精装修材料、设备样板封样及进场验收管理指引之欧阳化创编

JMBJGCZY09资料样板封样及资料进场验收管理指

引

1.

时间：2021.02.12 创作人：欧阳化 2.目的

2.1.为规范中国金茂北京公司(以下简称“金茂北京”)资料样

板封样及资料进场验收工作，包管开发项目工程进场建筑资料性能，包管工程质量的事前控制和标准统一，特制定本管理指引。

3.适用规模

3.1.本指引适用于金茂北京及其隶属管控的下属城市/项目公

司（以下简称“下属公司”）。

4.界说

4.1.本指引的“进场建筑资料样板”仅包含由项目工程管理部

分主导封样用于建筑施工的资料，不包含设计阶段、招采阶段主导封样的资料。

5.职责

5.1.金茂北京工程管理中心：

a.担任指导各项目工程管理部分落实本管理指引。

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b.介入项目石材、木作等重点样板资料确定工作。 5.2.项目工程管理部分：

a.组织甲指分包资料、甲供资料的考察工作。

b.介入甲方限定（品牌）、甲指乙供资料、乙供资料的考察和

确定工作。

c.担任组织建筑资料样板封样，组织和介入样板资料确定和

评价，签署意见。

d.对验收不合格的样板资料，监督相关方进行处理和重新制

作、推销。

e.在年夜规模施工中，依据样板资料对证量进行监控和管理。 f.按期介入参加资料的验收，对不合格资料，催促责任单位

退场。

5.3.项目设计管理部分：

a.介入甲指分包资料、甲供资料、甲方限定（品牌）、甲指乙

供资料、乙供资料的考察、确定工作。

b.担任确定资料的建筑效果，并提出具体的技术要求、品质

要求及样品封样

c.介入样板封样验收，根据设计标准和要求，介入对样板进

行确定和评价。

d.介入参加资料的验收工作。 5.4.项目本钱管理部分：

a.选择性介入样板资料验收，从本钱、层次、品牌等角度对

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资料样板提出相关意见。

5.5.项目营销管理部分：

a.选择性介入样板资料验收，对面层使用的资料样板，例如

装修、装饰资料样板等，提出相关意见。

b.根据客户或其他来自于市场方面的反响，总结意见和建议，

向项目设计管理部分和项目工程管理部分反响。

6.管理规程

6.1.样板封样 6.1.1.资料样板规模

6.1.1.1. 资料样板是指工程最终产品施工过程中需要用到的结

构、装修资料，以及机电、暖通、给排水设备等样板。资料样板封样需参考设计管理部分的中标样品封样，封样目录详见《资料样品封样目录》（JMBJSJZY10C01）

6.1.1.2. 需要封存和验收的资料样板清单，参考《资料样板汇

总表》（附件：JMBJGCZY09B01），但不限于此规模。

6.1.2.技术标准及样板提交 6.1.2.1. 甲供资料推销

30日前，由项目设计管理部分/项目工

程管理部分担任编制资料技术标准，项目招标推销部分担任联系供货商提供资料样品及相应技术资料。

6.1.2.2. 乙供资料推销

30日前由项目设计管理部分提供设计

要求，项目工程管理部分担任编制资料技术标准，项目工程管理部分担任联系承包商提供资料样品及相应技术资料。

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6.1.2.3. 建筑资料样板的质量、性能须满足本工程建设、管理

以及相应招标文件规定的需要。

6.1.2.4. 资料样板的标识应完整，包含名称、品牌、系列、规

格、色别、使用部位、供应单位等，以及对应的施工图号和该资料在图中的代号或品名。

6.1.2.5. 建筑资料样板的技术资料包含技术文件、检测陈述、

合格证书、办事许诺书等文件。对需要由专门检测机构检测产品质量的项目，要求连同检测陈述、合格证等资料一并封存。

6.1.2.6. 如因条件所，可以不必一定是实物，可封存其他

形式。如：厂家签名盖印的图片、文字许诺等。

6.1.2.7. 对无样品，但需通过样品评定对其产品做更全面了解

的项目，应要求厂家以展板形式提供，管材、电线类截取长度约20厘米。其上必须显示有商标、型号等产品信息。

6.1.3.样板确认

6.1.3.1. 项目工程管理部分要求供货商或施工单位参照《样品

确认封样单》（附件：JMBJGCZY09B02）格式，做好标识。

6.1.3.2. 项目工程管理部分组织项目设计管理部分、监理单位、

项目招标推销部分、总包单位、施工单位/供应商对选定的资料样品进行确认。通过对资料样品实物和配件以及相应的技术资料、检测陈述、合格证、办事许诺书等进行审核。

6.1.3.3. 对合适技术标准的资料封样，履行建筑资料样品封样

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确认会签手续，签认《样品确认封样单》（附件：

JMBJGCZY09B02），并将封好样品及相应技术文件寄存到样品封样库房。

6.1.3.4. 验收标准参照行业标准、设计规范及工程施工的实际

需要确定。对最终产品的效果产生显著影响的面层资料样板，例如装修、装饰资料样板等，项目设计管理部分需介入评审；涉及影响客户敏感度效果的资料，需要时还需征询项目营销管理部分意见。涉及层次、品牌等引起本钱因素的，本钱管理部需介入评审。

6.1.3.5. 其他资料样板，如结构资料样板、防水资料样板、机

电资料样板等，可只由项目工程管理部分担任评审。

6.1.3.6. 未通过验收的样板，需由给予否定意见的单位明确未

通过原因，并通知施工单位或供应商重新报送验收。

6.1.3.7. 施工过程中，如发明有未封样资料，由项目工程管理

部分组织倡议弥补封样流程，各部分派合确认。

6.1.4.样板封样保管及封样室管理

6.1.4.1. 项目工程管理部分需根据现场条件设立资料封样室，

并安插专人对封样室担任进行管理，对封样室的钥匙专职掌管。

6.1.4.2. 招标完成后，招标样板退还至投标单位。施工样板封

存至资料封样室。

6.1.4.3. 进入封样室的资料、设备必须分部分、分专业、分用

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途进行摆放，摆放要整齐，并做好标识。

6.1.4.4. 封样室管理人员担任建立《封样资料管理台帐》（附件：

JMBJGCZY09B03）。

6.1.4.5. 未经项目工程管理部分经理书面批准，任何人不得私

自将样品带出封样室。

6.1.4.6. 进入封样室检查样品，必须有封样担任人陪同，并履

行挂号手续。离开封样室应关好门窗、关闭电源。

6.1.4.7. 封样室应合适平安要求，并做好消防平安管理。严禁

在库房内动用明火和吸烟。

6.1.4.8. 样板间管理专员担任对所封样品的管理与日常维护，

确保所封样品不被更换和损坏，并坚持封样室环境干净整洁，按期检查货架是否牢固，门窗是否严密、消防及用电设施是否有效。

6.1.5.样板资料年夜规模使用

6.1.5.1. 资料年夜规模进场后，监理单位需根据《资料、设备

进场验收管理指引》（JMBJGCZY10）比较样板资料与进场资料差别。

6.1.5.2. 项目工程管理部分专业工程师及监理工程师依据已经

封样备案的建筑资料样品实物和配件以及相应的技术资料、检测陈述、合格证书、办事许诺等文件，对推销进场的建筑资料进行封样样品的技术和质量标准的合适性验证验收。进场建筑资料的合适性验证验收包含：

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a.对进场资料与样品实物及配件的外观品质、规格型号、颜

色、配件等进行验收。

b.对进场资料的报验资料与样品备案的技术标准进行合适性

比较验收。

6.1.5.3. 对进场施工使用的建筑资料与封样样品的技术和质量

标准一致的资料，视为验收合格资料，项目工程管理部分专业工程师和监理工程师对施工单位申报的建筑资料实物和报验资料核验后，规画建筑资料进场验收确认手续。项目工程管理部分专业工程师及监理工程师依照规范要求，严格执行现场资料复试和有见证取样检验制度，履行验收职责。

6.1.5.4. 对进场施工使用的建筑资料与封样样品的技术和质量

标准不一致的资料或未封样就进场施工的资料，视为验收不合格资料，项目工程管理部分专业工程师及监理工程师有权拒绝使用该批资料，并及时将资料不合格情况以书面形式通知施工单位或供货单位，并保存已送达的凭证备查。

6.1.6.其他说明

6.1.6.1. 项目设计管理部分、项目招标推销部分组织封存的资

料样板，项目工程管理部分参照本管理标准，进行资料进场比对验收及现场使用等管理。

6.2.进场资料验收 6.2.1.管理原则

6.2.1.1. 建筑资料、设备的验收工作必须遵守国家、行业和处

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所的相关标准，并以设计文件和招标技术文件中对资料和设备的要求为准则。

6.2.1.2. 建筑资料或设备验收合格并经各方代表签字后方可使

用。禁止使用未经验收的资料；对验收不合格的资料必须清退进场。

6.2.1.3. 对进场资料的质量控制，不但限于进场后的检验，对

较为重要的结构资料或面层、装修资料，需对原厂进行细致考察，并在资料的加工、生产环节进行质量和进度的控制。甲供、甲指乙供或乙供资料，由相关施工单位共同担任，建设单位及监理单位进行监督。

6.2.1.4. 重要设备于发货前要进行生产厂内初检。厂内初检由

建设单位组织监理单位、施工总承包单位、供货合同双方共同监督设备重要参数的出厂试验全过程，确认产品是否满足合同约定的技术要求，同时确保产品来源的真实可靠性。

6.2.1.5. 进口资料、设备进场时，应确保质量证明文件合适国

家有关规定。要对进场实物与证明文件逐一对应检查，内容包含原产地证明、报关单及商检证明，严格甄别其真伪和有效性，需要时可向原生产厂家追溯其产品的真实性。发明实物与其出厂合格证、质量合格证明文件不一致或存在疑义的，应立即封存并启动相关处理法度。

6.2.1.6. 对某些需要抽样复试和按规定需要进行二次检测的资

料或设备，应按相关规定进行质量检测，所需用度按合同约

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定或按国家及省市相关文件执行。

6.2.1.7. 涉及平安和重要使用功能的资料、设备进场后，除严

格依照相关标准进行见证取样复验外，单一种类资料必须依照合同推销总量的1%（很多于1组的试样）取样，对其产品全部性能指标依照国家相应产品质量检测标准进行检测。

6.2.1.8. 需制作资料样品或样板的资料、设备，应遵照样板管

理的相关管理规定，制作样板，并在样品室进行封存。

6.2.2.验收流程

6.2.2.1. 承包单位或供应单位按进场计划组织资料设备进场

后，应填写《资料、设备进场检验记录》（附件：JMBJGCZY09B04）,向监理单位申报。当为A类资料设备的首批（首件）时，必须同时申报项目工程管理部分。项目工程管理部分、监理工程师担任审查资料、现场检查并监督取样送检。资料设备分类办法详见《资料设备分类清单》（附件：JMBJGCZY09B05）。首批设备、资料进场，项目工程管理部分应召集公司相关职能部分共同介入，以确定未来管理过程中统一的标准。

6.2.2.2. 项目工程管理部分须依照项目分期/地块，对进场的资

料、设备，各专业每月均进行很多于2次的抽查或复验，并完善资料抽查/复验台帐.

6.2.2.3. 对装修、幕墙等与设计和产品观感效果相关密切的资

料或设备，项目工程管理部分应通知项目公司项目设计管理

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部分及项目公司营销规画部相关人员介入。

6.2.2.4. 进场资料根据检验、试验状态做好挂牌标识，标识分

为“未验”、“已验待定”、“已验合格”、“已验不合格”四种状态，详见《标识状态图表》（附件：JMBJGCZY09B06）。

6.2.2.5. 验收前，供应商或施工单位必须提供产品的相关证明

资料，包含生产许可证、合格证、检验陈述、检测陈述、说明书、保修书等，以配合验收，并包管所提供证明资料的真实性。

6.2.2.6. 验收过程中，应严格比较资料各项特性，并包管进场

资料与样品资料的一致性。除需要厂商资质文件和产品说明文件外，检查包含但不限于以下内容：资料设备的数量、型号、观感、规格、表观质量等。

6.2.2.7. 对需要进行试验测试的资料，项目工程管理部分可要

求供应商提供相关证明，或要求施工单位对资料、设备进行试验或送检，该过程需由监理单位受委托人员进行见证取样并介入送检。

6.2.2.8. 必须实行见证取样和送检的资料包含但不限于：用于

承重结构的混凝土试块；用于承重墙体的砌筑砂浆试块；用于承重结构的钢筋及连接接头试件；用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；地下、屋面使用的防水资料；基础回填资料以及国家规定必须实行见证取样和送检的其

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它试块、试件和资料；室外门窗；装修用防火涂料；装修用防水资料；装修用木质板材；装修用各类油漆；装修用各类石材；防火门；入户门等。

6.2.2.9. 对验收通过的资料，由监理单位填写《资料、设备进

场检验记录》（附件：JMBJGCZY09B04），批准施工单位使用。对甲供资料，该记录标明将资料、设备及相关资质证明移交给施工单位进行使用。

6.2.2.10. 对不合格的资料，须要求

24小时内退场。退场及重

新送货的所有用度，甲供资料应由供应商承担，甲指乙供或乙供资料应由施工单位承担。

6.2.2.11. 资料、设备进场验收流程详见《资料、设备进场验收

流程图》（附件：JMBJGCZY09A01）。

7.附件

7.1.JMBJGCZY09A01:《资料、设备进场验收流程图》 7.2.JMBJGCZY09B01:《资料样板汇总表》 7.3.JMBJGCZY09B02:《样品确认封样单》 7.4.JMBJGCZY09B03:《封样资料管理台帐》

7.5.JMBJGCZY09B04:《资料、设备进场检验记录》 7.6.JMBJGCZY09B05:《资料设备分类清单》 7.7.JMBJGCZY09B06:《标识状态图表》

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附件:JMBJGCZY09A01资料、设备进场验收流程图

材料、设备进场验收流程图供应商甲供材料、设备进场施工单位甲指乙供或乙供材料、设备进场监理单位项目工程部填报进场物资报验及附件不合格组织验收合格组织批量进场是否需要复试联合验收监理参与见证取样是复试合格资料审核否不合格退场监督退场投入使用同意使用上报资料

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附件：JMBJGCZY09B01资料样板汇总表

资料分类 钢筋 防水 结构资料 保温砂浆 外墙涂料 止水钢板、橡胶止水条 地毯 地砖、木地板 内墙涂料 面层装修 壁纸 油漆 装饰石材、装饰木板 镜子、室内玻璃 机电类设备 给排水、供暖设备 毛细管网 各类管材、套管 样板名称 封样要求参考 年夜于150mm×150mm，或一个简单图案单位 若拼有图案，则需排版 年夜于150mm×150mm，或一个图案单位 设备型号、说明书 入户门 门窗 室内门 窗 门窗配件 幕墙 幕墙资料 结构挂件 开关面板 电器设备 插座面板 室内主灯 装饰灯 浴缸 马桶 面盆 洁具 龙头 花洒 浴巾架 地漏 其他卫浴五金件 水槽 厨具 龙头 石材面板 橱柜 家私电器 附赠的家私和电器 玻璃、执手、铰链等五金件 欧阳化创编 2021..02.12

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附件：JMBJGCZY09B02样品确认封样单 （样式一）

项目样品确认封样单

产品名称 技术要求： 产品规格 颜色型号 使用部位 供货厂家 所属项目 封样日期 项目工程管理部分（签字） 工程师 经理 本钱管理部（签字） 工程师/经理 项目设计管理部分（签字） 工程师/经理 施工单位（签字、盖印） 监理单位（签字、盖印） 说明1：对最终产品的效果产生显著影响的面层资料样板，项目设计管理部分须介入签字；

说明2：涉及层次、品牌等而引起本钱变更的，本钱管理部须介入签字。 样式二：

项目样品确认封样单

产品名称 技术要求： 产品规格 颜色型号 使用部位 供货厂家 欧阳化创编 2021..02.12

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所属项目 项目工程管理部分（签字） 承包单位（签字盖印） 工程师 经理 封样日期 监理单位（签字盖印） 欧阳化创编 2021..02.12

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附件：JMBJGCZY09B03封样资料管理台帐

封样资料管理台帐

序样品名称 号 样品产地 样品品牌 报送单位 封样日期 备注 欧阳化创编 2021..02.12

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附件:JMBJGCZY09B04资料、设备进场检验记录

资料、设备进场检验记录 资料编号 验收日期 □ 甲供资料□甲指乙供资料□乙供资料 规格 进场 生产厂家 型号 数量 合格证号 检验项目 检验结果 备注 工程名称 请打“√” 序号 名 称 检验结论： 建设单位 签字栏 监理单位 施工单位 参验人员 质检员 专业工长 检验员 参验人员 欧阳化创编 2021..02.12

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附件:JMBJGCZY09B05资料设备分类清单

A类 土建类： 钢筋、防水、铝合金门窗、保温板、外墙涂料、玻璃幕墙、外墙石材。 水电类： 电缆、配电箱、变配电设备、高档洁具、锅炉、空调设备、风机盘管、水泵。 精装类： 橱柜、厨电、户门、木作、门锁五金、洁具卫浴、木地板、机电末端开关面板、精装石材。 B类 土建类： 栏杆、防火门、水泥、商品混凝土、加气混凝土砌块等。 水电类： 焊管、镀锌钢管、电缆桥架、插接母线、高档灯具、上下水管、燃气设备、通风设备、消防控制设备、保安监控设备、楼宇自控设备、电视前端设备、德律风中继设备、小区网管设备、中水设备、、园林喷灌设备等水暖器件、普通洁具、探测器、电线、普通灯具、暖气片、开关、各种管材、中小型设备等。 精装类： 轻钢龙骨、石膏板、石膏线条、乳胶漆、普通墙地砖等。 焊条、焊接资料、外加剂、线盒、小五金、螺丝、螺栓、火烧丝、元钉、腻子粉、界面剂、石膏粉、锯片、钻头、小型工具、劳保用品、临设用水暖资料、电器帮助资料等。 C类 欧阳化创编 2021..02.12

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附件:JMBJGCZY09B06 标识状态图表

标识状态图表 工程名称 物 资 标 识 牌物资名称规格型号单位数量生产厂家生产批号入库编号入库日期检验状态未检 , 物 资 标 识 牌已验待定 物资名称规格型号单位数量生产厂家生产批号入库编号入库日期检验状态 物 资 标 识 牌物资名称规格型号单位数量生产厂家生产批号入库编号入库日期检验状态已验, 合格 已验,物 资 标 识 牌不合格 物资名称规格型号单位数量生产厂家生产批号入库编号入库日期检验状态 本图表由施工单位填写。

时间：2021.02.12 创作人：欧阳化 欧阳化创编 2021..02.12