维普资讯 http://www.cqvip.com 把业主委员会 ◎河山 一次物业服务会上．有人说： 居民委员会是计划 经济的产物，业主委员会是市场经济的产物．我们要 用业主委员会取代居民委员会。 当时我的回答是： 这不反了天啦 按照物权法草案的设计．在居民会议 居民委员 会与村民会议、村民委员会之外又要设立一个基层群 众性自治组织——业主会议 业主委员会。居民会议 居民委员会与业主会议、业主委员会的关系如何 物 权法草案未做规定 但物权法草案规定的业主会议、 业主委员会的职责许多都与居民会议 居民委员会的 职责有交叉。例如 物权法草案规定： 业主大会和业 主委员会．对任意弃置垃圾、侵占通道、排放大气污 染物．施放噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒 付物业费等损害他人合法权益的行为．有权依照法律、 法规以及管理规约．要求行为人停止侵害、消除危险、 排除妨害 赔偿损失。”对于列举的这些行为．应该说． 居民会议、居民委员会都有权管。物权法草案规定业 主可以共同选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人． 居民会议、居民委员会照样可以选聘和解聘物业服务 机构或者其他管理人。这就形成两个会地域有交叉、 人员有交叉，职责又有交叉。一件事要设立两个群众 自治组织管 势必容易产生矛盾．还给群众增加负担 应当正视．业主会议、业主委员会与居民会议、 居民委员会的法律关系没有理顺。依国务院颁布的＜物 业管理条例＞．居民委员会对业主委员会名日指导监督 然二者的硬性关系只有两项：一是召开业主大会会议， 应当同时告知相关的居民委员会；二是业主委员会做 出的决定．应当告知相关的居民委员会 并认真听取 居民委员会的建议。两个告知．使居民委员会对业主 委员会的。指导监督 显得苍白无力。
