奎屯绿源里小区说明

奎屯绿源里小区规划

——设计说明

一、区位环境分析

该地块位于准噶尔路以北、青年路以西，该用地北侧、东侧、西侧均为现状住宅小区，现状为市印刷厂用地，现由奎屯圣德房产公司进行旧城改造规划为绿源里居住小区。现状用地较为平坦，整体地势东高西低、南高北低。

二、规划设计构思

规划总用地为面积为1.3155公顷，总建筑面积19319.7平方米，其中规划住宅建筑面积为18033平方米，规划商业建筑面积为1286.7平方米，该小区共规划住宅楼四栋。

1、规划布局呈组团围合布置形成很强的院落空间感。以多层围合布局形式，选择最佳朝向和合理的间距，使住宅内部拥有舒适的环境。

2、规划部分采用中国传统的四合院形式布置，构思新颖、布局合理、环境景观与自然相协调的原则，针对居民的休息、观赏、娱乐的要求，为居民塑造轻松愉悦的休闲空间。体现出一种闲雅、宁静、逸然的氛围，环境优雅，适宜居住。沿准噶尔路布置底商住宅，一层为商铺，二-六层为住宅，有便于居民的生活需求。

三、道路交通规划

小区主入口接南侧城市干道准噶尔路。

结合用地特点与空间布局，在强化小区形象特色并便利内外交通的同时，强调城市空间整体性与景观性的和谐，使各组团内部交通组织相对。

按照设计条件，0.3辆/户，地上停车位57个，停车位设置在绿地中间，方便居民停车。

四．绿地景观规划

小区绿化是小区建设的一个重要组成部分。随着社会经济的发展和人民物质与文化生活水平的提高、环保意识的增强, 小区绿化越来越受到广泛的重视。绿源里小区绿化树种的选择以乡土树种为主，乔木、灌木、草坪的有机搭配，层次丰富，给人一种清新的感觉，绿意盎然，生机勃勃。

乔木品种可选择白蜡、圆冠榆、大叶榆，小乔木选择火炬、红海棠、；花灌木选择紫丁香、重瓣榆叶梅、紫穗槐和红瑞木、金银木等，常青树选择樟子松、云杉，造型植物选择红叶小孽、水蜡和多年生宿根花卉如地被石竹、绿化菊、荷兰菊、萱草、鸢尾等。

五、主要经济技术指标

规划总用地面积：1.3155公顷

总建筑面积：19319.7平方米

建筑基底面积：3884.1平方米

规划商业建筑面积：1286.7平方米

规划住宅建筑面积：18033平方米

建筑密度：29.5%

容积率：1.46

绿地率：35.5%

居住总户数：190户

居住总人数：608人

地上停车位：57个

新华筑建筑设计有限责任公司

2009.4