哈尔滨市仁里小区A区棚户区改造工程概况和施工质量情况

工程概况和施工质量情况

一、工程概况：

哈尔滨市仁里小区A区棚户区改造工程位于道外区兴业街158号。该工程为“短肢剪力墙”结构，占地面积为5299.40㎡，总建筑面积为37217.㎡。该工程地下1层、地上27层（裙房5层），总建筑高度79.95m，主楼1、2层及裙房为商服，主楼3层以上为住宅。该工程于2008年10月10日开工，2010年10月8日竣工。

该工程地下室层高为4.40m，首层层高为3.60m，第二层层高为3.30m，第三层至顶层层高均为2.85m，该工程主体结构竣工时间为2009年10月28日。

二、本工程参建单位：

建设单位：哈尔滨广远城市建设综合开发公司 设计单位：哈尔滨中建建筑设计有限公司 监理单位：黑龙江时和工程建设监理有限责任公司 施工单位：哈尔滨铁龙建筑工程有限公司 三、主体结构分部工程执行的标准

1、设计施工图、变更文件及工程建设强制性条文； 2、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 四、在施工过程中的质量控制 基础、主体结构施工质量情况：

1、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。

2、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意

图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。

3、施工过程质量

（1）、基础、主体结构工程

1、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、○

制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过哈尔滨兴旺工程质量检测有限公司检测钢筋保护层，测试合格。

2、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土采用商品混凝土，混凝土结○

构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，框架柱、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。基础、主体工程（包括桩）均通过建设单位、监理单位、设计单位、地勘单位及质检站验收，评定为合格。

3、主体砌体工程质量：砌体工程材料、砂浆强度等级均按设计要求，配○

合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌砖法施工。拉结筋采用预埋法，并按照规范要求进行施工，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。

（2）、装饰工程质量

1室内墙面一般抹灰及涂料工程质量：表面光滑，基本洁净，接槎平整，○

线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，抹灰层及涂料层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰及涂料平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。

2、地面工程，砂浆有试块强度报告，经检测合格；面层与基层结合牢固○

无空鼓、裂缝等缺陷。

（3）、屋面工程质量

1屋面工程概况： 1：6水泥炉渣找坡2％，20厚1：3水泥砂浆找平层， SBS○

复合防水卷材防水层二道，40厚C20混凝土保护层，内配Ф4@200钢筋网片。

2屋面刚性层砼有试块强度报告，经检测合格； ○

3屋面经蓄水试验后无湿渍、渗漏,验收为合格。 ○

（4）、节能工程质量 1外墙保温节能工程 ○

2门窗节能工程 ○3 ○

（5）、建筑给排水工程质量

1、室内排水工程：管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横○

平竖直，连接牢固可靠，通水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。

2、卫生间、地漏等安装：卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试○

验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。

（6）、电气安装工程质量、 1、施工质量情况： ○

a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

b、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。

五.资料整编情况：

1、建筑与结构工程资料收集情况：

a、水泥检测8组，合格证齐全，检测结论合格；

b、钢筋力学性能进场抽样复检报告13份，合格证齐全，检测结论合格； c、陶粒混凝土小型空心砌块复试报告10份，合格证齐全，检测结论合格；

d、防水材料出厂合格证、试验报告1份，全部合格； e、外墙砖合格证3份，出厂检测报告1份，符合要求；

f、塑钢窗型材及配件合格证4份，型材出厂检测报告2份，玻璃出厂检测报告1份，符合要求；

g、混凝土试块试验报告70份，统计分析评定为合格； h、粗细骨料复试报告6份，全部合格；

i、砂浆试块试验报告70组，统计分析评定全部合格； j、砼试块试验报告96份组，统计分析评定全部合格；

k、基桩静载试验、低应变动力检测报告1份：本工程共456根桩，按约定抽检总桩数20%（91根），经检测，I类桩79根，II类桩12根，检测结论为合格。

l、基础、主体结构实测报告各1份，砼回弹、钢筋扫锚及砌体轴压均满足设计要求；

m、外墙砖粘结强度检测报告8份15组，检测结论为合格。 n、基础主体隐蔽工程记录完整，均通过验收； o、基础桩验收1份，通过验收；

p、淋水、蓄水试验8份，未发现渗漏现象 2、给排水及采暖工程技术材料收集情况：

a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共4份，符合设计要求； b、排水管通水试验报告1份，结论合格； 3、电气安装工程技术资料收集情况：

a、电气设备、材料合格证共 2份，均符合设计要求； b、隐蔽验收记录3份，均符合要求； c、防雷检测报告1份，结论合格。 六、观感质量验收情况

2010年10月8日对本工程观感质量进行验收，共检查10项，包括（室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；门窗；管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、清扫口、地漏；接线盒；开关、插座；防雷接地）。95％以上合格，观感质量总体评定为“好”。

八、沉降观测

本工程沉降观测共观测 次设 个沉降观测点，无较大沉降，符合相关规范要求。

九、结 论

1、本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建筑法等有关法律法规。 2、工程质量：基础工程、主体工程均通过验收，质量合格；装修工程外立面达到设计要求和规划效果要求；室内一般抹灰及涂料达到统一标准规范要求；屋面工程无渗漏，无起鼓，符合防水和屋面验收标准；安装工程水通电明。各项工程质量指标均符合验收标准，资料正确，有效、完整、齐全，我单位自评为合格。

3、2010年10月8日经参建五方共同进行了预验收，并由甲方、监理、施工现场三方按规定要求进行了分户检验，对预验收和检验中发现的问题我单位进行了整改，整改后经监理和业主验收为合格。