北园村金河家园城中村改造项目建设建议书

城关镇北园村一组金河家园城中村改造项目

项 目 建 议

书

第一章 项目大体情形

项目名称及承办单位

项目名称:金河家园城中村改造项目

拟建地址：项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北园村一组。

项目主管单位：城关镇 项目主管领导： 项目承办单位：

法人代表：

承办单位概况：市房地产开发公司，是经市基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于市国土资源治理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术治理人员齐全，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发治理具有丰硕的体会。公司下属18家工商企业，2020年实现总产值亿元，增加值00万元，利税615万元。持续三年跨入市500万元以上利税大户行列。十年来持续被授予市级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号。

目前公司为弄好这次改造项目，上下干部职工，已经全力以赴，预备迎接挑战，为内乡县添光荣，为咱们生活的更好，为子孙后代造福。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据

（一）、县委、县关于加速内乡县城中村改造的文件精神；

（二）、项目场址地形图； （三）、有关基础数据资料。 研究工作范围

本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及效益分析等进行研究。 研究工作概况

金河家园城中村改造项目，是城关镇为落实县[2020]6号会议记要，改善北园村一组居民居住条件，提高城市品位的一项民生工程，由城关镇牵头实施。

建设方案 建设指导思想

结合城市整体计划,依照本地实际,以人为本,合理利用土地,制造舒适、优美、经济的住宅小区。 建设规模

小区计划总占地 万平方米,总建筑面积 万平方米,建

有住宅活动中心、商业网点等设施。 建设条件

供电:供电电源引自县城10kv供电系统，经变压器变压后利用，可知足居民用户用电。

供水：按城区计划均有市政给水干管通过，可为小区提供足够的给水引入管道，知足生活用水和消防要求。 土地利用

本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业,土地在本市整体计划范围内,属旧城改造用地。 研究结论

内乡县城关镇金河家园城中村改造项目，将加速内乡县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内乡县城的建设增加新的亮点，社会效益十分显著。

第二章 项目背景与建设的必要性

项目背景 产业

改革开放三十多年来，我国经济已经进入了一个新的增加时期，经济的进展迫切要求调整和优化产业结构，踊跃培育新的增加点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的进展，提供了大量的就业机遇，已成为目前带动国民经济进展的一个先导性行业。 、对房地产业高度重视，把加速房地产

建设开发，拉动消费增加作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和冲破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上进展。内乡县委、县十分注重本地域房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列超级优惠的，为我县房地产业的进展提供了便利的条件，并在工作上给予了有力支持。 项目建设的必要性

金河家园旧址在城关镇北园村一组，位于老桥头西花园路以南，现有村民34户，146人，衡宇为上世纪60-70年代所建，土木结构，砖木结构占大多数，衡宇已破烂不堪，其中六户村民住房已成危房，不敢居住。最近几年来很多村民申请建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众人怨，上访不断。北园村一组建房问题已成为县、镇两级最为头疼的问题之一，引发了县委、县高度关注。2020年11月5日，会议记要以镇牵头，作为“城中村”改造履行项目进行拆迁、回迁建设。近一年来，投入大量人力、物力、财力，历经艰巨，目前已拆迁完毕，该项目进行到计划设计时期。

改革开放三十连年来，内乡县政治、经济有了快速进展，但比起沿海开放城市来讲，其进展速度已经滞后，进展建设进程中城市范围扩大的趋势超级之快。可是，我因为历史缘故，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城

中村的现象愈来愈突出，已经到了非改造将会阻碍整个城市建设的关键时刻，县委、县在现在提出城中村改造的打算，真正符合内乡县进展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。这次大规模改造完成以后，内乡的城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会取得较大的改善。

从一个城市的宏观上讲，第一表此刻：土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；第二，城中村未能表现以人为主体的人文环境，城市的进展应该充分表现城市中“人”的地位和作用，不断知足人们的物质和精神需求，增进人的身心和个性的健康进展。同时，尤其值得关注的是随着城市化进程加速，原郊区村落的改造将为本地居民和全部市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的阻碍，因此加速城郊的改造是城市进展的必然结果。 项目进展概况

房地产开发公司，踊跃响应县委、县关于城中村改造的决议，通过与多次接触，普遍调查和踊跃运做上报市计划局、市计委、市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后，我公司编制了项目建议书。

第三章 市场预测与建设规模

市场预测

大体形势分析

近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也取得了迅猛进展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓舞和支持房地产业进展的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环进展时期。 市场供求

内乡县现今房地产市场的一个重要问题确实是产品结构不合理，住宅建设单一，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起屋子的数量不足、品质不够、地段不行。 在购房需求方面，第一，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高级价位关于此类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。第二，符合省会老百姓投资置业安居的屋子明显不足。第二，尽管内乡县经济进展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶级，他们关于几十万元的房价是很难同意的。因此，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引一次、二次置业的业主，进行三次、四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高级适用住宅。 区位优势分析

本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边环境较差。改造完成后，依托紧邻湍河的优势、良好的交

通状况，将会显现一个设备完善、环境优美、适合居住的花园，这必将会吸引前来居住。 出售对象分析

内乡县目前人均收入仍较低，80%以上属于工薪阶级，由于收入工薪阶级对购房得首选条件是价位问题，因此高品位、适度低价位得住宅在省会有庞大得热销潜力。 建设规模

项目计划总用地面积356亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学、幼儿园、活动中心、商业等。总建筑面积万平方米。其中住宅面积50万平方米，公建面积万平方米。

第四章 建设场址与建设条件

建设场址 场址选择

本项目拟建场址北至花园路，南至北园村一组和二组村间路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件

内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型气候，湍河穿境而过。春天干旱多风，夏日高温多雨，秋季天高气爽，冬季严寒干燥，四季分明。每一年降水集中于7、8月份。 地质状况

该地域位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，依照抗震设计计划，按抗震六级建设。 抗震设防

依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），本项目抗震地动峰值加速度按设防。 建设条件 供电

小区电源引自县城10kv供电系统，经变压器变压后利用，可知足居民用户用电。 给排水

城区计划均有市政给水干管通过，可为小区提供足够的给水引入管道，知足生活用水和消防要求。小区生活污水经处置后可排入县城排水管道。

第五章 工程技术方案

工程设计原那么

自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以“天人合一”的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区的建设是城市建设的一部份，把小区建设融入整个

城市的计划当中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将组成小区的一大特色，可谓“风光这边独好”，同时又考虑到城市整体环境，二者要达到水乳融合般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目整体设计原那么。 总平面布置 总平面布置原那么

一、依照功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 二、依照小区、组团两级结构概念有机组织居住空间。 3、充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成“通而不顺畅”的道路系统河丰硕得步行系统。

4、在三维空间上安排小区内的各类活动场所，形成丰硕有趣、有家园气氛得空间序列。

五、依照可持续进展概念进行计划布局设计。 总平面布置综述

本居住小区计划总用地去为356亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清楚明确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通。

景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐、喷泉，形成丰硕而怡

人的环境。

各居住组团依照居住形式的不同，采纳并联围合的组合式形成富于转变的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动场所，同时增强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采纳地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计

小区内地形较为平缓。竖向设计采纳当场平整的平坡式布置形式。考虑到基槽余土等情形，小区内填挖土方量大体平稳。 给排水工程 设计依据

《建筑给水排水设计标准》GB15-88（1997年版） 《住宅设计标准》GB50096-1999 《室外给水设计标准》GBJ13-87（97年） 《室外排水设计标准》GBJ14-87（97年） 建筑专业及有关专业提供的条件 给水工程 一、水源及水质

本项目用水水源由市政给水，水质符合《生活饮用水卫生标准》。能够知足本小区生活及消防用水的需要。 二、给水方案及用水量

本项目给水拟采纳中水回用，即厨房及洗涤用水由物业治理中心统一搜集处置后供卫生设备、洗车及绿化浇洒用水。经统计如此可节约近1/3的生活用水。

故小区设计用水量为：

一、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小时转变系数K取，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日平均时用水量h，最高日最大时用水量234m3/h。 二、商业用水：最高日用水量d。

（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算为 m3/h。

（2）采暖系统补水量依照采暖系统补水要求按 m3/h考虑。 （3）浇洒道路用水量标准按2L/M2.次。每日1次计。（水源要紧来源于中水）。

（4）浇洒绿化用水量标准按4L/ M2.次，每日1次计（水源要紧来源于中水）。

（5）未预见水量：取生活用水量的15%，为14 m3/h。 以上总用水量为：

最高日用水量为：2517 m3/d 最高日平均时用水量为： m3/h 最高日最大时用水量为： m3/h

消防用水量：依照有关标准要求，该小区统一时刻内火灾次数为一次。消防水压由小区二次加压泵保证，小区内设置室

外消水栓，消防用水量按15L/S计算，楼内设室内消火栓，室内消防用水量10L/S，消火栓灭火时刻按二小时计；故消防总用水量为180 m3。消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓爱惜半径为150m，布置间距不大于120m，且消防泵出水管设置两条，别离与室外给水管网干管相连。 给水系统

本项目设置二次加压泵房。生活及消防采纳联合给水系统，水由一条DN150管道引入小区内蓄水池，经二次加压后送至各用水点。各用水点厨房、洗涤用水统一回收经隔油、除渣、生物处置、消毒处置后供用水点卫生设备及绿化、洗车用水。加压泵采纳变频调速供水设备，使水压维持恒定，同时达到减小噪音，充分节能的目的。 室外消火栓应适当布设在环状管网上。

为知足消防及生活用水水压，和为调剂供、用水之间的不均衡性，设地下式蓄水池及加压泵房。 一、蓄电池

蓄水池内生活用水的调剂容积取最高日用水量的10%，为251 m3。

蓄水池内的消防储畜为25L/SX2h = 180 m3。 那么蓄水池的总容积不该小于431 m3。

蓄水池选用国家标准图S822“钢筋混凝土蓄水池”，容量为450 m3一座。

二、加压泵房

生活给水采采变频恒压供水装置，以保证生活用水的需要，配用水中国论文联盟整理泵为150DL – 150 – 20三台，其中两用一备，单台性能参数Q = m3/h，H = 80mHO，电机功率P = 45KW。

消火栓系统加压泵选用两台100DL，其中一用一备，单台性能参数为Q = 100 m3/h，H = 80mHO，电机功率P = 37KW。 中水系统 一、中水水源

中水水源要紧来源于厨房及洗涤用水。 二、用途

依照水量平稳估算，中水用于冲厕用水和室外道路浇洒及绿化用水。 3、处置工艺

采纳生物处置与物化处置相结合工艺流程，如以下图所示：

原水→格栅→隔油池→调剂池→生物处置→沉淀池污泥排放

过滤→消毒→中水储水池→用水点 给水管网

给水管网采纳环状布置，以提高供水的平安性，且当管

径大于等于DN100时，给水管材采纳承插式给水铸铁管，小于DN100时采纳镀锌钢管。 排水系统

由于本工程设有中水系统，通过水量平稳估算，本工程采纳污废分流，废水作为中水水源回收利用，污废分流系统设有专用通气立管。污水直接排至室外化粪池，经处置后排入市政污水管网。屋面雨水与地面雨水经雨水口统一搜集后一部份排入中水储水池，多余部份汇入市政雨水管网。 供热工程 设计依据

本设计依据《采暖通风与空气调剂设计标准》和土建、给排水专业所提条件进行。 气象参数

采暖设计方案

一、采暖热源：本项目采暖一次热源来自于城市供热管网提供的蒸气，蒸汽压力为4Kg/cm，通过设于热互换站的高效智能汽-水换热器动气出90—70℃热水作为采暖热煤。 二、采暖热负荷：小区住宅按节能住宅设计，采暖按45W/m2计算，住宅采暖热负荷约；公建采暖面积万m2，采暖负荷约，总采暖热负荷。冬季采暖期为四个月，供水温度为90℃，回水温度为70℃，管网漏损系数取。那么总循

环水量为884T/h。采暖拨采纳双管分户计量系统。室外采暖管道呈支状直埋敷设，室外采暖管道均采纳无缝钢管，系统定压及水处置设备均集中设置在换热站内。

采暖系统形式以新双管分户计量单管跨越式为主，供水干管及回水干管均为埋地敷设。

散热器选用单面定向对流铸铁散热器。

采暖管道采纳低压流体用一般焊接钢管，管径＜= 32mm螺纹连接，管径＞32mm焊接或法兰连接。 供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并做保温处置。保温材料采纳40mm厚岩棉管壳。

供暖管路系统中的最高点和最低点，别离设置自动排气和自动泄水装置。

管道的热补偿采纳波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。 电气工程 设计依据

一、《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-92 二、《建筑物防雷设计标准》GB50057-94

3、《建筑电气工程施工质量验收标准》GB50303-2002 4、《有线电视系统工程技术标准》GB50200-94

五、《低压配电设计标准》GB500-95 六、《10KV及以下变电所设计标准》 7、《供配电系统设计标准》 八、其他相关专业提供的条件等 电气设计计划

一、负荷概况：本小区建筑物均为高层建筑。该小区用电负荷除19层以上建筑为一级负荷外，其他均为二级负荷。本小区住宅面积500000m2，按每平米50瓦计，需要系数kx = ，公建建筑面积为20000 m2，按15W/ m2估算Jx = ，商用建筑面积为35000 m2，按60W/ m2估算，Kx = 那么总用电计算负荷8275KVA。小区内设四处变电所，可分设在地下设备层，采纳环网方式供电。每处变配电所可依所承担负荷容量选用二、3台SC3-1000KVA节能变压器。负荷大多为单相负荷，按电业局要求采纳电力电容器作为无功补偿装置，功率因数达以上。

二、由变电所向相应组团采纳电缆供电，小区内所有电缆线路走电缆沟，自变电所内引出的低压电缆以放射式结合树干式向各单体建筑物供电。建筑物内电源为380/220伏，三相五线制。配电系统为放射式与树干式混合供电。楼内管线均沿墙及现浇楼板内暗敷设。住宅楼内居民用电计量到户，按一户一表方式设计，要求电能表集中设置在一层和二层，楼梯间及地下室公用灯单独设表计量。住户地下室照明

自户表内接线用电，由户表统一计量。每户设终端配电箱（配电系统）设五、六个回路，一个照明回路，三路插座回路（两路一般插座回路，一路空调回路，一路厨房浴厕插座回路），五个回路除前面四个回路外，增加一个客厅空调插座回路。插座回路设漏电爱惜装置，以保证人身平安。 3、住宅用电水平

每一年最热月最高温度平均值＞30度，夏日要紧降温设备是空调器，要紧用电负荷可分成四类：全年常常性负荷，降温负荷，电热取暖负荷和电炊负荷，每户住宅建筑面积超过100 m2的，确信一样住宅为6kW/户，高级住宅为8~9kW/户。 4、道路照明

小区内道路照明和庭院灯照明灯具集中操纵，采纳光敏元件操纵开关。广场和景观照明可就近操纵。所有照明电缆均穿管埋地敷设。 五、防雷接地系统

在建筑物顶层设避雷针或避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工接地极。引下线与接地网及顶层屋面避雷网靠得住焊接。组成防雷接地系统。变压器中性点直接接池。设备接池，通信等电子设备接地与防雷接地系总一起接地装置，要求综合接地电阻小于1欧姆。当建筑物高于30m时，尚应采取以下防侧击的

方法：一、从30m起每隔不大于6m沿建筑物周围设水平避雷带并与引下线相连；二、30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；3、在电源引入的总配电箱处宜装设过电压爱惜器。 弱电远景计划

为了使小区跟上时期的步伐，通过综合配置住宅区内各功能子系统，以综合布线为基础，以运算机网络为小区内各类设备治理自动化平台的新型住宅小区。 一、小区内设置通信和治理系统

通信和治理系统包括（带）、电视、运算机网络、三表出户微机治理系统，为了知足通信进展的需要，每户线路很多于两对。一对接，一对接或电脑，每对线路可带主付机插座各一只，要紧厅室均有通信插座，运算机通信可利用市话网络chinanet或internet联通，如尔后有条件的话，可成立小区局域网与公共网联通。住宅内要紧厅室均放置了有线电视终端，充分利用城市有线电视（CATV）网节目资源丰硕，覆盖面广，投资省的优势。

住宅内采纳了三表计量出户，尔后有条件将可改成三表出户自动计量、计量系统，咱们将在小区局域网的设计上，充分利用总线资源，将数据通信，对讲、呼唤、报敬信号的传输纳人该总线，简化小区布线，节省投资，提高效益。 二、平安防范系统

小区对平安防范要求很高，在平安防范系统设计上充分利用新技术、新产品，建成开放式、全方位、多功能的小区平安防范系统。采纳对讲或可视对讲系统、报警按钮、电视监控（CCTV）系统相结合的防盗报警系统，在住户室内与单元门口成立对讲系统或可视对讲系统，以后小区可利用小区通信总线在住户与警卫室或物业治理中心之间成立对讲，住户室内隐蔽处设置防盗按钮，在单元门口警卫室，或物业治理中心设置可显洋住户位置的声光报警装置；在小区出人口要紧通道，单元门口等重要场所设置电视监控系统，以上三个系统结合，加上小区保安人员，物业治理人员及居民，将使小区具有一个较为完善的防益体系。

平安报警系统以后形成网纯利润，在住室内安装感烟（或感烟）火灾操纵器、煤气操纵器、火灾报警按钮和医疗呼救按钮等，在警卫室或物治理中心安装操纵器，即可显示灾情类型和住户位置的报警装置，在单元门口设置声光报警装置，有利于保安人员组织救灾和居民互救，更好地排除灾情。

3、音响广播系统

音响广播系统与火灾事故广播合用。在公建内的办公区域，走道及霸天会场等公开场合设背景音乐扬声器，通过广播中心及消防操纵室进行操纵。平常可播放背景音乐，遇有火灾发生时，在消防操纵室将扬声器和广播音响扩音机强制

转入事故广播状态，进行紧急广播。

第六章 消防

设计依据

《建筑设计防火标准》GBJ16-87 《建筑灭火器配置设计标准》GBJ140-90 消防给水

设计范围：小区室内外消防系统设计。 设计原那么：以防为主，防消结合。

消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。 消防用水量标准

室风消火栓为10L/S，火灾延续时刻2h。 室外消火栓为15L/S，火灾延续时刻2h。 消火栓给水系统

室外给水系统采纳生活、消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采纳低压制，设地下式消火栓。设储水池一座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调剂用水。室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于120m。

在不宜用水场所如变配电室、操纵室等处置移动式和手提式“二氧化碳”和其他灭火器。

第七章 环保、节能与绿化

环保 设计依据

（1）《中华人民共和国大气污染防治法》 （2）《中华人民共和国水污染防治法》 （3）《中华人民共和国噪音污染防治法》

（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 施工期间环境阻碍因素

项目建设施工期间，要紧污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境、生活环境、道路交通和周围居民日常生活造成必然的阻碍。施工单位在施工前必需到环保治理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘方法，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利阻碍。

运营期间环境阻碍因素

本本项目实施以后，对周围环境可不能产生新的污染。项目产生的废水、垃圾均能够取得有效的操纵和治理。所有排放物能够做到按国家规定的排放标准达标排放。生活污水经化粪处置后排入城市污水管网。生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处置厂处置。 节能 设计依据

一、《民用建筑节能设计规程》（DBJ-2000）

二、《民用建筑节能设计标准》（GBJ26-95） 节能方法

本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料；门窗采纳密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严；要紧动力设备在知足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调剂节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全数采纳节水型设备，以节省能源，降低能耗。 绿化

小区绿化布置采纳中心与局部相结合的方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之融合。景观形成一个较大的绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同的绿地景观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区的景观中心和公共活动中心。绿地中的景观构架和特色公建形式活动，且具有标志性，为增强邻里交往和娱乐休闲提供了场所。

第九章 项目实施打算和招标方案

项目建设周期计划 施进度安排

一、1月—2月 项目前期及论证工作 二、3月—5月 初步设计及施工图设计 3、3月—5月 场地清理

4、5月—22月 土建施工

五、22月—24月 工程扫尾，完工验收 招标方案

一、依据《中华人民共和国招投标法》和有关法律、法规的规定，确信招标方案。

二、招标内容：本建设项目的勘探设计、建安工程、监理设备等。

3、招标方式：公布招标、邀请招标。

第十章 土地利用

土地利用依据

１、国土资源部第７号令《建设项目用地预审治理方法》

２、内乡县土地利用整体计划

本项目位于老桥头西花园路以南，东邻湍河。场地交通便利、生态环境良好。

１、用地类型

本项目场址为城中村旧址改造，在内乡县土地利用整体计划范围内，县土地局已同意办理前期手续。 ２、用地规模

本项目计划总占地亩，地形较平坦。

本项目属城中村改造住宅项目，需交纳的各类土地费用有保证。

第十一章 结论

金河家园“城中村”改造项目，严格贯彻执行国家和地址有关法律法规，符合城市整体进展计划，向社会提供舒适、经济的现代化住宅。其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益，该项目是可行的。