维普资讯 http://www.cqvip.com 堇 皇 墨ｌ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ＆Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｃａｓｅｓ 新城国际公寓一期 智能化系统工程设计与实施方案 Ｉ中国巾元兴华工程公司 发锦 新城国际公寓位于北京市东部朝阳区朝阳门 外关东店南街，地处北京商务中心区（即 ＣＢＤ”） 的核心区 本工程为高档住宅小区项目，共分四 期滚动开发建设 其中一期地上包括住宅组团 （Ｔ１～Ｔ４） Ｔ１、Ｔ３为三十三层，１２、Ｔ４为二十 Ｔ２一．Ｔ３．Ｔ４公寓楼每户进户线为两条外线电话和 条网络信息进线接入住户的综台布线箱，户内 客厅，卧室均设置语音点和数据信息点插座 在 主卧卫生间设置语音点插座，待住户入住后再根 据住户的要求在综合布线箱进行跳接。在商住楼 分别预留４条外线电话线和２条数据信息进线至 综合布线箱，待住户入住后再根据使用情况进行 户内终端的的敷设。 九层；两幢商住楼（ｓ１、ｓ２），一幢商住楼及会所 （ｓ４、ｓ５），均为六层，ｓ４ ｓ５地下一层至三层为 会所，其它层为商住楼 本工程首层为商业；地 下一层、地下二层为汽车库、设备用房；七幢楼 为环形围合式布局。 １．２安全防范系统 安全防范系统包括：保安监控系统．保安报 警及家居安防系统．巡更系统 可视对讲系统。在 １小区智能化系统工程设计及实施方案 １．１小区信息网络系统 新城国际公寓在一期地下一层设电信模块 局，内置交换机．主配线架．数据设备及传输设 备以及电源设备 小区电信及宽带数据网的接入 由电信部门完成，可向小区居民提供语音通信服 务，Ｉｎｔｅｒｎｅｔ接入服务，如网上购物、信息查询、 预约服务、网上教育、ＶＯＤ视频点播等 宽带数 Ｔ４首层设安防控制中心，各安全子系统主机及控 制设备均布置在安防控制中心。 （１）保安监控系统：保安监控系统主要由摄 像．传输、显示三部分组成，并配以录像机，以 记录监视目标的情况 （２）保安报警及家居安防系统：保安报警系 统采用总线式结构，通过门磁．手动报警按钮、红 外幕探测器等设备构成报警前端网络。报警前端 到数据采集器之间的线路设有防破坏保护措施， 能检测到线路的短路．断路故障并向系统报警 （３）巡更系统：巡更系统按非在线式系统设 计，系统设有５条不同的巡更路线。巡更主机与保 安报警主机共用。 据信息服务的网络系统采用光纤到楼（ＦＴＴＢ）方 式，语音干线采用铜缆从电信模块局至各楼配线 机柜，Ｔ１～Ｔ４每栋楼设２个配线机柜．ｓ１ Ｓ２ ｓ４．ｓ５每栋楼设１个配线机柜。 各建筑物内布线采用综合布线系统．家居布 线采用每户设置一个综合布线箱，新城国际公寓 的综合布线系统设计是根据不同建筑功能需要来 考虑．在不同的功能区进行不同的配置 对于Ｔ１， （４）可视对讲系统：在公寓楼和商住楼分别 设置可视对讲系统 １ １６智能建筑与城市信息２００６年 第３期 总第１１２期 维普资讯 http://www.cqvip.com １．３一卡通系统 一水泵房 生活水泵房、变配电室设在就地 其它 均设在弱电竖井内 门禁控制器电源及锁电源均 卡通系统包括门禁系统和车库管理系统， 系统预留考勤 消费接口 根据要求可随时增加 功能。一卡通系统管理中心设在地下一层夹层物 业管理中心 由于门禁系统采用美国贺式公司的 在竖井就地取电 所有公共通道的电控锁在确认 着火时，由消防发出信号控制电控锁自动打开。 控制方式为两种：锁电源设在就地的门禁点 电 产品，车库管理系统采用美国速宾品牌，如果达 到数据库通 必须进行二次开发，因此在工程实 源取自非消防电源配电箱 火灾时，自动切断门 锁电源；锁电源设在弱电竖井内的门禁点，每个 施方案中采用了一卡通的方式，由各子系统分别 授权 一卡通系统图见图１。车库管理收费主机 的信号通过以太网传输至物业管理室及保安控制 室，物业管理室门禁主机及保安控制室可视对讲 主机兼做车库管理工作站 在物业管理室门禁主 机分别为门禁系统 车库管理系统授权。大厦物 业管理部门统一发给住户通用非接触ＩＣ卡，每张 卡片在系统数据库内都有相对应的用户个人资料 （如姓名、照片．证件号和房号）。住户只须持一 张有效通用卡即可在车库停车 进出单元门 （１）门禁系统：为保障住户的安全和物业管 理的需要，在首层住宅大堂及大堂通往小区入 口，地下一层及地下二层电梯大堂，地下一层 地下一层夹层及地下二层物业管理中心和重要机 房设置门禁点 系统采用美国贺式公司的产品， 由２９个门禁点（含读卡器 电磁门锁及出门按 钮） ５台八门联网型门禁控制器及门禁管理主 机组成，门禁点与八门联网型门禁控制器多线连 接，连接方式见图２ 八门联网型门禁控制器通 过ＲＳ４８５总线与门禁管理主机通讯，门禁管理主 机设在物业管理中心。 门禁控制器设在弱电竖井内 锁电源除消防 门禁点均接收消防联动控带ｌＪ信号 控制电控锁自 动打开。 （２）车库管理系统：新城国际公寓一期地下 停车场设在地下一层和地下二层．本停车场出入 口为一个出入合用的双车道和一个入口的单车 道。停车场的设计方案按既有内部车辆又有临时 车辆考虑 对 固定长期车辆”使用感应卡 对 “临时车辆“使用纸票进行管理 共用出入口设 备。内部车辆包括固定用户和定期租户（月，季， 年） 在车库的出入口分别安装读卡器，当内部车 辆进出时，司机须将车停于读卡器旁 将识别卡 靠近读卡器进行确认（系统会自动识别其卡的性 质并判断其权限） 如果该卡符合进入权限 系统 会自动开启挡车器让车辆进入 然后放下挡车器 防止后面的车进入。每辆车进入车库后，系统将 自动关闭该卡的入库权限，同时赋予该卡的出库 权限 即只有该车驶出后才能再进入。对于临时 车辆本系统采用目前普遍流行的的方式，在车库 出口处安装自动收费系统 即在入口车道旁设置 自动售票机．临时车辆在此按下吐票按钮吐出临 时纸票，纸票记录临时车进入的日期 时间等信 息 在收费处进行人工收费。在出口处通过验票 机验票后方可驶出本停车场。控制中心设在保安 控制室，内设主控计算机 对整个停车场情况进 行监控和管理 可实现监察每辆车的出入情况并 自动记录。 １．４远传计量系统 远传计量系统采用北京大科世纪电子有限 公司产品，该系统采用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技术，各远传 表的转换信息通过数据采集模块记录，所记录 的信息供抄表控制模块读取。在读取数据时， ｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ＆Ｃｉｔｙ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ ２００６ ３ Ｎｏ．１ １ ２ １１ ７ 维普资讯 http://www.cqvip.com 熊 墨 墨Ｉ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ＆Ｅｎｇｉｎｅｅｒ ｉｎｇ Ｃａｓｅｓ‘・・ 广播主机设在物业管理中 心，在消防控制中心设传声 器．以便值班人员进行消防紧 急广播。 １．６楼字自控系统 楼宇自控系统采用集散型 计算机控制系统，系统由现场 传感器及执行器，直接数字控 带ｌ｜器（ＤＤＣ）、通讯网络． 操作站四大部分组成。操 作站设在地库一层夹层物业管 抄表控制模块根据实际管辖用户表的容量，对 所有用户表发出抄表指令，数据采集模块接收 指令正确无误后，立即将该数据采集模块所记 录的用户表数据向抄表控制模块发送出去。抄 表控制模块与数据采集模块之间采用双绞线连 接，管理中心计算机可对抄表控制模块内所有 理中心。由于本建筑规模比较庞大，为了保证网 络通信的顺畅，避免网线过长，所以由控制 室引出两根网线分别连接各个ＤＤＣ 楼宇自控系统监控内容有：新（补）风机 组控制（１１台） 排风机（卫生间）（４５台） 排 烟机（双速）（１ ５台） 厨房排烟机（双速，带 旁通阀）（１ ８台）；对Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４座首层 及ｓ４．Ｓ５每层公共区照明进行控制和状态监 视：监视地下二层两个消防水池和Ｔ１屋顶消防 参数进行设置，控制抄表控制模块的数据采集， 并读取抄表控制模块内的数据，进行必要的数 据统计管理 数据采集模块及抄表控制模块供电方式采用 本地供电，由各层设备箱内配２２０Ｖ电源变换器为 本层抄表控制模块供电。设备箱内配有备用电池 以便停电后可继续使用。 水箱的高．低报警水位 监视自动喷淋泵，喷 淋稳压泵．消火栓泵和消火栓稳压泵的运行状 态和故障状态 监视地下一层生活水池的高 低 报警水位，三组生活给水泵的状态．故障和变 频器故障，并且监视各组给水总管的水压；监 １．５广播系统 由于公寓楼广播主要以紧急广播为主，在工 程设计中我们将广播分区设置进行了优化，由原 来地上按层．地下按防火分区划分广播分区（总 计１ ５５个广播分区），改为地下一层，地下二层每 视地下集水井的高．低液位报警水位，潜污泵 的故障报警，运行状态。 ２结论 目前，住宅小区智能化的建设已呈现出蓬 勃发展之势，从新城国际公寓一期工程的工程 层各设１个广播分区，首层商业Ｔ１一Ｔ４，ｓ１．ｓ２， ｓ４，ｓ５每栋楼各设１个广播分区，Ｔ１～Ｔ４公寓楼 设计过程，我们深刻体会到住宅智能化应首先 贯彻以人为本的主题思想，智能化系统设置要 适度合理，在本着系统先进性、可靠性的同时， 对设计方案要不断优化，在最经济的基础上使 其发挥更大的作用，努力达到 功能完整，设 施配套．技术先进、环境优美．适度超前”的 目标。 回 按每栋楼设１个广播分区，ｓ＾，ｓ２，ｓ４，ｓ５商住 楼及会所按层设广播分区，系统广播分区减为２９ 个。为了满足紧急广播消防切换的要求，地上在 每层设紧急广播切换装置，地下每个防火分区设 紧急广播切换装置，该方案在满足技术要求的前 提下．大大减少了设备投资 １ １ ８ 智能建筑与城市信息２００６年 第３期 总第１１２期
