层表箱、派接柜、户内强弱电箱、非标箱√√可放入总包范围亦可甲供√√可放入精装范围亦可甲供√√总包负责保管、安装、设备机组基础砌筑。供货商负责供货，运输，调试、保修。√√总包负责保管、安装、设备机组基础砌筑。供货商负责供货，运输，调试、保修。√√√√√√√√√√√√√限总包施工部分砌块、防水、螺纹套筒、屋面瓦9/9