楼盘市场调查表

楼 盘 调 查 表 （一） 调查日期： 调查员： 楼盘名称 位 置 开发 商 代 理 商 设计单位 施工单位 占地面积 容 积 率 12 户型格局 面 积 户型优缺点 销售去化率 占总户数比例 最 低 价 5楼以下均价 均 南面均价 价 江景房均价（面江） 交楼标准

国际公馆 新桐路交汇处 ****投资有限公司 ****代理公司 / 楼盘属性 区 域 投 资 商 广 告 商 园林设计 联系电话 总建筑面积 624 三 房 98-126 绿 化 率 四 房 115-136 商住（1-3层商业） 城区 / / / 15亩 总户数 二 房 72.46 12万平方米 无 五 房 / 标 高 楼中楼 / 3米 其它 / 类型供应 优：总价低。优：110平方优：赠送面积缺：客厅太得5房。缺：大。缺：户型小 无生活阳台 不四正 100% 63.35% .10% / / / / / / 4.17% 71% 25% / / / 3600 3750 最 高 价 5-10楼均价 4300 3900 / / 4100 10-2020楼以楼均价 上均价 / 朝南比朝北贵200元 / / / 北面均价 / / / / 负一、二层共500个车位 / 车位售价 / 毛坯 车位数量 租150元/月

开盘时间 物业管理 建筑风格 付款方式 销售情况 推广卖点 项目周边 公共配套 项目社区 内部配套 2017.1.22 工程进度 地上5层 交房时间 2018年12月/2019年4月/2019年7月 自己公司管理 简欧 按揭/一次性 物业管理费 园林风格 总销 售 率 一平方米0.8元/月 / 65% 总套数624，已经销售约406套，总销售率为65.06%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99. 市中心近校区 交 通 学 校 医 院 银 行 大将车站在附近 镇二中、镇二小 中山医院、中医院 农行、农村信用社 / / 邮 政 购 物 休闲娱乐 菜 市 **百货 财富广场 **市场 优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南项目评接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥价(项目和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，优劣势赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，分析等) 无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。 现场包装 置业顾问接待流程 销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展） 售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。 形象岗-问好--置业顾问接待--讲解沙盘--洽谈 7个置业顾问，底薪1800元，偶尔需要外拓。

近期营销活动

预约2万抵4万

季节中的花开花落， 都有自己的命运与节奏，岁月如歌的谱曲与纳词，一定是你。人生不如意十之，有些东西，你越是在意，越会失去。一个人的生活，快乐与否，不是地位，不是财富，不是美貌，不是名气，而是心境。

有时候极度的委屈，想脆弱一下，想找个踏实的肩膀依靠，可是，人生沧海，那个踏实肩膀的人，也要食人间烟火，也要面对自己的不堪与无奈。岁月告诉我：当生活难，命运困苦，你的内心必需单匹马，沉着应战。

有时候真想躲起来，把手机关闭，断了所有的联系，可是，那又怎样，该面对的问题，依旧要面对。与其逃避，不如接纳；与其怨天尤人，不如积极主动去解决。岁月告诉我：美好的人生，一半要争，一半要随。

有时候想拼命的攀登，但总是力不从心。可是，每个人境况是不同的，不要拿别人的标准，来塑造自己的人生。太多的失望，太多的落空，纯属生活的常态。岁月告诉我：挫败，总会袭人，并且，让你承受，但也，负责让你成长。

人生漫长，却又苦短，幽长的路途充满险阻，谁不曾迷失，谁不曾茫然，谁不曾煎熬？

多少美好，毁在了一意孤行的偏执。好也罢，坏也罢，人生的路，必须自己走过，才能感觉脚上的泡和踏过的坑。因为懂得，知分寸；因为珍惜，懂进退。最重要的是，与世界言和，不再为难自己和别人。

《菜根谭》中说：花看半开，酒饮微醉。就是说，做事不必完美，享乐不可享尽，这是一种含苞待放的人生状态。即使是最美的月亮，也会有盈亏的自然之道。否则便是过犹不及，弄巧成拙。心灵松绑了，活着才自由。

半生已过，走走停停，看透了生活，选择了顺流的方式，行走。流水今日，明月前身。感谢每一粒种子，每一缕清风，每一个阳光的日子，于时光的碎屑中，静品一盏流年的香茗。

撕开浮云的遮掩，其实，每个人心中都有各自的山水，都有一段难捱的时光，好在，总有一天，你的淡然低调，你的暗自努力，你的理性豁达，终将点燃你的整个世界，让故事的结局，美好而温柔。

苏轼在《水调歌头》里写道：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。是的，层次越高的人，越懂得，人生本就不是尽善尽美，也正因为有了缺憾，才显得是那么的多姿多彩。

心情平和，与是非渐行渐远，再多的兵荒马乱，也抵不过时光的洪流，唯有日常才惊天动地。夫切菜，妻拌菜，菜菜交缠，洒在热腾腾的面条上，剥头蒜就着，哧啦哧啦的，心里爽透了。这世间最美的，不就是这样的烟火么。

人生，是一个苏醒的过程。一首经典，低徊吟唱，年少不知歌者意， 再听已是曲中人。