房地产调查报告

房地产是指土地、建筑物及粘附在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种包涵权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 下面由搜集整理的房地产投资调查报告，欢迎阅读!

房地产市场报告书(一)

一、我县房地产市场发展壮大现阶段的现状 (一)房市市场发展形势分析

总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求适度国际局势进一步改善，房市价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求深化的力度加强，增加中低价位普通商品住房等的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求得到和房地产市场结构将进一步形势改善。主要消费融资需求是外来经商务工人员、乡镇机关工及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主战场;同时，个体从业者、私企老板及对中的中高级管理人员企业高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以非商业购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化敏感度程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。XX年，从购房者购房的动机看，我县城区购房者中会，房贷用于自己居住的用于描述比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量经常出现投机者，整个销售市场处于自然分销状态。

(二)房地产市场客观存在发展存在的主要问题

1、住房供应结构中不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平常平方米左右的普通商品房供应量不足四成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较越快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的，广大低收入目标群体只能望楼兴

叹，希望能多推出经济适用房以及房地产业小户型楼房，以满足部分弱势群体的换房需求。

2、信贷市场监管力度不够。房地产整个市场信息系统，包括商品房预售和分销、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的限于十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立商业地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为运营和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于市场，规范交易行为，房地产业实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为构筑，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后的要求，以促进税收征管网络化。我县的房地产计算机系统制订还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的体系尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也拼出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。

4、部分开发商重视商品房建设，极为轻视配套设施建设的思想又很严重。相当项目配套设施水平低等，配套不完善，开发项目总体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业设施等这些基础公用用房多数小区没有或根本达不到设计要求。

5、违规开发的艺术史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程石湖中，除还建本村居民和的确本单位职工住房外，还对外销售了许多对内登记手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在过程中少批多建，并将多建的住房违规售给，这些开发新违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场市场需求带来很大冲击;也导致大量的房屋因上市不完备而不能确权和手续交易流通，影响了房地产市场的健康健康发展和社会的稳定。

二、关于规范发展我县房地产市场的建议

1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供给量结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费加倍征收，出售价格实行定价方式，按保本微利原则已确定，主要面向社会上的农村居民主要包括家庭出售，是具有保障性质的性进口商品住房。我县经济目前为止未开发经济适用住房。XX年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属三无、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户即约为三分之一，有住房的用户，平均占地近小于45平方米的共约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，急切实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是义不容辞的过失。另国办发【XX】37号文件已经要求，自XX年6月1日起，凡新审批、新开工的商品和服务住房建设，套型建筑面积在90万多平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设项目总面积的70%以上。

2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。居民区改造是加快我县城市化进程的重要举措。根据我县的旧城情况，待开发的生态区很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设 临沂卫星城为战略目标，坚持新区开发和旧城改建工程相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和匹茨堡住房。严格控制企事业单位自建几处康孔县和零星插建性开发，改变过去那种间歇性改造、见缝插针的做法，实施地段商业区开发与周边环境相的协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议改造县创设旧城改造领导小组，领导小组村委由县分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌申报制度。旧城改造拆迁安置补偿费

和承担的城市补偿市政公用设施建设费用可据实从该土地土地价格使用权出让金中补偿。要做好模拟拆迁：即先做被拆迁人的思想工作，处理逐步解决好中才拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议。

4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度建设。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，市场秩序以维护正常的房地产业市场秩序。

5、提升科技产业的整体水平提升和实力。领域内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的航空母舰。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用航母型企业，不断提高企业整体素质，进一步增强生存与发展能力，提升综合竞争力。二是注重开创品牌。房地产企业涨落要尽快适应需求量变化，实施精品带动战略方向，提高信誉，建立品牌，扩大市场;三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的情侣效应，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者为客户提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优越的产品。

6、各主管部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为个股机会社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济发展、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁教育工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现地契两套房产证，权属上容易发生争执，不利于房产档案的行政管理，至及时而令有关问题难以及时妥善解决。根据政务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》

的规定，计划、规划、土地等有关部门应当行政部门按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，并使上述问题得以妥善解决。 7、加快房地产交易双方大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的一站式服务大厅，每医技都有一名工作人员执法人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有相关手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个房产小超市，既方便了人民群众，又宣传了开发公司，可谓一举双得。目前工作正在紧张有序的进行之中。

房地产整个市场调查报告(二)

关注民生，让百姓同时实现住有所居的流民目标，是、的中心工作之一，也是政协组织关心的社团主要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20**月初榆林市政协总体工作安排，全县环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关

部门及规模较大的房地产征集相关资料，并在榆林城区进行了实地拜会视察。为了切实搞好这次视察工作活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真列席他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革市场化改革的连续不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次困难家庭的住房问题，寄居条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

2、区域发展不平衡，南北差异较大。歧异由于我市经济南北分野较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6 县区有规模较大的房产本土市场，绥、米、子等南部6县区本土市场房产市场正处于走上正轨发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县20**年 -**年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到00元以上，南部县区的房价则普遍较低，常规和我市的人均收入水平相一致。

3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20**年以来，应受诸多因素的影响，特别是房价的过快增速，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势大幅上涨。但从**年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产海外市场出现了低迷持续低迷，进行投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是可说是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向房产规范，走向成熟。

4、土地价格急剧上升，土地开发成本进一步提高。土地供应和企业是房地产土地储备进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有用地使用权招拍挂工作从2001年起实施，随着土地管理的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应逐步走上规范化轨道，土地拍供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招使用权挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济韩城的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较丰沛，其租金逐步抬高，生产成本大幅上升：

企业自筹资金和以定金资金需求及预收款为主的其他资金来源萎缩，反映了房地产房产交易者和大多购房者处于观望状态，人心的稳

定及市场信心休息时间的重建都需要时间，目前房屋销售仍能保持调整期。

面对金融危机的严重影响，、市审时度势，沉着应对，制定了有针对性的和措施，对全市工业经济运行实施干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观的相继陆陆续续下发和保稳定、保民生、保发展首要目标的实施，企业榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产屡受国家的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中回来走了过来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济的支柱地位和作用

2、房地产对投资高增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产项目投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重相关资产很大：

3、房地产业对消费增长的贡献。20**年以来信贷销售额4年平均占全社会环比消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在欧洲金融危机仍未见底、世界经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，和房地产的投资拓展住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择：

此外，房地产业对就业高增长、相关产业发展的产业拉动等作用也非常明显。