商品房开发及销售管理服务告知书
2011 号
公司：
为帮助你公司顺利推进商品房开发、销售工作，做到依法开发、销售，诚信经营，现依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》及相关规定，将有关事宜告知如下：
一、从事商品房开发活动，依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，须到县住房和城乡规划建设局办理房地产开发经营权证。
二、从事商品房预售活动，应当向县住房和城乡规划建设局申请预售许可，取得商品房预售许可证后，进行公开销售。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售，不得以认购、排号、集资、发放VIP卡等任何形式向买受人收取预订款性质的费用。
三、办理商品房预售许可的基本条件：一是取得土地使用权证书。二是取得房地产项目开发经营权证、建设工程规划许可证和施工许可证。三是投入的开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。四是经物业管理部门备案的前期物业服务合同。五是开具利津县房产管理局指定银行设立的预售资金监管账户。
四、销售商品房应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，禁止对商品房恶意炒作，
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禁止捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价。
五、商品房销售场所应将商品房项目信息、销售信息、相关法规政策信息以及公司的公开承诺内容进行现场公示，为购房者提供全面、准确、详细的购房信息。
六、发布房地产广告，应依据《房地产广告发布暂行规定》等有关要求进行，禁止发布尚不具备销售条件以及虚假、夸大宣传内容的房地产广告。未取得商品房预售许可的项目，不得以“内部认购”、“内部登记”等名目发布广告。
七、商品房项目实行代理销售的，应当委托在住房和城乡规划建设部门备案的房地产经纪机构代理。
八、商品房预售合同实行网上签约备案制度。买卖双方自订立合同之日起30日内，应依法办理商品房预售合同备案手续。开发公司应按照合同约定向购房人按时交付商品房，按时办理房屋产权登记手续。
九、若出现违反有关管理规定的违规销售行为，县住房和城乡规划建设部门将依据有关法律法规依法作出处理。
十、如果在办理业务的过程中遇到什么问题，请及时与利津县房产管理局联系，我们将竭诚为您服务。有关服务电话：
1、房地产开发经营权证、预售许可办理、预售合同备案、预售资金监管机构：利津县房产
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管理局，联系电话：5621237；
2、公司销售人员信息系统培训、房产测绘服务机构：利津县房产管理局，联系电话：5621237。
公司签收人： （销售经理）
年 月 日
（总经理）
利津县住房和城乡规划建设局- 3 -
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