工业园项目开发经济测算

用地面积： 50,259.00

38,766.00

其中：厂房 19,575.00 办公楼 19,191.00 商铺 2,803.80 单价（元） 面积（平方米）建筑面积：

容积率：

0.77

序号一(一)(二)(三)二(一)123(二)12收入项 目厂房办公（3/4/5/6/7/8/9/10/11）办公（1/2）商铺直接成本土地成本土地款契税交易费用前期工程费市政配套费报批报建费2.1消防设施配套费2.2墙改基金2.3散水基金2.4供电2.5供热 金额（元） 备 注 3,7.14 38,4.00 144,361,680.00 3,200.00 5,900.00 10,000.00 24,435.00 11,215.20 2,803.80 78,192,000.00 66,169,680.00 28,038,000.00 88,111,901.36 20,352,181.01 384.21 50,259.00 19,310,010.39 面积为用地面积 9,972.80 摘牌支付的土地款*5% 77,197.82 摘牌支付的土地款*0.4% 12,781,652.10 145.00 5.00 10.00 1.20 80.00 50.00 3.00 8.00 12.00 18.00 2.00 1.00 0.80 1.00 0.60 0.50 2.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 50,259.00 38,766.00 38,766.00 12,5.75 50,259.00 50,259.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 5,621,070.00 5,667,5.20 193,830.00 387,660.00 46,519.20 3,101,280.00 1,938,300.00 1,492,992.90 150,777.00 310,128.00 465,192.00 226,165.50 面积为总用地面积的25% 100,518.00 面积为用地面积 50,259.00 面积为用地面积 31,012.80 38,766.00 23,259.60 19,383.00 77,532.00 47,870,846.25 17,698,736.25 595.00 211.00 91.95 6.20 1,350.00 110.00 62.00 55.00 90.00 - 8.00 10.00 2.00 18.00 5.00 2,272.92 208. 74.48 2.59税金小计总投资 19,575.00 19,575.00 19,575.00 19,575.00 19,191.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 10,051.80 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 38,766.00 11,7,125.00 面积为厂房建筑面积 4,130,325.00 面积为厂房建筑面积 1,799,921.25 面积为厂房建筑面积 121,365.00 面积为厂房建筑面积 25,907,850.00 面积为办公楼建筑面积 4,2,260.00 5,440,284.00 2,403,492.00 2,132,130.00 904,662.00 面积为总用地面积的20% - 1,666,938.00 310,128.00 387,660.00 77,532.00 697,788.00 193,830.00 单价为综合单价 11,072,005.68 38,766.00 38,766.00 38,766.00 8,084,2.08 按收入的5.6%缴纳 2,887,233.60 按收入的2%预征 100,518.00 用地面积每平米每年2元 11,072,005.68 99,183,907.04 4,000,000.00 55.86 74.48 38,766.00 38,766.00 2,165,425.20 按收入的1.5%预计 2,887,233.60 按收入的2%预计 36,125,114.16 39,012,347.76 税前利润-预缴土地 8,309,470.143规划、设计管理费3.1总体规划设计3.2方案设计3.3建筑设计3.4园林景观设计3.5勘测丈量费3.6环评3.7防雷检测费3.8消防检测费3.9室内环境检测费3.10城建档案管理费3.11制图晒图(三)1主体建安工程费厂房1.1钢结构1.2厂房地面1.3厂房基础1.4厂房砌墙23(四)1234(五)12345三123办公楼建筑装饰水电安装基础设施工程费热力二次网红线内高压电绿化市政管网道路其他工程支出监理费造价审核造价咨询开发间接费工程预备费直接成本小计房产开发税金营业税及附加土地土地使用税 38,766.00 88,111,901.36 285.61 38,766.00四五六七财务费用（资本化利息）营销费用管理费用所得税税前利润应纳税所得额应交所得税额 931.88 38,766.00十净利润 30,702,877.6238186.550259

3840.7597943505.39997