云南省2016年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题

服务考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。 A．国土资源管理部门 B．建设管理部门 C．规划管理部门 D．房产管理部门

2、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 E：35％～50％

3、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

5、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地

6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年

考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素

7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：评估价格的平均值 C：市场价格的平均值 D：成交地价的平均水平 E：合法性

8、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。 A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准

D：其他宗地的征地补偿标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、下列不属于生产要素市场的是。 A：服务市场 B：土地市场 C：资金市场 D：技术市场 E：土地 10、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。 A．20 B．30 C．40 D．50

11、影响建筑物价格的最基本因素是__。 A．建筑年代 B．建筑用途 C．建筑楼层 D．建筑结构

12、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

13、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对

调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日 14、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】 A：市场租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素

15、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价

16、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

17、建设单位未依法取得，则不能开工建设。 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地

18、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。 A．土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

20、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。 A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素

21、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A．10 B．15 C．20 D．30 22、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。 A．变电站 B．高速公路 C．营房

D．高新产业开发区

23、下列不属于土地业务范围的是。 A：土地收益权质押评估 B：代为办理土地转让手续 C：法律诉讼涉及的土地评估

D：征地区片综合地价及统一年产值测算 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。 A．集约利用

B．集约制 C．利用率 D．集约边际

2、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

3、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准

B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告

C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》 4、属于土地估价技术报告构成要素的有。 A：总述 B：摘要

C：估价对象描述及地价影响因素分析 D：估价对象界定 E：土地估价过程

5、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对

6、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。 A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅

7、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。 A．丰度 B．位置 C．资本 D．级差 8、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法实施条例》

D．《关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《城乡规划法》

9、土地位置的固定性，表明了。 A：土地位置不能互换，不能搬动

B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场

D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

10、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。 A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人

C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

11、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 12、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。 A：该部门的本级 B：该部门的本级 C：该部门的上一级

D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 13、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。 A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地

D：公共使用的河滩、水沟、排水沟

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

14、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发

D：房屋租赁 E：物业管理

15、下列属于土地扣除项目的是。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目 16、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：上级制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 B：行政区划调整确需修改规划的

C：因批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：经协商确需修改规划的 17、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。 A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B：土地使用权出让涉及的土地估价报告 C：土地使用权转让涉及的土地估价报告 D：企业改制涉及的土地估价报告

E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 18、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨

19、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用专项 B．土地利用总体 C．土地总体 D．土地专项

20、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。 A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

21、按照现行土地分类，其他土地包括__等。 A．沟渠 B．盐碱地 C．沙地 D．沼泽地 E．裸地

22、下列不可设定行政处罚的是__。 A．法律可以设定各种行政处罚

B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行规可以设定人身自由的行政处罚

D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚

23、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分

E：维修、大修情况

24、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 25、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。 A：没有改变用途，不需要给开发商补偿

B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E：绿地产权归未来业主共同所有