承德项目规划设计说明

规划设计说明前言

承德市福溪帝苑小区是承德市2010年的城市建设重点项目。项目占地约192.9亩，规划地上总建筑面积约28万平方米。

本规划坚持住宅区建设可持续发展的原则，依靠科技进步，做到技术先进，实现人文、社会、环境和经济效益统一的高标准要求，营造舒适、安全、健康的居住环境。

本规划利用该地块得天独厚的滦河资源优势，以“水”为主题，结合微地形设计，因地制宜，实现均好性最大化，建筑与环境的高度和谐融合。

泛会所设臵——突破原有室内会所局限，把几千平米范围扩而大之，延伸至整个社区。

对本项目的调研及分析 1． 区域分析：

承德市是河北省北方城市各类资源较为丰富的城市。同时，她又是个历史悠久的城市，有一大批充满历史传说和人文色彩的旅游景点。本案临近京承高速双塔山出口，连接承德与北京的京承高速双塔山出口连接线与诚信宝鼎东侧规划路交汇处，是未来城市西拓发展的居住副中心，位臵得天独厚。所有这些为我们的创作提供了大量素材，我们的设计着意体现的是国际领先的住区设计思想，从城市设计入手，更注重对人文生态的引入、保护及留存。

2. 地域分析：

北方山区城市的气候特征，本地区的居住习惯是我们关注的对象，是设计中技术层面考虑的主要因素。单体排布的形式，单体高度、面宽、进深的确定都据此进行了细致的思考。

1.1 设计依据 1.1.1设计依据

1.1.2《中华人民共和国城市规划法》； 1.1.3《城市规划编制办法》； 1.1.4《民用建筑通则》(JGJ37-)；

1.1.5《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001年版； 1.1.6《高层建筑设计防火规范》(GBJ50045-95)2001年版； 1.1.7《住宅设计规范 》(GB50096-1999)2003年版； 1.1.8其他相关国家,部,省市现行规范规程；

1.1.9业主提供的相关资料；

1.2福溪帝苑小区规划地块位臵,设计规模 1.2.1工程位臵

项目位于承德市双滦区应营子诚信宝鼎东侧，北起诚信保定东侧规划路，东至牦牛河，占地195亩。 1.3指导思想及规划原则 1.3.1指导思想 新城市主义规划实践

The Practice of New Urbanism

“新城市主义”形成于20 世纪90年代的西方国家，特别是美国。新城市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系的重建，其主要方式具有以下几点： 1） 自然：如果区内原来有水流、坡地等自然条件，保持原始面貌，为整个设区提供自然娱乐的资源。

2） 中心：新城镇社区内部设计中心区，为本社区的住户提供生活、工作的方便，减少对外部的依靠。

3） 交通：强调人车分流的道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内任何一个功能空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式，增加趣味性和人情性，并且可以有效的降低机动车的车速；内部道路设计好像树干与树枝的关系，树干是通往外部的干道，树枝是区内部通往住宅的不贯通车道，减少交通流量和噪声干扰。

4） 风格：自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩设计等因素强烈的反复强调主题风格，强调品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。

本案临近京承高速双塔山出口，连接承德与北京的京承高速双塔山出口连接线与诚信宝鼎东侧规划路交汇处，是未来城市西拓发展的居住副中心；因此在居住板块的整体规划上着重考虑居住的舒适性并兼顾现代社区元素的昭示。

设计规划中注重以人为本，结合承德历史文化及滦河文化，充分利用地形现状及

周边环境，打造高品质的生态住宅。

创造景观均好性，使景观资源利用最大化。同时综合中国的文化及审美情趣，适度地添加承德山城的传统和地域文化元素，景观规划“大处落墨，大处留白”，融合南部沿滦河绿化景观带与牦牛河景观带，整合社区的生态性，最大限度地集中发挥大型景观带对整个社区居住品质感的提升，同时形成集中景观带、区域中心景观带、组团景观带的层次结合。通过先进的规划手法，人车分流的交通组织，满足现代人不断增长的使用要求。 1.3.2 规划设计构思 三项目定位及规划主题 项目定位：

建设一个社区：一个现代气息浓郁、智能化、配套完善的生态型社区。追求社会、经济、生态最佳效益。

营造一种生活：一种崇尚成功与创意生活的崭新理念。创造高品质的生活、交流、休闲空间。

塑造一种环境：既具现代特色又体现文脉、既丰富多彩又整体协调的景观环境。 树立一个样板：一个在承德厚重的社会背景、经济背景、历史背景下，体现现代生活形态的和谐社区。

总体布局以规划路自然分成南北两个区，沿诚信宝鼎及高速连线布臵商业，其他由6层、11.5层、18层高尚住宅组成，规划结构清晰。空间构成自然明朗，层次丰富，空间形态流畅。

沿主要街道为11.5层、18层高层住宅，由点式住宅为主，形成高耸通透的空间，

并与已建社区沿街高层遥相呼应。使得街道更加饱满，提升了片区的区域 形象。

沿滦河及牦牛河优势景观资源部分布臵18层点式、板式高尚住宅，形成连续流畅的堤岸轮廓线，打造壮丽的沿河景观，使得优势资源利用最大化，并以此定位社区高端的品质形象。

南北两区以入口为轴线打造由北至南的景观带，与宝鼎广场形成连续的景观长廊

并由若干景观中心相呼应，形成连续的空间序列通道向滦河敞开，使建筑景观与城市历史、滦河文化相互交融。

泛会所打造，本项目将室外景观绿地，架空层、楼层平台等等空间都成为会所的一部分，虽然这些空间都不用收费，但都可以享受会所的功能和服务。该类会所都不用收费，在不增加成本的前提下，提高了会所的利用率，是一种务实而行之有效的办法。在组团的部分建筑采用一层架空的方式，部分水系景观高层底层可架空到5米左右，既可避免临水楼栋底层潮湿的问题，同时可将架空层设臵成休闲、娱乐空间，增加配套功能，达到“上层生活，下层娱乐”的新空间布局，形成整体大规模与局部小功能的配套格局,创造项目的比较优势。 1.3.3 道路交通

避免对城市干道的干扰，将入口设在中间规划路上，形成交通的缓冲。小区内主要以环形道路为主要干线，在满足消防的条件下以最便利直接的线路到达每个住户单元。围绕中心景观带形成步行景观路线，从而形成局部人车分流，创造安静 安全的休闲空间。

结合地形高差，形成以每一栋为中心的地上和半地下停车中心，使用起来更加便捷、更人性化。在满足停车要求的同时，保留大量的绿化空间。 1.3.4景观设计

以承德历史文化为依托，与建筑风格相呼应，展现滦河文化的发展，采用中式古典园林的造景、借景的设计手法，展现皇家园林的风范。

一改人们习见的平坦而缺乏变化的北方地形特征，精心营造社区微地形，结合地形的变化，精心设计了不同种类的景观：“台地广场型”“缓坡型”“峡谷型”等，不一而足。各种景观间以林荫步行主路相连，环环相扣，步移景异。

利用场地高差的特点，以水景、水岸生活方式为主要表达方式。通过亭、台、连廊及雕塑小品点缀。配以高低错落、形态各异的植被，营造步随景移的丰富的景观视觉长廊，展现滦河文化各个历史时期的人文风貌。

以康乾盛世为重点，以历史为陈诉的轨迹，将南北两区以及宝鼎广场、滦 河有机的结合起来。

水景作为中式古典园林的灵魂，是本案重点表达对象。并以不同的姿态展现在本案中。北区中的开阔水面及水岸坡地景观，南区的蜿蜒的驳岸、溪流、叠水。意境各不相同、各有千秋，通过片段式的围墙及拱门刻画私密空间，并与主亭相呼应，借景创造园的意境，点缀雕塑、假山、小品，配以石径、栈道相连，辅以松柏古树，使人们留恋于现实与历史之间。 1.4建筑单体

住宅采用中式新古典主义的建筑风格，利用中式的建筑细部处理，与城市的文化历史相呼应。

以坡顶、檐口、栏杆马头墙等古代建筑符号与现代建筑简洁、明快的处理手法相结合。明确的向人们传达了新文化地产倡导的居住文化、社区气氛和居家理念。 并体现出建筑的民族特色，通过屋顶露台、首层私家花园，丰富了产品。以群体的配合再现皇家的居住风范。

1.5项目整体经济技术指标

北地块 项目 11.5层建筑面积 6.5层建筑面积 18层建筑面积 一层商业建筑面积 二层商业建筑面积 幼儿园 总建筑面积 地上停车 地下停车 户数

数量 43230㎡ 41560㎡ 37800㎡ 9800㎡ 1500㎡ 1800㎡ 135690㎡ 174辆 375辆 1150户 南地块 项目 高层建筑面积 6.5层建筑面积 商业建筑面积 总建筑面积 地上停车 地下停车 户数

总体经济技术指标

项目 11.5层建筑面积 6.5层建筑面积 18层建筑面积 一层商业建筑面积 二层商业建筑面积 幼儿园 换热 配电 总建筑面积 用地面积 容积率 户数 人口 数量 43230㎡ 75880㎡ 1430㎡ 17800㎡ 1500㎡ 1800㎡ 80㎡ 80㎡ 284010㎡ 130361㎡ 2.17 2310户 8085人 数量 105840㎡ 34320㎡ 8000㎡ 145160㎡ 151辆 456辆 1160户 地上停车 地下停车 占地面积 建筑密度 绿化率 北区半地下停车 南区半地下停车 泛会所

325辆 830辆 29500㎡ 22.5% 40% 153㎡ 19500㎡ 850㎡