楼 盘 调 查 表 （一） 调查日期： 调查员： 楼盘名称 位 置 开发 商 代 理 商 设计单位 施工单位 占地面积 容 积 率 12 户型格局 面 积 户型优缺点 销售去化率 占总户数比例 最 低 价 5楼以下均价 均 南面均价 价 江景房均价（面江） 交楼标准 开盘时毛坯 2017.1.22 国际公馆 新桐路交汇处 ****投资有限公司 ****代理公司 / 楼盘属性 区 域 投 资 商 广 告 商 园林设计 联系电话 总建筑面积 624 三 房 98-126 绿 化 率 四 房 115-136 无 五 房 / 商住（1-3层商业） 城区 / / / 15亩 总户数 二 房 72.46 12万平方米 标 高 楼中楼 / 3米 其它 / 类型供应 优：总价低。优：110平方优：赠送面积缺：客厅太得5房。缺：大。缺：户型小 无生活阳台 不四正 100% 63.35% .10% / / / / / / 4.17% 71% 25% / / / 3600 3750 最 高 价 5-10楼均价 4300 3900 / / 4100 10-2020楼以楼均价 上均价 / 朝南比朝北贵200元 / / / 北面均价 / / / / 负一、二层共500个车位 地上5层 / 车位售价 交房时/ 车位数量 工程进度 租150元/月 2018年12月间 物业管理 建筑风格 付款方式 销售情况 推广卖点 项目周边 公共配套 项目社区 内部配套 交 通 学 校 医 院 银 行 间 /2019年4月/2019年7月 自己公司管理 简欧 按揭/一次性 物业管理费 园林风格 总销 售 率 一平方米0.8元/月 / 65% 总套数624，已经销售约406套，总销售率为65.06%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99. 市中心近校区 大将车站在附近 镇二中、镇二小 中山医院、中医院 农行、农村信用社 / / 邮 政 购 物 休闲娱乐 菜 市 **百货 财富广场 **市场 优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南项目评接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥价(项目和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，优劣势赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，分析等) 无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。 现场包装 置业顾问接待流程 销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展） 近期营销活动 售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。 形象岗-问好--置业顾问接待--讲解沙盘--洽谈 7个置业顾问，底薪1800元，偶尔需要外拓。 预约2万抵4万
