采矿权评估案例——辽宁省北票市西关营联办金矿采矿权评估报告

北票市西官营联办金矿

采矿权评估报告

鲁大地评报字（2012）第031号

山东大地矿产资源评估有限公司接受辽宁省国土资源厅的委托，根据《矿业权评估管理办法（试行）》、《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》及国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对北票市西官营联办金矿采矿权价值进行了评估。本公司组成项目评估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析，对评估对象在评估基准日2011年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估基准日时点的评估结果报告如下：

（一）评估机构

机构名称：山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址：济南市历城区临港西路11号 法定代表人：董淑慧

企业法人营业执照注册号：370000228013859

探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]015号

（二）评估委托方

名 称：辽宁省国土资源厅

地 址：辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街29号

辽宁省国土资源厅是主管省内土地、矿产和海洋等自然资源的管理、规划、保护和合理应用的政府机构。主要职能是负责全省土地资源 、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用。

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（三）矿业权人概况

采矿权人：北票市西官营联办金矿 矿山名称：北票市西官营联办金矿 经济类型：联营企业

经营范围及方式：金原矿产品采选 矿山地址：辽宁省朝阳市北票市西官营镇

（四）评估目的

因辽宁省国土资源厅有偿出让（采矿权延续）北票市西官营联办金矿采矿权，根据国家和省有关规定需进行采矿权评估，为使北票市西官营联办金矿采矿权有一个公平合理的价值依据，委托我公司对该采矿权价值进行评估，本项目评估即是为实现上述目的，为报告使用者提供公平、合理的价值参考意见。

（五）评估对象和范围

评估对象为北票市西官营联办金矿采矿权。

本次评估范围根据辽宁省国土颁发的采矿许可证（证号：C2100002010054120063695）中划定的矿区范围，矿区范围由4个拐点圈定，开采深度由315米至120米，矿区面积0.20平方公里，有效期限从2011年6月8日至2012年6月8日。拐点坐标见表1：

表1 矿区范围拐点坐标 拐点编号

1 2 3 4

2

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X 4642262.807 4642262.803 4642462.802 4642462.806

Y 40544144.647 40545144.640 40545144.641 40544144.648

标高

从315米至120米

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矿区范围图如下：

（六）评估基准日

根据与辽宁省国土资源厅签订《矿业权价款评估合同书》，并使评估基准日尽可能接近采矿权出让日期，本项目评估基准日确定为2011年12月31日。评估报告书中所采用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标准。

（七）评估依据

7.1 法规依据

1.《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修正）； 2.《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；

3.《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资源部国土资[2000]309号文）； 4.《中国矿业权评估准则》； 5.《矿业权评估参数确定指导意见》；

6.《矿业权评估师职业道德基本准则》（CMV20000-2007）； 7.《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》（2006年修订）； 8.《矿业权评估管理办法（试行）》(国土资发[2008]174 号)；

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9．《关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发[2008]182 号）； 10.《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号）； 11.《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；

12.《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002）； 13.《岩金矿地质勘查规范》（DZ／T0205-2002）。 7.2 行为、产权和取价依据等

1.辽宁省国土资源厅《矿业权价款评估合同书》（合同编号：辽国土资矿评合字[2012]第003号）； 2.营业执照副本；

3.采矿许可证副本（证号：C2100002010054120063695）； 4.北票市西官营联办金矿承诺函； 5.采矿权属无争议证明；

6.《<辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告>评审备案证明》（辽国土资储备字[2011]060号）；

7.《辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告》； 8.《北票市西官营联办金矿矿产资源开发利用方案》；

9.《北票市西官营联办金矿矿产资源开发利用方案审查意见书》（辽地会审字 [2011]C213号）。

（八）矿产资源勘查和开发概况

1. 位置和交通

该矿地处辽宁西部山区梁家杖子村，在行政区划上隶属于北票市西官营镇管辖。有乡级公路通往矿区，交通方便。

矿区地理坐标为：东经120°32＇17\"

北纬41°55＇10\"

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2. 矿区自然地理

矿区位于辽宁西部山区，属于冀北辽西中低山区之低山丘陵区，总的地形北高南低，海拔标高为324-346m，最高峰处于矿区北山，海拔350m，相对最大高差26m。当地侵蚀基准面324m，冲沟发育，植被覆盖面积较小，一般小于30%。

本区属于中温带大陆性气候，一月份平均最低温度-11.5℃，七月份平均最高温度+22.5℃，年最高气温42℃，最低气温-27℃，年降水量387-610mm，蒸发量1600-1805mm，为降雨量的2.9倍，年平均湿度52-59%，冰冻期为当年11月至翌年3月。 3. 以往地质工作概况

1987-1989年，鞍山冶金401队对该区进行普查评价工作，地表用槽探揭露，深部有18个钻孔控制，初步评价了Ⅰ号矿脉。提交金储量38kg，平均品位24.51g/t，银150kg，平均品位93.59g/t。

1989年第三地质大队和北票市西官营镇联合办金矿建矿，至1995年开采了四个中段，在开发勘探工作中基本查清了矿体的赋存状态及变化规律。

1996年辽宁省第三地质大队编写了《辽宁省北票市西官营子金矿Ⅰ号脉评价报告》，求得C级储量182.96公斤，D级578.11公斤。

1999年8月辽宁地勘局第三地质大队对该矿区进行了储量简测，求得C+D级资源储量矿石量55186吨，金金属量861公斤，平均品位15.6g/t，其中C级资源储量矿石量9382吨，金金属量209公斤，平均品位22.23g/t；D级资源储量矿石量45804吨，金金属量652公斤，平均品位14.24g/t。

2005年12月辽宁省第三地质大队对矿区进行储量动态监测工作，提交《辽宁省北票市西官营联办金矿矿产资源储量动态监测报告》及附图，于二中段16-32线之间，求得资源量（333）矿石量0.41万吨，金金属量27.48公斤，平均品位6.64g/t。

2007年4月辽宁省矿产勘查院朝阳分院对矿区进行储量动态监测工作，提交《辽宁省北票市西官营联办金矿矿产资源储量动态监测报告》及附图；2007年6月26日辽国土资储备字（2007）158号《辽宁省北票市西官营联办金矿矿产资源储量年度报告》评审备案证明；求得资源储量（332+333）矿石量0.7924万吨，金金属量37.52公斤，平均

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品位4.68g/t。

2008年5月凌海市光华地质勘查院对本矿Ⅰ号矿体进行资源储量核实工作，求得（122b+333）矿石资源储量27019.96t，金金属量60.28kg，其中（122b）类矿石量18104.27t，金金属量40.39kg，（333）类矿石量8915.69t，金金属量19.88kg，采出量（122）类矿石量1110.78t，金金属量2.5kg。2008年6月26日辽宁省国土资源厅以辽国资储备字（2008）237号文予以评审备案证明。同意（332）矿石量19.17千吨，金金属量42.61kg，（333）矿石量7.69千吨，金金属量17.14kg，属于低品位岩金矿。

2010年6月，辽宁省化工地质勘查院对该矿进行了储量核实工作，提交了《辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告》。 4. 区域地质概述

本区处于中朝准地台（Ⅰ）内蒙地轴（Ⅱ）建平台拱（Ⅲ）宝国老断凸（Ⅳ）中段南缘，承德-北票壳断裂以北。出露地层为太古宙变质杂岩（原建平群小塔子沟组），区内结构断裂不发育，而岩浆活动频繁，以燕山旋迴中-酸性侵入岩为主，主要岩性为花岗岩、闪长岩和石英二长岩。

4.1 地层

区域上太古宙变质杂岩（建平群小塔子组）广布，构成了本区最古老的结晶基底， 前人将变质构造面理视为层理，建立建平群小塔子沟组。经1991年辽宁地矿局区域地质调查队二分队进一步工作，根据岩石物质成分、变质、变形、脉体等之间关系和成因联系，建立了太古宙变质杂岩体系。该体系主要由变质表壳岩、变质深成岩和变质脉岩组成。杂岩体为各种片麻岩、变质脉岩，后者主要为斜长片麻岩和二长片麻岩。

变质表壳岩：本区最古老的高级变质火山岩、沉积岩、基性、超基性小侵入体，主要以透镜状、浑圆状、条带状及不规则状包体赋存于主要片麻岩中，其形态和排列方向与片麻理基本协调一致，主要岩石组合为磁铁石英岩、基性麻粒岩、斜长角闪岩43.23-49.40%，FeO 10-17%（磁铁石英岩除外），及变质超基性岩。化学成分特点：SiO2

MgO 5.80-24.52%，原岩为铁镁质基性-超基性岩，稀土特征为稀土富集-重稀土集中型，属于大洋玄武岩型。

主体片麻岩：即各类变质深成岩，属于变质深成中性岩类，组构不均匀，变化较

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大，为变质杂岩主体，它侵入于表壳岩组合岩石，具有变余深成岩结构，普遍具韧性变形特征。可划分为灰色岩片麻、麻粒岩和绿色片麻岩三个岩石组合。该岩石组合规模大小不等，长数m-数km。

原岩相当于富铁镁英云闪长岩-花岗闪长岩，为早期表壳岩部分重熔产物。稀土特征为稀土富集型。

变质脉岩：斜长片麻岩和二长片麻岩，呈岩席状侵入于主体片麻岩中，片麻状构造，长英物质有拉长特点。矿物成份为石英20-40%，斜长石（更长石、中长石）50-70%，暗色矿物，主要为角闪石和黑云母，含量＜10%，岩石化学相当于酸性岩，SiO2 69.63%、K2O＞Na2O，K2O/Na2O 1.24。原岩为花岗岩或石英二长岩。

4.2 地质构造

区域内主要地质构造为承德-北票壳断裂，系二级构造单元分界线，该断裂在变 质杂岩以南通过，呈近东西向，区域内长十余km，两端延出图外。破碎带宽度10-100m，形成于元古代，具多期活动特点，最晚活动时间为晚侏罗纪。

4.3 岩浆岩

矿区内主要岩浆岩为燕山旋迴第三期闪长岩。 4.4 区域矿产

变质岩区矿产以金、铁为主。 5. 矿区地质概况

5.1 地层

第四系：分布于矿区东西两侧，出露面积很小，约占矿区总面积四分之一，主要岩性为粘土、砂和砾石。

5.2 构造

矿区广泛出露的闪长岩体内发育有近东西向三条构造裂隙带，以最南部一条规模最大，系Ⅰ号矿体赋存的构造裂隙带。构造裂隙带内发育有四组构造裂隙，即东西向、北东向、北西向、北北东向。东西向者为主要含矿构造。走向58-100°，倾向70-90°，倾向北或南。系一组近于平等的裂隙构成，单个裂隙宽0.2-1.3米，裂隙面常呈波状，局部可见镜面擦痕和挤压片理化带、破碎带及透镜体，裂隙性质为压扭性。四组

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裂隙形成的时间有先后之分，根据野外地质观察，东西向最早，其次为北东向、北北东向、北西向，北西向一组形成最晚，对矿体有破坏作用，属压扭性质。总体看花岗闪长岩体内其他三组裂隙均为控矿、容矿构造。

5.3 岩浆岩

花岗闪长岩：矿区内除第四系外均为其所占据，位于东官营子北东3km，沿承德-北票壳断裂侵入于太古代变质杂岩中，长轴方向北东长3km，短轴方向北西宽1.2km，面积3.6km2，岩体呈岩珠产出。岩石呈灰白、暗粉、灰绿色，块状构造，中-细粒自形半自形粒状结构和斑状结构。 6. 矿体特征

矿区内仅有Ⅰ号矿体，赋存于燕山期花岗岩闪长岩（δ52-3）中的近东西向构造裂隙带中，走向80-92°，倾向北，倾角80-85°，平均84°，矿体沿走向和倾向均呈舒缓波状。

主矿体长670m，最低开采标高以上基本采掘殆尽，本次核实的矿体为主矿体东部，处于16线以东，由17、18、19勘探线控制，矿体长295m，厚度0.45-0.56m，平均0.51m，

-6-6

Au品位2.16-2.50×10，平均2.24×10。

7． 矿石物质成分

7.1 矿物成分

矿石中主要金属矿物为黄铁矿、磁黄铁矿、黄铜矿、方铅矿、闪锌矿、自然金、自然银、褐铁矿等。

脉石矿物主要有石英、绢云母、方解石等。 7.2 矿石化学成分

An含量2.16-2.5×10-6，平均2.24×10-6。 7.3 矿石结构、构造

矿石一般呈自形半自形粒状结构、交代残余结构、包裹结构、压碎结构、充填交代结构、交代残余结构等。

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金以自然金出现，多呈微粒状、细脉状嵌布于黄铁矿破碎裂隙中，金粒度0.01-0.05mm。

矿石构造：主要为脉状构造、浸染状构造、斑点状构造、块状构造、角砾状构造。 7.4 矿石自然类型和工业类型

矿石自然类型为浸染状、网脉状、星散状、镶嵌状；工业类型为硫化物石英脉型，伴有蚀变岩型。

7.5 围岩蚀变

主要围岩蚀变为硅化、绢云母化、绿泥石化、绿帘石化、黄铁矿化，金成矿与硅化关系密切。

7.6 矿床成因

属于热液型金矿床，其成因与花岗闪长岩关系密切。 8. 矿石加工技术性能

西官营联办金矿自1989年建矿以来，一直采用浮选方法选矿，从金精矿分析结果获知，有害组分砷、铅不超标，有益组分金、银、硫达到综合利用标准，矿石为易加工、易选矿，选矿效果较好。所得混合金精矿技术指标较高，金、银回收率分别为97%和92%，选矿经济效果较好。

浮选生产线由鄂式破碎机、圆振动筛、球磨机、螺旋分级机、搅拌桶等组成，其工艺流程如下：原矿石-鄂式破碎机-圆振动筛-球磨机-螺旋分级机-搅拌桶-浮选机。 9． 开采技术条件

9.1 水文地质条件

矿区附近无地表水体，大气降水是区内地下水的唯一补给源，可直接补给地表采场。

矿区大部分基岩裸露，由于地势较陡，基岩多连续出露。其透水性较差，有限的集中降水，大部分形成地表洪流，对地下水补给意义不大。区内地表和地下水迳流方向，基本上由北东流向南西，流出矿区，汇入南东流向的东官营河，最后于金岭寺东

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汇入大凌河。

基岩风化裂隙潜水含水层，多分布于矿体顶底板，分布较广，但水量较小，对矿床充水和矿坑涌水有一定影响。水文地质条件复杂程度为中等-简单类型。

9.2 工程地质条件

区内仅花岗闪长岩，普氏硬度系数f=12-14，属于中硬-坚硬岩石，岩石稳固性较好，矿石硬度系数f=12-16，属于坚硬矿石，矿体上下盘岩石较稳固，矿体围岩裂隙较发育，上部风化带节理裂隙发育者f=4-6，易发生坍塌、滑落、片帮冒顶等不良地质现象，需加强支护，以确保安全生产。在风化带以下，矿体顶底板围岩相对较稳定，但也应注意防范构造较复杂地段的不良工程现象发生。属于工程地质条件简单类型。

9.3 环境地质条件

矿区内无居民点，矿体浅部有采矿遗迹，无大的人为工程活动。本区地震动峰值加速度为Ⅶ度，属于轻微地震破坏区。

矿区内地质灾害类型主要为滑落和坍塌，具有一定的危险性。随着采矿活动进行和加深，亦将产生地下水位下降，废渣堵塞水道、泥石流，破坏压占农田等地质环境问题。矿业权人应采取相应的防范措施，使地质灾害减少到最低程度。 10. 矿山开发利用现状

据西官营联办金矿提供开采情况为16线以东，由于矿石品位较低，仅于一中段和二中段以上进行采矿工作，二中段标高为东侧250m，西侧256m。二中段以下已开掘三中段（221m标高）和四中段（193m标高）。 11. 以往评估史

该矿于2006年3月由辽宁国源矿业资产评估有限责任公司进行过采矿权价款评估，评估目的是出让，评估基准日是2006年1月31日，矿区范围由4个拐点圈定，矿区面积0.20平方公里，评估年限1年，评估价值13.81万元，该价款已处置。

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（九）评估实施过程

本次评估工作自2012年1月12日开始到2012年2月8日结束。

1.2012年1月12日接受辽宁省国土资源厅的评估委托，并与委托方签订《矿业权价款评估合同书》，明确了评估业务基本事项。

2.2012年1月13日组成评估小组并编制评估计划。评估小组具体分工为：项目负责人由矿业权评估师祁志亮担任，小组成员包括矿业权评估师董淑慧、房刚、乔松、米薇等。

3.2012年2月1日，评估小组成员房刚、米薇向该矿的负责人许昌君了解了基本情况，并收集当地市场情况和市场价格，收集、整理有关资料、图件。

4.2012年2月2日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确定评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、核实。

5.2012年2月3日-2月6日，评估人员认真研究收集到的资料和图件，根据开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方法进行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，与委托方交换意见。

6.2012年2月7日，审定评估报告书初稿。 7.2012年2月8日，提交正式的评估报告。

（十）尽职调查概况

2012年2月1日，评估小组成员房刚、米薇向该矿负责人许昌君了解了该矿的生产经营情况，该矿位于辽宁省西部山区梁家杖子村，交通方便。矿山采用地下开采方式，竖井开拓方案，选用削壁充填采矿方法。生产规模为1万吨/年。水文条件及工程地质条件均较简单。目前处于正常生产状态。

（十一）评估方法

鉴于北票市西官营联办金矿采矿权储量规模、生产规模均属于小型矿山；矿山提供的相关的财务资料等经济指标不齐全，采用折现现金流量法等其他收益途径评估方

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法可能导致评估结果失真问题；由于缺乏类似可比参照物（可类比采矿权），采用可比销售法等市场途径评估的条件不具备。

根据本次评估目的和采矿权的具体特点，考虑委托评估的采矿权未来矿山产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，依据《矿业权评估管理办法（试行）》和《中国矿业权评估准则》的有关规定，达到采用收入权益法评估的要求，评估人员确定本项目评估方法采用收入权益法。

其计算公式为：

⎡1⎤

P=∑⎢SIt•⋅Kt⎥

(1+i)⎦ t=1⎣

n

式中：P —采矿权评估价值；

SIt—年销售收入； K —采矿权权益系数； i —折现率；

t —年序号（t=1,2,3, ……n）； n —评估计算年限。

（十二）评估参数的确定

1、评估参数选取依据

按照《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》的有关规定，主要技术经济技术指标、财务指标及有关评估参数选取根据委托方所提供的《辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告》（下称《储量核实报告》）、《<辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告>评审备案证明》【辽国土资储备字[2011]060号】（下称《评审备案证明》）、《北票市西官营联办金矿矿产资源开发利用方案》（下称《开发利用方案》）、《<北票市西官营联办金矿矿产资源开发利用方案>审查意见书》（辽地会审字 [2011]C213号）和评估人员掌握的相关资料确定。 2、评估所依据资料评述

2.1《储量核实报告》评述

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《储量核实报告》于2010年6月6日由辽宁省化工地质勘查院编制，该单位具有区域地质调查、固体矿产勘查、地质钻探甲级资质。

该报告资源储量估算范围在采矿许可证载明的矿区内。本次资源储量核实工作基本查清了矿区内矿体赋存特征、开采技术条件、水文地质、工程地质条件，为进一步勘查和开发提供了基础地质资料。

根据该矿体赋存特点，储量估算采用地质块段法。储量估算工业指标选择正确、估算方法选择合理，估算结果基本可靠，符合有关规范要求。《储量核实报告》已由辽宁省矿业权交易中心进行了储量评审，并由辽宁省国土资源厅备案。

综合以上分析认为《储量核实报告》可以作为本次采矿权评估的依据。 2.2《开发利用方案》评述

《开发利用方案》于2011年8月由鞍钢矿山附企设计研究所编制，该单位具有冶金行业（冶金矿山工程）专业乙级、建筑行业（建筑工程）丙级资质。

《开发利用方案》根据矿床赋存条件，确定了矿产资源的设计利用储量和开采储量，确定了矿体的开采方法、开拓方式和生产规模；对开采技术参数指标进行了设计；对矿山采矿成本费用及未来效益进行了估算。

经类比，该矿《开发利用方案》编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中，基本满足《矿业权评估参数确定指导意见》中相关参数取值的要求，可作为本次评估经济指标选取依据。

（十三）主要技术参数选取和计算

1. 保有资源储量

本项目评估所用的矿产资源储量依据为：《储量核实报告》，北票市西官营联办金矿保有资源储量参数选取及结果如下：

1.1 工业指标的确定

本矿矿石品位低、厚度薄，与国家《岩金地质勘查规范》推荐的工业指标要求差别较大，故按“市场经济，业主行为，风险自担”的原则，由矿业权人确定矿体工业指标如下：

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边界品位：Au 1×10-6 最低工业品位：Au 2×10-6 米、克/吨值：0.90 最低可采厚度：0.45m 夹石剔除厚度：1m 1.2 储量计算方法

矿体由构造裂隙带控制，总体呈脉带状，一向延长，沿脉坑道有系统样品控制，品位厚度变化较稳定，矿体倾角80-87°，平均84°，矿体形态在垂直纵投影图上可得到明显反映，故采用地质块段法估算资源储量。

1.3 资源储量估算结果

依据《评审备案证明》，截止2010年5月底，确认矿区内保有金矿石（122b+333）资源量28214.10吨（合2.82万吨），金金属量（122b+333）63.15千克。其中（122b）矿石量20951.35吨，金金属量46.75千克；（333）矿石量7262.75吨，金金属量16.40千克。平均品位2.24g/t。 2. 评估利用的资源储量

根据《中国矿业权评估准则》中有关资源储量的规定： 经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。

推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案取值。

《开发利用方案》对《储量核实报告》中提交的（333）均予以利用，因此本次评估对《储量核实报告》提交的资源量也全部利用，不再作可信度系数调整。因此评估利用的资源储量为2.82万吨。

该矿山保有资源储量核实基准日至本次评估基准日（即2010年5月末～2011年12月末）共19个月，此期间该矿山正常生产，因此按照原《采矿许可证》载明的生产规模（1.0万吨/年）对两基准日期间已动用的资源储量予以扣减，经计算：

动用的资源储量=生产规模×生产时间×（1-矿石贫化率）÷采矿回采率 =1.0×（19÷12）×（1-10%）÷90%=1.58（万吨）

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参与评估的保有资源储量=储量核实基准日保有资源储量-储量核实基准日至评估

基准日动用的资源储量

=2.82-1.58 =1.24（万吨）

因此，截止至评估基准日参与评估的保有资源储量为1.24万吨。 3. 采矿方法

该矿采用地下开采方式，竖井开拓方式。

矿区内Ⅰ号矿体走向80-92°，倾向北，倾角80-85°，平均倾角84°，平均水平厚度0.51m，上下盘为花岗闪长岩，岩石稳固性好，根据这些特点选择削壁充填采矿法。 4. 产品方案

依据《开发利用方案》设计该产品为金矿石，采出的金矿石销售到选厂。 5. 开采技术指标

5.1 设计损失

根据《开发利用方案》损失量为0万吨。 5.2 采矿回采率、废石混入率

根据《开发利用方案》设计，采矿回采率为90%，废石混入率为10%。 5.3 出矿品位

依据《储量核实报告》，矿床平均地质品位2.24g/t。

出矿品位=地质品位×（1－废石混入率）=2.24g/t×（1－10%）=2.02g/t。 5.4 采矿综合损失

综合损失：1.24万吨×（1-90%）＝0.12万吨。 5.5 可采储量

根据《中国矿业权评估准则》中有关矿产资源储量的规定（计算过程详见附表二）： 可采储量=(评估利用资源储量-设计损失量)×采矿回采率

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=（1.24-0）×90%=1.12（万吨）

5.6 生产规模

根据《开发利用方案》设计，该矿生产规模1.00万吨/年，本次评估予以采用。 5.7 矿山合理服务年限

根据《中国矿业权评估准则》的有关规定，矿山合理服务年限根据下列公式计算： T= Q/[A*（1-ρ）]

式中：T—矿山合理服务年限；

Q—可采储量； A—矿山生产规模； ρ—矿石贫化率。

将各参数代入上式，计算出该矿合理服务年限为：

T=1.12÷[1×（1-10%）]=1.24年。

本项目评估计算该矿山合理服务年限为1.24年（合1年3个月）。 5.8 评估计算年限

根据与委托方签订的《矿业权价款评估合同书》中的要求，委托评估年限即为矿山剩余服务年限。因此本次评估年限为1年3个月（2012年1月～2013年3月）。 6. 产品价格及销售收入

6.1 计算公式

根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》中的有关规定，矿产品为原矿的金属矿产品销售收入的计算公式为：

销售收入=原矿产量×原矿价格 6.2 产品产量

依据《开发利用方案》评估采用的矿产品为金矿石，其产品产量即为前面已确定的、本项目评估所采用的生产规模1.00万t/a。

6.3 产品价格

根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件确定，一般采用当地平均销售价格。对小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。

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经评估人员调查矿山金矿石平均地质品位为2.24g/t，采出矿品位为2.02 g/t。根据上海黄金交易所公布的黄金交易价格，自2011年1月-12月黄金（Au99.95%）加权平均价格为327.00元/克，本次评估计价系数取50%，计算出采出品位为2.02g/t左右金矿石的销售价格为330.00元/吨，本次评估金矿石销售价格取330.00元/吨。

6.4 销售收入

正常年份销售收入：1.00万吨/年×330.00元/吨=330.00（万元/年）。 7. 以往采矿权价款缴纳情况

由于该矿采矿许可证为临时采矿许可证，未缴纳采矿权价款，因此不需要扣除采矿权价款。 8．折现率

根据《中国矿业权评估准则》，折现率按国土资源部的相关规定直接选取，又根据国土资源部公告2006年第18号《关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，折现率取值范围为8%～10%。采矿权评估折现率取8%。

故本项目评估折现率比照以上规定取8%。

（十四）采矿权权益系数

根据《矿业权评估参数确定指导意见》的规定，由于贵金属没有原矿采矿权权益系数，本次评估参照贵金属精矿的采矿权权益系数，其取值范围为6～8％。鉴于北票市西官营联办金矿属于地下开采，水文地质条件、工程地质条件、矿区环境地质条件简单等综合因素考虑，本次评估确定其采矿权权益系数取值为6.7%。

（十五）评估假设

1.北票市西官营联办金矿为资产优良的独立企业，且持续经营；

2.评估设定的北票市西官营联办金矿的生产方式、生产规模、产品结构保持不变； 3.国家产业、财税、金融政策在预测期内无重大变化；

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4.以现有的开采技术水平为基准； 5.市场供需水平基本保持不变。

（十六）评估结论

评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序和方法，选用合理的评估参数，经过认真评定估算，确定北票市西官营联办金矿采矿权评估年限为1年3个月，评估本次应缴纳价款的可采储量1.12万吨，评估价值为25.38万元，大写人民币贰拾伍万叁仟捌佰元整。

（十七）特别事项说明

在本评估结果的有效时间内，如果评估对象的资产具体数量发生变化，委托方可商请本公司根据原评估方法，对评估价值进行相应的调整；如果本项目评估所采用的计价取费标准发生不可抗拒的变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方可及时委托本公司重新确定采矿权价值。

（十八）矿业权评估报告使用限制

1. 评估结果的有效期

本项目评估确定的评估基准日为2011年12月31日，按现行法规规定，本评估报告的评估结果自评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过本评估结果有效期，本公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不承担任何责任。 2. 评估报告书的使用范围

本评估报告书仅供委托方、本项目评估目的所涉及的经济情形的当事人使用，除此之外，不得向任何其他单位或个人提供。未经本公司及委托方书面同意，不得将报告的全部或部分内容公之于任何公开媒体。本评估报告书的复印件不具有法律效力。

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北票市西官营联办金矿 采矿权评估报告附件目录

附件一.采矿权评估报告书附件使用范围声明……………………………………………1 附件二.评估机构企业法人营业执照复印…………………………………………………2 附件三.评估机构评估资格证书复印………………………………………………………3 附件四.矿业权评估师执业资格证书复印…………………………………………………4 附件五.矿业权评估师自述声明……………………………………………………………7 附件六.矿业权评估机构及矿业权评估师承诺…………………………………………11 附件七.矿业权价款评估合同书…………………………………………………………12 附件八.市局采矿权有偿出让申请登记表……………………………………………18 附件九.矿权无争议证明…………………………………………………………………19 附件十.矿山承诺函………………………………………………………………………20 附件十一. 采矿权人采矿许可证复印件…………………………………………………21 附件十二.企业营业执照复印件 …………………………………………………………22 附件十三.《辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告》

评审备案证明【辽国土资储备字[2011]060号】………23

附件十四.《辽宁省北票市西官营联办金矿资源储量核实报告》………………………37 附件十五.《北票市西官营联办金矿矿产资源开发利用方案》

审查意见书【辽地会审字[2011]C213号】…………68

附件十六.《北票市西官营联办金矿矿产资源开发利用方案》…………………………73

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