监理竣工评估报告

安徽********二期6#楼工程

监理机构（章）：总监理工程师 ：日 期：竣 工 质 量 评 估 报 告

二○一二年一月十二日

目 录

一、 工程概况 二、 质量评估依据

三、 施工企业工艺标准执行情况及其质量管理体系的运转情况、

合同履行情况

四、 施工方案，新技术、新材料的应用审核 五、 法律、法规和工程建设强制性标准执行情况 六、 工程分包内容

七、 勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况 八、 监理合同履行情况，工程质量监理情况 九、 施工质量通病防治情况 十、 施工质量问题及处理情况

十一、 检验批、分项、分部工程验收情况

十二、工程质量控制资料核查及工程档案归档、整理、装订情况 十三、有关安全及功能检验和抽样检测结果 十四、分户验收情况

十五、工程质量事故处理情况 十六、工程观感验收情况 十七、工程质量验收结论

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竣工质量评估报告

一、工程概况

建设单位：****公司 勘察单位：****勘察设计院 设计单位：****设计院 施工单位：****公司 监理单位：****监理公司

本工程位于***，建筑面积5851.2㎡。框架结构，采用人工挖孔桩基础，桩身砼强度等级为C30。主体结构墙、柱梁板砼强度等级为C30、C25。抗震设防烈度七度，层数5层/6层，建筑物耐火等级二级，建筑结构安全等级二级。进户门为防火门，玻璃中空玻璃，玻璃为安全夹胶、钢化玻璃。屋面为平屋面，柔性防水。外墙为真石漆。设计使用年限50年。外墙外保温为无机玻化微珠保温系统。

本工程于2011年4月10日开工，基础分部工程于2011 年 6 月 1 日施工结束，并通过验收，主体分部工程于 2011 年 10 月 13 日通过验收，外墙外保温工程于2011年11月8日通过验收。 二、质量评估依据

1、 工程设计施工图及有关变更文件；

2、 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及企业标准； 3、 建筑工程有关、法令、监理规范、监理合同、施工合同、监理规划； 4、 建筑工程强制性条文和有关施工图集； 5、 建筑工程施工质量验收规范。

三、施工企业工艺标准执行情况及其质量管理体系的运转情况、合同履行情况

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施工单位为***公司，该企业从开工到整个工程结束，均认真按照企标来组织各检验批工程质量的验收，各分项分部工程施工能严格把关，有自检、互检制度和专职质检员负责各项检查工程，有较完整的质量保证体系，运转基本正常，管理人员均持证上岗。在整个施工过程中，均按施工合同的约定实施，没有违反施工合同所约定的情况。

四、施工方案，新技术、新材料的应用审核

施工前根据监理程序认真审核了施工单位报送的施工组织设计（方案），使施工单位在可行性、可操作性和质量保证措施上均能满足施工要求，施工单位在监理部的监督下能按施工方案认真组织施工，对监理部提出的问题能及时整改，工程质量始终处于受控状态。本工程未采用新技术及新材料。 五、法律、法规和工程建设强制性标准执行情况

本工程施工严格执行《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管理条例》，和新颁布《建筑工程施工质量验收规范》要求，特别是建筑工程建设强制性标准条文规定，本工程所用的建筑材料均见证取样，并经有资格的检测单位----肥西县建设工程监测中心与安徽宏晟建设工程质量检测有限公司检测合格，其中钢材为甲方指定，所用钢材为马钢、合钢等，水泥为“巢湖牌”，所有砖、砂、石等施工单位自购材料均抽样送检合格，自拌砼严格按施工配合比过磅计量，并按规定留取试件养护，对于商品砼，生产厂家的资料已提供齐全，并审查合格。

六、工程分包内容

本工程由***公司总承包，经审核该企业具有建筑工程一级资质，企业质保体系基本健全，各管理人员均能够持证上岗，特殊工种上岗证书齐全。

在施工过程中，严格控制工程质量、进度等，严格要求按照规范及施工

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组织设计施工，按程序进行验收，工程运行情况良好。 七、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况

分部，子分部工程的验收，勘察、设计单位均能够认真检查工程质量情况。积极提出工程中出现的问题和整改方案，设计功能指标均能够实现。 八、监理合同履行情况，工程质量监理情况

1、在施工过程中，我监理部人员始终以“积极参与，严格把关，勤于协调，热情服务”为宗旨，以事先控制为原则，对各分项检验批进行跟踪监督，监控。做好事前控制，对轴线、标高认真复查，材料方面监理部对所有进场材料认真审核保证资料并按规范要求进行见证取样送试，送试合格后方可进场使用，对不合格的材料和未经同意私自进场的材料一律要求施工单位清理出场，不得用于本工程。严格执行旁站监理方案，对关键工序，重要部位进行旁站监理，随时抽查砼坍落度和砂浆配合比计量，以及现场施工情况。

2、项目监理部为了更好的做好监理服务工作，在认真执行国家《建设工程监理规范》的同时，监理部坚持每月编写“监理月报”。通过“监理月报”及时的向业主进行每月工作汇报，提供进度、质量、投资、合同、安全等各方面的工程信息，通报重大、较大问题的处理情况，指出工程中存在的问题，提出解决问题的对策与建议，对工程建设的发展态势进行预测。“监理月报”提供的大量信息，使业主了解工程情况并对重大问题进行决策的重要依据，对业主的决策有较强的导向性。

3、后期装饰阶段由于建设单位多、工程面广，我监理部在加大监理工作强度的同时，加强各单位的组织与协调，定期召开监理例会并形成监理会议纪要让各单位落实，同时不定期的召开有关单位工程协调会。我们根据工程进度情况，每天排出各施工计划和工程重、难点，要求施工单位进行落实，每月书面

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向业主进行“监理工作情况”汇报。

4、本工程在监理过程中，认真学习相关法律、法规及《建筑工程施工强制性条文》、《建筑工程施工质量统一标准》，认真检查施工单位执行企业工艺标准情况，施工合同的履行情况。组织各专业监理工程师熟悉设计图纸、操作规程及相关资料。

5、使用功能检测，满足图纸设计的要求

6、不定期的开展对施工现场的联合检查工作，由监理单位组织，建设单位、总包单位、各分包单位负责人参加，项目总监理工程师亲自带队，对和安家园工程的所有楼号、所有楼层、所有房间进行了认真细致的检查。在检查过程中，对发现的质量问题、质量缺陷、不符合规范及设计要求的地方，要求施工单位进行限时整改，由施工项目部栋号长、队长负责落实。联合检查使施工单位对工程项目的质量情况能够有清楚的认识，提高了工程项目管理人员的质量控制意识。对现在存在的质量问题进行原因分析，在今后的施工过程中避免出现类似的质量问题。 九、施工质量通病防治情况

在施工过程中我监理部非常重视对施工质量通病的防治。首先，监理部认真学习了***市建委下发的《住宅质量通病防治导则》及相关文件，然后根据《质量通病防治导则》的相关要求对《监理实施细则》进行了补充并专项编制了《工程质量通病防治实施细则》，最后根据《实施细则》更加细化地设置了若干监理控制点，对砖砌体裂缝、现浇楼板裂缝、楼地面裂缝、楼地面渗漏、门窗渗漏及屋面渗漏等进行了有效的通病防治及控制。 十、施工质量问题及处理情况

在施工过程中没有违反建筑工程法律法规及工程建设强制性条文现象，没

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有发生工程事故，对一般质量缺陷已按方案处理。 十一、检验批、分项、分部工程验收情况

子分部 序号 分部工程 工程 桩基 1 地基与基础 无支护土方 混凝土基础 混凝土结构 2 主体结构 砌体结构 卷材防水屋面、涂膜3 建筑屋面 防水屋面 墙体节能、屋面节能、塑钢窗安装、门窗玻璃安装、无机保温砂浆、屋4 建筑节能 门窗节能 地面 抹灰 5 建筑装饰装修 门窗 涂饰 细部 面保温层 地面砖、水泥混凝土面层 一般抹灰 特种门安装、门窗玻璃安装 水性涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 照明配电箱安装、电线导管敷设、电线导管敷线、电气照明安装 7 建筑电气 防雷及接地安装 敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装 室内给水系统 建筑给水、排水 8 及卫生采暖 室内排水系统 安装 室内排水管道及配件安装、室内雨水管道及配件管道及配件安装 普通灯具安装、开关、插座安装、建筑照明通电试运行 接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线保温层、找平层、卷材防水层 填充墙砌体 土方开挖、土方回填 模板、钢筋、混凝土 模板、钢筋、混凝土、现浇结构 分项工程 本单位工程各分部划分正确，各分项统计完整，各检验批验收记录真实完整，施工质量符合设计和验收规范要求。

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十二、工程质量控制资料核查及工程档案归档、整理、装订情况

本工程共 5个分部，共 16 个子分部，分项工程 38 项，质量控制资料经检查基本完整。工程技术资料及时收集、整理，工程档案资料基本齐全。（详见附表1）

十三、有关安全及功能检验和抽样检测结果

在整个工程中，对建筑物垂直度、标高、全高、轴线测量，其结果符合规范要求。屋面蓄水试验、厨房、卫生间的蓄水试验，防雷接地电阻检测、接地与绝缘电阻检测等功能验收均符合规范要求。 十四、工程质量事故处理情况

本工程没有影响安全和使用功能的质量事故。 十五、工程观感验收情况

经检查验收，工程观感评定为好。（详见附表3） 十六、工程质量验收结论

1、 单位工程的质量符合设计要求和施工验收规范的规定；

质量控制资料经核实基本完整；

2、 安全和主要使用功能核查和抽查结符合要求； 3、 工程观感质量验收符合要求；

评估意见及综合验收结论：综上所述，经过监理验收评估本单位工程合格。

****监理公司

二O一二年一月十二日

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单位（子单位）工程质量控资料核查表

工程名称 序号 项目 ***二期工程8#楼 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 施工单位 ***公司 份数 核查意见 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 *** *** *** 核查人 建筑与结构施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 分部、子分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 单位（子单位）工程质量控制资料 结论： 经检查各项资料完整，符合要求。 监理工程师： *** 总监理工程师：*** 给排水与采暖 建筑电气材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 设备调试记录 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录

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单位（子单位）工程安全和功能检验

资料核查及主要功能抽查记录

工程名称 序号 项目 1 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 1 2 3 4 2 建 筑 与 结 构 ***二期工程8#楼 安全和功能检查项目 屋面淋水试验记录 有防水要求的地面蓄水试验记录 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 抽气（风道）检查记录 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 建筑物沉降观测测量记录 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 给水管道通水试验记录 给排水与卫生器具满水试验记录 采暖 消防管道、燃气管道压力试验记录 排水干管通球试验记录 照明全负荷试验记录 大型灯具牢固性试验记录 电 避雷接地电阻测试记录 气 线路、插座、开关接地检验记录 暖气管道、散热器压力试验记录 施工单位 份数 核查意见 1 1 1 1 1 1 1 1 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 经检查资料完整齐全 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 *** *** *** ***公司 抽查结果 核 查 （抽查人） 系统电源及接地检测报告 结论：本工程的安全和功能检验资料经检查完整，主要功能经验收组抽查,其抽查结果符合施工质量验收规范规定,满足使用功能,同意竣工. 监理工程师： *** 总监理工程师：***

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单位工程观感质量检查记录

工程名称 ***二期工程8#楼 施工单位 ***公司 质量评价 序号 项 目 抽查质量状况 好 一般 差 1 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 1 2 3 4 观感质量综合评价 检查 结论

室外墙面 建 筑 与 结 构 水落管、屋面 室内墙面 室内顶棚 室内地面 楼梯、踏步 门窗 管道接口、坡度、支架 给排水与采暖 卫生器具、支架、阀门 检查口、扫除口、地漏 散热器、支架 配电箱、盘、板、接线盒 建筑电气 设备器具、开关、插座 防雷、接地 √ ○ √ √ √ √ √ ○ √ √ 好 √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ 好 √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ 好 √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ 好 √ √ √ ○ √ √ √ ○ √ √ 好 √ √ ○ √ √ √ ○ √ √ √ 好 ○ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ ○ √ √ 好 一般 一般 √ √ ○ ○ √ ○ √ ○ √ ○ ○ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ 好 ○ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ 好 √ √ √ √ √ √ ○ √ √ ○ 好 质量综合检查观感评分好 监理工程师：*** 总监理工程师：***

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