房地产经济管理中存在的问题与对策

房地产经济管理中存在的问题与对策

随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，与老百姓生活息息相关的房地产业也得到了迅猛发展，逐渐成为国民经济的重要组成部分。房地产经济的发展，有效改善了一些老百姓的居住条件，为地方经济的发展做出了巨大贡献，推动了中国步入小康社会的进程。但是，近几年，随着国家一系列的出台，房地产市场的发展进入了一个瓶颈期，不断发展的房地产经济也出现了很多亟需解决的问题。

标签：房地产；经济管理；问题；对策

1、房地产经济管理中存在的问题

1.1没有明确的管理目标

从现在房地产经济的变现来说，中国房地产经济在管理的过程中没有清楚确定的目标，当然，这与和为了维持房地产的不断发展有特别大的关系。的目标是为了确保房地产市场的供需平衡，在这基础上的房子价格，是现在房地产经济管理中的关键目标。但是从现实角度而言，没有一套有效的管理方案，再加上房地产行业中没有充分了解清楚很多细节，所以在房地产经济管理的经过中不具有长远目标，不具有建设性的目标。此外对于的来说，其自身就具有必然的时效性，造成了部分时期的新会给房地产经济带来巨大危机，甚至会造成市场投机者太多，对于整个房地产经济都会带来特别大的负面影响。

1.2管理流于形式、缺少监督制度

出台的目的在于增强市场管理，推动房地产行业健康发展。但是现在很多流于方式，的实施缺少相关的监督系统。一方面，房价的不断上涨进一步增大购房者的压力；另一方面，民间产生了很多的炒房者，使房屋价格进一步的抬高，造成出很多房地产经济管理都不能有效地施展其效果。此外，与地方进行两级监管，造成出台的与地区出台的会有必然的冲突之处，同时对于管理的职责与管理的区域的界定模糊不清，让中国房地产行业发生“上有，下有对策”的恶性循环。属于高回报产业的房地产，是很多地区的关键财政来源，非常容易发生权钱交易等状况，关系着的经济管理结果。

1.3缺少健全的法律法规

在中国国内，房地产行业正处在快速发展的阶段，但房地产行业缺乏健全的法律法规。一方面，房地产市场的管理要具有从开发、建设、管理的完整系统，然而目前中国还没有一个完善的管理房地产市场的法律。事实说明，中国房地产法律法规的建设基本上无法满足现在房地产快速发展的要求，产生了许多法律真

空情况。另一方面，现在对房地产的经济管理关键凭借行政权威，大部分有关文件的公布都是以的名义公布的，有关法律缺少严肃性、广泛性。虽然在某些范围已经建设了有关法律法规，但是详细的实施要求并不完善，造成土地市场有章不循、不严的执法，假如长时间实施下去，一定会产生恶性循环。倘若目前的每一项法律法规没有真正落实，那么将会直接把法律的效力降低。

2、改善房地产经济管理现状的对策

2.1建立健全管理机制

完善的房地产经济管理机制是保障房地产市场健康发展的根本。首先，要正确认识及有效发挥部门的宏观作用。部门应清楚意识到自身在房地产经济管理中扮演的角色，根据房地产市场的发展规律，科学合理的制定相关法规，适度发挥好自身对房地产市场的干预功能。其次，要明确和地方的工作职责，划分好各自职权范围，妥善处理好二者的相互关系。一方面地方应积极响应并有效实施贯彻房地产经济管理的新规，另一方面，地方也应根据各自地方房地产经济发展实际情况，因地制宜，这样才能使制定的法规得到有效落实。再者，地方也应摆脱过分依赖房地产经济的状况，积极进行房地产经济管理改革，严厉打击投机倒把者的不法行为，努力与部门建立良好的沟通与协调机制，为房地产市场的健康发展营造良好的氛围。

2.2制定科学合理的发展规划

要在充分认识我国现阶段基本国情的基础上，明确房地产市场整体的发展思路和方向。根据目前房地产市场发展的实际情况，对规划目标进行分解，制定发展规划及措施。房地产经济管理的发展规划应有短、中、长三个阶段的规划目标，不仅要注重短期目标的实现，更要兼顾长期目标的规划。科学合理的规划应建立在充分调研的基础上，在详细了解当前我国房地产经济管理现状的前提下，有的放矢地开展规划制定工作，以保证相關数据的科学、真实、有效。

2.3完善相关法律法规体系

完善的法律法规体系是建立在不断积累、不断发展、不断改变的基础上的。我们应根据我国具体的国情，逐步建立和完善法律法规体系，从而促进我国房地产市场的规范运行和健康发展，以保证我国房地产经济管理的合法化。首先，应保证部门适当、合理的对房地产经济管理进行宏观，避免过分干预房地产经济的发展，从而阻碍房地产市场的发展步伐。其次，根据法律法规的实施效果及时完善相关，并出台相应的实施细则，将房地产开发建设、买卖、服务等管理方面纳入规范化的法律法规体系中。最后，保障房地产市场管理的有法可依，不断提高相关法律法规的科学性、稳定性和连续性。

2.4加强项目开发成本控制

目前，我国房地产市场供需结构并不合理，加上各个开发企业品牌化、规模

化发展形成的强大竞争压力，房地产行业已经结束了高利润时代。在这个内忧外患的时期，精细化的成本管理成为提升企业核心竞争力的重要因素，关系着房地产的直接经济效益。主要可以通过优化企业组织架构，强化成本管理职能；强化限额设计，建立奖惩机制；建立成本管理信息系统，提高成本管理效率；构建成本数据库，强化知识管理等途径加强醒目开发成本控制。

结论：

综上所述，房地产事业的不断发展对我国国民经济的增长起到重要作用，一方面明显提升了人们的居住水平，改善了居住质量，另一方面，促进了社会的不断进步与发展。因此，在房地产经济发展过程中，应不断提升经济管理水平，更新管理理念，正确面对经济管理问题，通过对相关问题的全面分析，有针对性的采取有效的应对策略，在提升房地产经济管理水平的同时，促进国民经济的健康可持续发展。