政许可考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 2、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A．建设用地单位 B．建设部门
C．土地管理部门 D．规划管理部门
3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素
4、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
5、下列不属于土地管理特征的是。
A：土地管理的主体行为具有国家行为特征
B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约 E：35％～50％
6、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近 B．先场内，后场外，场外由远及近 C．先场外，后场内，场外由近及远 D．先单项，后全场，全场从平土开始
7、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素
8、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。 A．土地被征用时 B．评估基准日
C．相关文件的颁布时 D．土地进行开发时
9、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。 A．房地产开发的总收益 B．房地产的年租收入
C．房地产的建造总成本与总利润
D．房地产开发预期总价格与总支出的差额 10、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理
C．土地利用总体规划 D．土地利用
11、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确
C．系统 D．安全 D．间隔 12、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地
13、土地条件调查包括__。 A．土地自然要素调查 B．能源调查
C．社会经济条件调查 D．地形调查 E．资源调查
14、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是__。 A．不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B．规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C．影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D．贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性
15、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素
16、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格
D．协议出让最低价 E．租赁价格
17、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。 A：土地利用总体规划
B：国民经济和社会发展规划 C：城市总体规划 D：城市发展规划 E：35％～50％ 18、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地
19、土地利用总体规划附图不包括。 A：规划现状图 B：专题规划图 C：规划分析图
D：控制性详细规划图
E：35％～50％
20、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素
21、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
22、权属调查的主要内容不包括__的调查。 A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线
D．权属状况 23、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。 A．10 B．15 C．30 D．45
24、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地
25、影响税收负担的因素是__。 A．经济发展水平 B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策 D．社会制度
E．总体的人均占有量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业应当自年度终了之日起（）个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。 A．1
B．3 C．5 D．6
2、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
4、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。 A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得 E．通过土地或房地产抵押方式取得
5、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。 A．本年1月1日到本年12月31日截止 B．本年11月1同到下年10月31日截止 C．上年11月1日到本年10月31日截止 D．上年12月1日到下年11月30日截止
6、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制 E：自然环境控制
7、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。 A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力 8、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。 A：耕地、林地、草地 B：养殖水面
C：交通水利设施用地 D：农田水利用地
E：35％～50％
9、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。
A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D：立案查处重大土地违法案件 E：35％～50％ 10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。
A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿 B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿 C：不得折抵为建设用地指标
D：可有条件地折抵为建设用地指标 E：可以用于扩大建设用地规模
11、财务会计核算的基本前提包括。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督
12、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益 13、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__年。 A．2 B．3 C．4 D．5 14、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。 A：人身 B：精神 C：行为 D：财产 E：名誉
15、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。
A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57% B．某城市是全国最大的煤炭生产基地
C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关 16、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 17、下列合同中，属于实践合同的有。 A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保证合同 18、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》
19、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利
20、下列属于商业银行现金资产的有。 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金
D：存放同业存款 E：在中央银行存款
21、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益
B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
22、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】 A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息 B：替代性有限
C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格
D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则
23、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。 A：市场交易额 B：地价指数
C：房屋价格指数 D：物价指数
E：农村社会经济发展水平
24、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。 A．开发成本和开发直接费用 B．开发成本和开发间接费用 C．实际成本和开发间接费用 D．实际成本和开发直接费用 25、按照现行土地分类，“商服用地”包括。 A：批发零售用地 B：住宿餐饮用地 C：商务金融用地 D：其他商服用地 E：公共设施用地
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