二手房交定金需要注意什么呢

⼆⼿房定⾦缴纳前要注意的事情很多，切莫着急下定⾦，⼀定要先全⽅⾯的确定房⼦没有问题，⾃⼰确定想要的时候在付定⾦。那么⼆⼿房交定⾦需要注意什么呢?下⾯店铺⼩编为你收集了这些信息供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。

(1)房屋⼿续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟⼀凭证，没有房产证的房屋交易时对买受⼈来说有得不到房屋的极⼤风险。

房主可能有房产证⽽将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进⾏交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有⼈，如有继承⼈共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受⼈应当和全部共有⼈签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有⼈擅⾃处分共有财产，买受⼈与其签订的买卖合同未在其他共有⼈同意的情况下⼀般是⽆效的。

(3)交易房屋是否在租

有些⼆⼿房在转让时，存在物上负担，即还被别⼈租赁。如果买受⼈只看房产证，只注重过户⼿续，⽽不注意是否存在租赁时，买受⼈极有可能得到⼀个不能及时⼊住的或使⽤的房产。

因为我国包括⼤部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成⽴的租赁合同。这⼀点在实际中被很多买受⼈及中介公司忽视，也被许多出卖⼈利⽤从⽽引起较多纠纷。

(4)⼟地情况是否清晰

⼆⼿房中买受⼈应注意⼟地的使⽤性质，看是划拨还是出让，划拨的⼟地⼀般是⽆偿使⽤，可⽆偿收回，出让是房主已缴纳了⼟地出让⾦，买受⼈对房屋享有较完整的权利。

还应注意⼟地的使⽤年限，如果⼀个房屋的⼟地使⽤权仅有40年，房主已使⽤⼗来年，对于买受⼈来说是否还应该按同地段⼟地使⽤权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售⼆⼿房可能是已了解该房屋在5到10年左右要⾯临拆迁，或者房屋附近要建⾼层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受⼈在购买时应全⾯了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居⼯程、经济适⽤房本⾝是⼀种福利性质的性住房，在转让时有⼀定，⽽且这些房屋在⼟地性质、房屋所有权范围上有⼀定的国家规定，买受⼈购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

⼀般单位的房屋有成本价的职⼯住房，还有标准价的职⼯住房，⼆者⼟地性质均为划拨，转让时应缴纳⼟地使⽤费。

再者，对于标准价的住房⼀般单位享有部分产权，职⼯在转让时，单位享有优先购买权。买受⼈如果没有注意这些可能会和房主⼀起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费⽤是否拖⽋

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三⽓(天然⽓、暖⽓、煤⽓)费⽤长期拖⽋，且已⽋下数⽬不⼩的费⽤，买受⼈不知情购买了此房屋，所有费⽤买受⼈有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在⼆⼿房贷款时，为买受⼈提供零⾸付的服务，即买受⼈所⽀付的全部购房款均可从银⾏骗贷出来。

买受⼈以为⾃⼰占了便宜，岂不知如果被银⾏发现，所有的责任有可能⾃⼰都要承担。

(10)合同约定是否明确

⼆⼿房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全⾯，但对于⼀些细节问题还应约定清楚。

如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易⽅式、违约责任、纠纷解决、签订⽇期等等问题均应全⾯考虑。