监理竣工评估报告

温州市白鹿洲公园 水心轩工程工竣工验收

工 程 质 量 评 估 报 告

编制人： 日期： 审批人： 日期：

浙江一诚工程咨询有限公司

目 录

一、工程概况 .................................................... 2 二、评估依据 .................................................... 2

1、规范 ............................................................... 3 2、设计文件.............................................................4 3、施工单位的报审、检测资料、自评结论 .................................. 3 4、实体工程检测试验情况 ............................................... 3

三、评估方法 .................................................... 4 四、项目监理工作实施情况 ........................................ 4

1、监理规划、细则编制及落实情况 ........................................ 4 2、对施工现场质量管理体系检查情况 ...................................... 4 3、现场施工质量控制情况 ............................................... 5 4、工程实体检测情况 ................................................... 5 6、分项、检验批划分验收情况 ........................................... 6

五、竣工验收施工质量监理评估 .................................... 8

一、工程概况

项目名称： 建设地点： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 承包单位： 投资规模： 建筑面积： 建筑层数 结 地基基础 构 主体结构 及 屋 面 装 饰 装饰装修 施工情况 本工程于2011年7月15日开始试桩，于2011年9月9日完成桩位验收；2011年12月18日全部主体结顶；分别于2012年1月18日完成基础主体验收。 温州市白鹿洲公园水心轩 温州市白鹿洲公园 温州市安居房开发有限公司（原温州市安居工程建设指挥部） 温州工程勘察院有限公司 杭州园林设计院有限公司 浙江一诚工程咨询有限公司 浙江荣景建设有限公司 426万元 1706.8㎡ 地上二层 机械钻孔灌注桩 框架结构 二级防水、瓦屋面 外墙保温、饰面砖涂料，内墙涂料，铝合金推拉窗、中空玻璃，内墙、梁板混合砂浆抹灰、木质内门 工程类别： 2类

二、评估依据

1、规范

《中华人民共和国建筑法》 《建筑工程质量管理条例》 《中华人民共和国合同法》 《工程建设监理规范》 《浙江省建筑节能管理办法》

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002) 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002） 《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《房屋建筑外墙和屋面防水技术规范》（GBJ13-26-1999）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

《建筑给排水工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 2、设计文件

《温州市白鹿洲公园水心轩施工图》 《温州市白鹿洲公园水心轩地质勘察报告》 《温州市白鹿洲公园水心轩图纸会审纪要》 《温州市白鹿洲公园水心轩图纸工程变更联系单》 3、施工单位的报审、检测资料、自评结论

质量控制资料

检验批、分部、分项工程验收记录 单位工程自检报告 4、实体工程检测试验情况

桩基低应变动测报告

建设工程基桩静载荷试验检测报告 结构回弹实体检测报告 结构保护层实体检测报告 建筑物沉降观测记录

屋面淋水试验 防雷电阻测试 绝缘电阻测试

消防喷淋管道、给水管道耐压试验 通水、通球试验

三、评估方法

依据规范、设计文件、检测报告、在施工方自检合格的基础上，通过审核、审查施工质量体系方案、报告和质量控制资料，旁站、见证重要部位、施工取样送检及试验，并在对各检验批、分项、分部验收的基础上进行。

四、项目监理工作实施情况

1、监理规划、细则编制及落实情况

（1）委托监理合同签订后，我公司根据工程的实际进展情况，及时组建项目监

理机构，由总监理工程师于2011年7月6日主持编制并经审报通过了《监理规划》。

（2）在施工准备阶段，总监理工程师按照《监理规划》的要求，组织项目监理

人员学习设计文件，参加图纸会审；在充分熟悉设计文件后，总监组织各相关专业监理工程师根据专业工程的实际特点编制了《见证取样和送样计划》、《测量放线监理细则》、《钻孔灌注桩监理细则》、《安装监理细则》等共10份，《钻孔灌注桩旁站方案》、《梁柱节点旁站方案》、《防水工程旁站方案》等共3份。

（3）在施工阶段，总监理工程师按照监理规划、细则组织监理人员实施对工程

质量、进度、投资的控制，合同、信息的管理，安全的监督和组织协调。 2、对施工现场质量管理体系检查情况

（1）总监理工程师工程开工前对现场质量管理制度、质量责任制、主要专业工

种具备操作上岗证书、施工图审查备案、地质勘察资料、施工组织设计及施工方案审批、施工技术标准、工程质量检验制度等现场质量管理体系进行检查，基本满足项目管理要求。同意本工程2011年7月15日开工。 （2）我部在完善自身质量保证体系的同时，对施工单位的资质、管理人员及特

殊工种人员上岗证、“施工组织设计”及各种“专项施工方案”进行审查，均符合要求；对报审的施工用设备、机具进行审查，能满足施工要求。 3、现场施工质量控制情况

（1）根据见证取样规定和强制性条文要求，我监理部在施工过程中对混凝土抗

压试块（总计118次），钢筋原材取样（总计6组）、钢筋焊接（总计11组），水泥检测2组，防水卷材检测1组，无机保温砂浆1组，矿岩棉1组，砖、砂、石等各类原材及桩基实体检测、结构实体检测、功能检验等各类试验进行见证，过程均符合要求。

（2）我监理部依据规范和温州地区有关要求，对施工单位报审的原材料、半成

品出厂合格证、试验报告进行审查，均符合要求，对砼强度进行合格判定，均符合要求。（材料核查详见：单位工程质量控制资料核查记录） （3）依据旁站管理办法要求，由监理工程师制定了《旁站监理方案》，形成旁站

记录，对钻孔灌注桩混凝土浇筑、基础主体混凝土浇筑、土方回填等施工关键部位和重要施工工序实行旁站监理，形成旁站记录（总计123次），施工质量满足强制性条文、规范等要求。

（4）根据强制性条文和验收规范要求，对基坑土方开挖、现浇结构的外观质量

及尺寸偏差、钢筋隐蔽等等强制性条文内容和各检验批进行检查，现场对测量放线复核（总计114次）、混凝土隐蔽工程验收（总116次）。总监也定期不定期的对现场进行巡视检查，组织分项工程质量验收（总计13次）发现问题 （包括质量、进度、安全）及时通知施工单位处理，并根据问题的严重程度采取签发现场检查验收记录或监理工程师通知单，以督促处理工作落实到位。 4、工程实体检测情况

（1）桩体质量低应变检验，检测110根其中I类桩119根II类桩17根，均无

III、IV类桩。

（2）桩承载力静载试验，试验于2011年8月22/28/30日完成试桩编号为16#、

25#、101#，设计抗压承载力特征值720KN、870KN、570KN，最大试验荷载1440KN、1740KN、1140KN，对应的沉降量分别6.40、7.53、6.03mm。满足设计要求。 （3）结构性能检测

钢筋保护层： 梁现场扫描15处，14处合格。合格率为93.3%，符合要求 柱现场扫描11处，11处合格。合格率为100%，符合要求 板现场扫描30处，28处合格。合格率为93.3%，符合要求 回弹法现场实体检测：取21处，经数理统计评定后Sfcu=2., Mfcu=30.55≥fcu.k+1.05Sfcu=28.3,fcu,min=25.8≥0.85fcu.k=21.25,符合要求

（4）建筑物沉降观测：

幢号 1#楼 （5）屋面淋水试验：

现场屋面于2012年1月4日-5日雨水过后进行检查未发现渗漏点。 （6）建筑物标高、垂直度：

沉降观测点数 5 最大沉降量 4 最小沉降量 1 经复核建筑物±0.000、楼层标高偏差均在10mm内；符合要求；建筑物垂直度偏差最大值6mm；符合要求（H/1000且≤30）；

（7）防雷电阻测试，基础钢筋隐蔽前，由防雷所对防雷接地电阻进行检测，小于设计要求1Ω，符合要求。（具体详见防雷检测报告） （8）绝缘电阻测试，均符合要求。

（9）消防喷淋管耐压试验，大于1.4Mpa；给水管道耐压试压，试压压力大于1M Pa，符合要求。

（10）通水、通球试验，全部合格。

（11）外窗节能气密性试验：试验等级为4级，符合设计要求。 6、分项、检验批划分验收情况

各分部、分项、检验批如下，均验收合格。 分部工程名称 子分部工程名称 无支护土方 地基 与 基础 桩 基 分项工程名称 土方开挖 土方回填 混凝土灌注桩 混凝土灌注桩钢筋笼 模板 钢筋 混凝土 检验 批数 6 6 110 110 1 1 2 混凝土基础 砌体基础 主 体 分 部 混凝土结构 砌体结构 地面 抹灰 建筑装饰装修 门窗 饰面砖 涂饰 细部 砖砌体 模板 钢筋 混凝土 现浇结构 填充墙 花岗石面层 砖面层 一般抹灰 木门制作安装 塑料门窗安装 特种门安装 门窗玻璃安装 饰面砖粘贴 水性涂料涂饰 溶剂型涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 2 2 2 2 2 2 5 5 5 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 3 4 4 4 4 3 4 5 15 5 5 5 5 10 15 15 建筑 屋面 卷材防水屋面 瓦屋面 建筑给水、排水及采暖 室内给水系统 室内排水系统 卫生器具安装 电气动力安装 找平层 卷材防水层 保温层 细部构造 瓦屋面 给水管道及配件安装 给水设备安装 室内消防栓系统安装 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 卫生器具安装 低压配电柜安装 电缆桥架安装和桥架内 电缆敷设 电缆头制作、接线和线路 绝缘测试 照明配电箱安装 电线、电缆导管和线槽敷设 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 专用灯具安装 开关、插座安装 建筑物照明通电试运行 接地装置安装 避雷引下线安装 建筑物等电位联结安装 建筑 电气 电气照明安装 防雷及接地安装

五、竣工验收施工质量监理评估

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定并结合评估范围，对温州市白鹿洲公园文化村工程进行评估如下：

温州市白鹿洲公园水心轩工程分为地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，建筑屋面，建筑给排水，建筑电气等6个分部，各项质量控制资料基本齐全，观感质量一般，结构性能和功能检验符合要求，本单位工程质量合格，同意验收。