5标段 设计方案

十二、设计方案

目录

1项目概况 1.1概述 1.2设计范围 1.3项目背景 2、设计思路 2.1设计理念及目标 2.2设计原则 3.设计方案 3.1改造前后效果图

3.2沿街建筑改造前后立面对比长卷 4.对招标项目的理解

5.设计特点、关键技术及对策措施 6.项目进度计划 7.组织实施

7.1设计项目组织机构 7.2保障措施 8.质量保证措施 8.1质量目标 8.2质量保证措施 9 后续服务安排 10企业信誉承诺

1.项目概况 1.1概述

本项目为2016年长春市旧城改造项目（宽城区）设计施工一体化五标段——胜利大街（南广场周边）临街建筑。 1.2设计范围

本次胜利大街改造范围，南广场周边临街建筑。沿街涉及需整治建筑8栋，围墙1处其中历史建筑2栋，商业建筑6栋。改造建筑分别为宗教局综合楼、DNA链锁酒店、中国联通公司、中国工商银行、嘉丰商务宾馆、医药大厦、浴溪隆洗浴广场、韩盛园烤肉等。

1.3项目建设背景

胜利大街该路段位于城市中心城区，它与伪满皇宫博物馆（原伪满洲国皇宫）、 西广场、胜利公园、人民广场（原名大同

广场）等历史建筑距离不远。丰富的历史背景为它赋予了浓厚的历史文化，使它成为城市发展的经历者和见证者。

胜利大街初始叫“东斜街”，规划于 1908年的“满铁”时期。1922年后因“日本桥”座落在此街南端而改称“日本桥通” 。1948年后改名为胜利大街，沿用至今。在“满铁”时期，因其特殊的地理位置和坐落之上的众多金融建筑，使它成为当时极其重要的金融街道之一，现在以药品、小商品批发为主的商业业态模式。

现状情况分析：建筑立面：部分外檐色彩跳跃无序，风格偏差较大，部分建筑陈旧损坏，底商牌匾杂乱无序，档次较低。

现状图

道路铺装：车行道路陈旧，局部路段标识线模糊，甚至缺失；硬质铺装坑洼面积较大。

绿化景观：广场绿化景观节点单一，长势不良；功能设施：特点不足，缺乏区域识别性。

2、设计思路 2.1设计定位 功能定位：

1、连接火车站和城区的交通走廊； 2、展现长春历史风貌的景观走廊；

3、南广场是交通与景观相结合的综合性广场。

色彩定位：建筑颜色以体现历史建筑的砖红色为主色调，商铺以浅灰色为主。 2.2设计原则

尊重历史文化特色；传统与现代相融合，突出重点兼顾一般； 拆、改、整、挡并举。

1、历史建筑本着尊重历史，修旧如故的思路进行设计； 2、居住建筑、商业建筑以粉刷、维持现状为主简单的丰富

建筑立面、协调街景色彩，与周边历史建筑相融合。

3、注重近人尺度，重点提升首层品质，增加装饰注重美化。 4、对人行道、机动车道铺装进行提升，增加公共设施。 3、设计方案 3.1改造前后效果图

改造前宗教局综合楼

改造后宗教局综合楼

改造后细部，外挑阳台上放置绿化植物，增添绿化景色让人亲临大自然。按照历史建筑风格，统一规范沿街底商牌匾，修补台阶。

3.2沿街建筑改造前后立面对比

改造前DNA链锁酒店

改造后DNA链锁酒店

改造前中国联通公司

改造后中国联通公司

改造前中国工商银行

改造前嘉丰商务宾馆

改造后中国工商银行 改造后嘉丰商务宾馆

改造前医药大厦

改造后医药大厦

改造前浴溪隆洗浴广场

改造后浴溪隆洗浴广场

改造前韩盛园烤肉

改造后韩盛园烤肉

改造前吉林省宗教局综合楼 改造后吉林省宗教局综合楼

4、对改造项目的理解

这次改造项目充分的体现了、市、区委、区惠顾于民，开展群众路线教育实践活动的一项具体内容和重要的实践。对建筑立面、底商牌匾、道路铺装、架空线缆、绿化景观、功能设施等进行改造。通过本次项目的改造实施，使该地区以药品、小商品批发为主导功能兼并商业购物、餐饮娱乐及旅游休闲既能彰显长春现代时尚风范，又可体现深厚地域文化底蕴的高品质商业街区。

5、关键技术及对策措施

1）老旧建筑改造难度大

老旧建筑能够充分展示城市的历史信息，因此它的存在势必

会给该城市增添很多色彩。然而由于历史问题，目前存在的老旧建筑或多后少在外形上发生了改变，且由于建筑物年代过于久远，部分建筑的使用年限已经完全超越了它的设计使用年限，也就是变成人们所说的危楼。

解决方法：在对其改造前，急需我们首先开展的是房屋鉴定工作，针对每一栋楼的自身情况进行加固处理，在建筑物能够正常使用的前提下，给这些老建筑进行外墙外保温处理，结合老建筑的原有形态，通过轻质材料对建筑物进行装饰，如增加一些EPS装饰符号。且改造工程存在很多不可预见的因素，在实际现场施工过程中，要针对具体问题做出相应的调整。

2）广告牌匾规范式样多

广告牌匾是商家吸引顾客的最方便，也是最简洁的方式，因此，商家就会将牌匾尽可能的做成样式醒目的、尺寸高大的，也就造成了牌匾高低错落，样式五花八门，给人一种特别凌乱的感觉，并且由于商家的实际理念和资金不同，牌匾也会出现档次不一，这样的牌匾会给城市带来极其不好的影响。

解决办法：以这一条街，或者这一栋楼为标尺，将更换牌匾的档次定格为高于或等于这些牌匾的档次，达到牌匾档次的一个提高。在样式上，要使牌匾既能满足吸引顾客的要求，同时又是建筑物一种美好的装饰。以每栋建筑为个体，最终实现牌匾档次整体提高、样式风格统一而整条街不单调的效果。

牌匾施工做法

6、项目进度计划 设计周期：10 天。

1）根据《2016年长春市旧城改造项目（宽城区）设计施工一体化五标段，胜利大街（南广场周边）临街建筑。招标文件要求，设计工作分方案设计、施工图设计、初步设计概算及配合、指导施工全过程等工作。

2）初步设计（效果图设计、方案设计及工程概算）阶段工期：合同签订后5天内。

2）施工图设计阶段工期：初步设计完成后5天

3）指导施工全过程阶段：从提供正式施工图文件至工程竣工验

收

7、组织实施

7.1 设计项目组织机构

为确保项目进度和项目设计质量，我院将针对本项目建立完善的管理机构，由主管院长抓总，与各级生产及技术主管、项目负责人及专业负责人组成项目管理机构，并院内专业资深专家组成专家技术委员会，层层把关、逐级落实，准确、高效的完成项目设计任务。 7.2 保障措施

（一）提高认识，加强领导。主要领导同志负总责，分管负责同志具体负责，做到精心组织、密切配合、文明施工，确保政令畅通、执行有力、运转高效，在区市容环境综合整治分指挥部的统一指挥下，把各项工作落到实处，确保整治工作按时优质高效完成。

（二）严格程序，周密组织。按照工程建设管理规定，对今年实施的每项工程做到程序合法、文件齐备、资料齐全。要加强资金组织筹措，提高资金使用绩效。搞好资金使用的跟踪审计，高标准精细管理，使每项工程都成为精品工程。 8、质量保证措施 8.1质量目标

我院作为甲级设计院，本工程在勘察设计质量上除达到国家标准要求外，将在工程勘察设计文件的质量方面实施勘察设计全

过程的质量管理，保证在功能性、安全性、舒适性、可实施性、经济性、技术先进性等各个环节不出现偏离，保证提供优质的产品，以实现我院“质量过硬，技术先进，经济合理，服务到位，我们项项合同都成功”的质量目标，并且分解为以下目标：

1）精心勘察、设计，追求设计方案的技术性、经济性、安全性与美观性的最佳组合。

2）严格执行现行国家和地区的法律、法规、技术标准、规范、规程，保证产品符合标准和要求。

3）实行严格的质量控制，产品合格率达100％，优良品率达85％以上。

4）做好设计后期服务和回访，热情、周到的解决设计中遗留的问题，使顾客满意 8.2 质量保证措施

1）严格执行我院设计管理制度。

2）计全过程由院总工进行全面的跟踪管理（技术发展部负责落实和实施）并给予支持。

3）对设计人员的资质和资格给予充分的保证。项目管理过程中对设计人员实施“市场链”管理模式，明确参加设计人员的设计产品与市场的关系，即设计人员的绩效考评与其完成工作内容的审查意见挂钩，增强设计人员的质量意识和竞争的紧迫感。

4）根据本工程项目特有的项目特点制定解决方案并编制详尽的项目开工报告和质量计划书，确保每一名设计人员在指导下

进行设计。

5）加大科技投入，加强技术创新，充分体现设计的先进水平。大力开发和全面应用新技术、新成果、新材料、新工艺，提高设计工作效率和科技含量。

6）设计过程中，加强与业主的信息沟通，建立与业主的定期通报制度，及时向业主通报设计工作的进展情况。

7）严格执行“三校”、“两审”制度，所有设计产品必须经有关人员签字并加盖成果章方可出图。 9、后续服务工作安排

后续服务是设计工作的重要组成部分，是体现我院质量目标的重要环节和有利保障。在本工程建设期内，我院将积极配合建设单位、监理和施工单位，对本项目进行全程优质的服务。我院在此郑重承诺：将按照招标文件的要求做好一切后续服务工作。

本项目后续服务工作拟安排如下：

（1）施工配合过程中，我院将坚持以下服务承诺： 1）项目开工后，我院将派设计代表常驻工地现场配合施工，现场到位率为100%，驻现场代表为项目组主要成员，设计代表具有实际工作经验和工作的能力，坚守工作岗位，认真负责，服从业主的管理，确保项目的保质、保量完成。设计代表按要求填写《设计代表工作日记》，在施工过程中对设计质量进行跟踪，填写《设计文件质量信息反馈表》。设计代表熟悉业务知识和本工程设计，并参加各种工程例会、协调会，负责及时协调解决设

计有关事宜，满足建设单位和工程建设要求，未经业主单位同意缺席扣设计费1000元/次.人；相关评审、方案论证、专题会议等项目负责人和专项负责人按时到场，未经业主单位同意缺席或未按约定时间到达扣设计费5000元/次.人。发包人认为必须要项目负责人和有关专业负责人亲自到场解决事项的，在接到发包人通知后24小时内到位，若不能当场解决的事项，由双方约定时间，我们将在约定的时间内完成。若未能按规定作出响应，我院承诺按合同文件规定接受处罚。

2）认真做好技术交底工作。施工图设计完成后，我院将根据发包人安排的时间，及时派遣各分项负责人及专业技术骨干对施工单位进行技术交底，主要内容为：

项目背景及工程概况，设计原则和主要技术标准，设计界面，初步设计审批意见及执行情况，标段划分及全线构造物设置情况，道路、排水、照明、景观等各专业情况介绍，施工中应注意的事项，对发包人、监理及施工单位提出的问题进行解答和书面答复。

3）施工配合中解决施工中出现的与设计有关的各类问题，协助发包人做好设计服务、咨询，确保工程建设顺利进行。

4）对于施工过程中现场发现的较大设计问题，设计代表及时向院主管部门汇报，按设计更改控制程序有关规定实施设计更改。一般在变更在收到变更通知书后2～5天完成，紧急变更及大型变更按照发包人的要求按时高质量完成。因拆迁、占地、管线、工期等非设计原因需进行设计变更时，我院同样承诺按照发包人

的要求按时高质量完成。

5）常驻工地设计代表与院内项目组结合组成后续施工配合服务工作小组，保持投入后续服务人员的相对稳定，共同完成本项目后续服务；若发包人在工作中认为设计代表不称职或有违规行为并提出更换时，我们将在接到更换通知的7天内完成更换工作，保证发包人满意并按照合同文件的规定接受相应处罚。

6）施工过程中，我院将充分利用技术和人才优势，组成专家组，对工程的施工配合工作进行指导，并安排项目负责人和有关技术负责人随时寻访，以提供高质量的施工配合服务。

7）施工过程中，由院技术发展部组织实施，由院责任院长带队，项目负责人、技术负责人、各分项负责人每年安排1～2次现场设计回访，一方面督促设计代表工作，现场解决疑难重大技术问题；另一方面，与发包人、监理单位、施工单位座谈，广泛听取各方意见，以指导今后的施工配合服务工作，提高我院的设计质量和服务质量。

（2）其他承诺

如中标，针对本工程设计工作，我院郑重承诺如下： 1）我院为本工程责任主体，对本次投标和今后设计工作负完全的技术和法律责任。

2）在投标和设计工作中，坚决遵守我国颁布的有关技术规范和法律文件，对提供的所有专题报告、设计文件的真实性、可靠性负完全法律责任。

3）与发包人充分配合，优质、按时并力争提前完成设计工作。如果我院未履行合同文件规定或设计深度不足、质量欠佳，我院愿意接受合同文件中规定的处罚。

4）凡投标书中安排的各专业技术骨干人员在设计各阶段保证全部到位，并全过程投入本项目设计之中，做到设计队伍的稳定。

5）我院对自己的设计质量和技术成果在设计使用年限内负终身责任。

6）我院将立足于项目追求优质、追求创新，争创省部级及以上优秀设计奖。在为发包人提供满意的产品及服务的同时，追求自身设计水平的不断提高。

7）关于招标文件及补充文件中所列有关各项内容，我院再次郑重承诺：对于招标文件及补充文件中所列各项内容全部同意。

10、企业信誉承诺

我院在此郑重承诺：如我院中标，将本着对国家和人民利益高度负责的态度，积极配合业主做好各项工作，为业主提供全方位全过程的服务，力争把本工程建设成为技术先进、质量过硬、经济合理的优质工程。