棚户区改造收费项目一览表

一、 减免收费项目

1、

为安置城市居民棚户区住户建设的住宅一律免收城市基础设施配套

费等各种行政事业性收费和性基金，所涉及的1经营服务性收费在征得相关企业同意后按低限减半收取；

2、 3、

城市居民棚户区改造项目以划拨方式取得土地使用权的，不征契税； 被拆迁居民因拆迁而重新购置普通住房的，其购买住房总价尚未超

出房屋拆迁补偿费、安置补助费或虽已超出但不超过30%的，免征契税；

4、

新建住宅小区供电、供水、燃气、供热、排水、网络通讯、有线电

视、道路等市政公用设施，由上述各相关单位（部门）出资配套建设。

以上摘自《山西省关于实施城市居民棚户区改造的指导意见(试行)（晋政发〔2008〕3号）》

5、

市规划局依据城市总体规划和相关规划，组织编制控制性详细规划

和修建性详细规划，经专家论证，按程序批准后实施。相关规划编制经费由市财政支持解决。

6、

棚户区改造安置住宅建设项目免缴行政事业性收费，并按低限减半

征收相关经营服务性收费。

7、

棚户区改造安置住宅建设项目贷款可由提供部分贴息，但计算

基数不得超过安置住宅建设成本的40%，计息时间多层住宅不得超过18个月、高层住宅不得超过24个。

8、

棚户区改造拆迁安置住宅建设管理费用控制在建设成本的3%以内，

房地产企业利润控制在建设成本的5%以内。

9、

棚户区改造拆迁安置房在办理产权手续时免征契税；

10、 被拆迁居民货币安置后重新购置普通住房的，其应补偿安置面积部分免征契税；

11、 棚户区改造项目用地，红线外道路、供水、供气、供热、供电、排水、通信、有线电视等基础设施由市、区和相关公用事业单位出资组织同步

建设；

12、 棚户区改造项目办理土地出让手续时免征契税，新建安置住房免征营业税；

13、 棚户区改造安置住宅建设项目要规划建设一定比例的商业用房。项目业主为有关单位的，由市无偿划拨；项目业主为房地产开发企业的，由市限价收购,统一由市房地产行政主管部门出租经营，经营所得用于拆迁安置小区的物业管理经费补贴。

以上摘自《太原市关于城市居民棚户区改造的实施意见并政发〔2007〕23号》

二、 棚户区改造项目所涉及的经营服务性收费项目

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 收费项目 土地价格评估费(宗地) 规划设计费 工程勘察设计收费 招标代理服务收费 文物考古调查费 文物考古勘探费 房地产中介服务收费 收费依据 晋价涉字〔1995〕9号计价格〔1994〕2017号 〔1993〕价费字168号 晋价房字〔2002〕55号计价格〔2002〕10号 晋价房字〔2003〕57号计价格〔2002〕1980号 晋价费字〔1997〕312号计价费〔1997〕1220号 晋价费字〔1997〕312号计价费〔1997〕1220号 晋价涉字〔1995〕124号计价格〔1995〕971号 地产交易服务手续费、咨询服务费 晋价房字〔2001〕111号 土地档案使用咨询费 晋价涉字〔1992〕390号晋价涉字〔1992〕60号 晋价服字〔2004〕285号 晋价涉字〔1993〕100号 晋价房字〔2002〕202号 晋价房字〔2001〕332号 晋价房字〔2003〕155号 晋价房字〔2003〕107号 晋价房字〔2000〕17号 晋价服字〔2006〕81号 晋价房字〔2002〕120号 10 城建档案技术咨询服务收费 11 工程建设监理费 12 施工图设计文件审查费 13 建设工程造价咨询服务费 14 有形建筑市场交易服务费 15 招标文件编制成本费 16 建设项目前期工作咨询收费 17 防雷技术服务收费 18 房产交易手续费

三、 建设标准

1、

户型设计：新建住房的套型，既要符合国家现行的住房套型面积规定及比例要求，又要考虑居民的居住实际，以中小户型为主，最小户型不低于45平方米，最大户型不超过90平方米。

2、

功能质量：严格执行建筑节能标准，建筑节能要达到50%以上。建筑的围护结构要采用性能好的保温隔热材料，供能、用能系统要选用高效建筑供能、用能设备。实现水、电、气、热四表出户，具备分户控制、分户计量、按量收费条件。应用垃圾处理、雨水收集和污水处理、中水回用技术，充分利用再生资源。精心设计小区绿化，绿地率要达到30%以上。充分利用计算机、通信与网络、自动控制等先进技术，实现物业管理智能化。

以上摘自《山西省关于实施城市居民棚户区改造的指导意见(试行)（晋政发〔2008〕3号）》

3、

户型设计：新建棚户区改造安置用房既要符合国家现行住房套型面积规定及比例要求，又要考虑棚户区居民实际，新建住宅建筑面积为45-70m2的小户型。

4、

功能质量：严格执行建筑节能、节水、节材、节地和环保标准，建筑节能达到50％以上，绿地率达到30％以上，实现水、电、气、热四表出户，具备分户控制、分户计量、按量收费的条件。应用垃圾处理、雨水收集、污水处理和中水回用技术，充分利用再生资源。应用计算机、通信、网络、自动化控制技术，实现物业管理智能化。

5、

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