2015年下半年湖南省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性

C：日常维护性 D：适修性 E：土地

2、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应。 A：没收田某出租房屋所得 B：对田某予以罚款

C：在批准时核减用地数量 D：对田某的申请不予批准 E：35％～50％

3、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。 A．执行规定的租金标准 B．执行法定的租金标准

C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定

4、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地。 A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费

D：分散因素 E：时间因素

6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土

地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35

E：时间因素

7、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。 A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：35％～50％

8、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地

9、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A．500 B．1000 C．2000 D．5000 10、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 11、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素

12、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845

C：850 D：857

E：时间因素 13、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30

14、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【2007年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租Ⅱ E：时间因素

15、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。 A：水塔

B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地 16、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。 A．

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)

D．各省(自治区、直辖市)发展改革委

17、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。 A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧 18、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权 19、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：5～20 B：10～20

C：5～40 D：10～40

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。 A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

21、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：3 D：414

E：时间因素

22、征地区片价的确定和实施具有较强的性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。 A：《农用地估价规程》 B：《农用地定级规程》 C：《国土资源听证规定》 D：《农用地分等规程》

E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法

24、在成本逼近法中，征地费用是__。 A．土地使用权的收购价格 B．非市场购买价格 C．正常的买卖价格

D．按新用途收益来确定的 25、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③

个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是__。 A．①⑥②⑤⑦③④⑧ B．①②⑥⑦⑤③④⑧ C．①⑥②⑦⑤④③⑧ D．①②⑥⑦⑤④③⑧

2、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。 A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地

3、影响土地区位的主要因素包括__因素。 A．区域 B．自然 C．社会经济 D．人文 E．行政

4、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。 A： B：国土资源部 C：省级 D：县级 E：自治区 5、地价的特点是__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D．地价高低主要由土地供给决定 E．地价不受土地供需影响

6、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为__效率。 A．弱型 B．半弱型 C．强型 D．半强型 E．中间型

7、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。 A．土地利用总体规划 B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划 D．房地产销售计划

8、在确定土地市场供需的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：效应的惯性

B：供需措施的决策时间

C：供需效应的滞后时间 D：供需效应的超前时间 E：供需的措施 9、《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置地价 D：市场地价 E：最高地价 10、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。 A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 11、在统计中，众数是．【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数 12、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

13、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正

14、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。 A．初贻登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记 15、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由分批次审批的农用地转

用和土地征收，调整为__由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。 A．每年 B．每2年 C．每3年 D．每5年

16、土地收购补偿费一般按__计算。 A．被收购土地的开发成本 B．被收购土地的开发利润 C．被收购土地的开发税金 D．被收购土地的税费

17、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。 A．法律 B．行规

C．土地用途管制 D．城市规划

18、影响不动产价格的社会因素主要有__。 A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．经济发展状况 D．不动产投机 E．城市化进程

19、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。 A：土地估价原则 B：估价对象 C：估价目的

D：初步估价结果 E：估价方法的选择

20、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A：法律

B：地方性法规

C：省规章

D：直辖市规章

E：市、县规范性文件

21、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 22、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区

E：公共设施用地

23、收入总额中的收入为不征税收入。 A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：性基金 D：转让财产收入

E：规定的其他不征税收入

24、土地利用总体规划编制程序包括。 A：准备工作阶段 B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段

25、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。 A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%