房地产及其描述(三)_真题-无答案

房地产及其描述(三) (总分100,考试时间90分钟)

一、单项选择题

1. 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产______。A.目前是否有经济收入 B.过去是否带来了经济收益 C.是否具有产生经济收益的能力 D.目前的收入是否大于运营费用

2. 某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。A.1765 B.2000 C.2069 D.2400

3. 引起真正的房地产自然增值的原因是______。A.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理

4. 某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为______元/m2。A.98 B.102 C.108 D.116

5. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是______的结合体。A.实体、权益、区位 B.实物、权益、区位 C.实物、权利、位置 D.实物、权益、位置

6. 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为______元。A.5000 B.12574 C.12650 D.13911

7. 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是______。A.户型 B.楼层 C.层高 D.装修

8. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的______特性决定的。A.易受 B.相互影响 C.独一无二 D.不可移动

9. 房地产供给有限特性的本质是______。A.土地的总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大

10. 下列土地状况中，不属于土地权益状况的是______。A.土地使用期限 B.土地使用管

制 C.土地面积大小 D.土地权利性质

11. 经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的______。A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性

12. 关于房地产位置固定性的说法，错误的是______。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

13. 关于估价对象状况描述的说法，正确的是______。A.对估价对象范围的描述就是说明其四至 B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

14. 房地产的______特性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。A.供给有限 B.不可移动 C.用途多样 D.难以变现

15. 房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己房地产效益的权利是指______。A.地役权 B.抵押权 C.典权 D.租赁权

16. 房地产内部(红线内)的配套设施应属于该房地产的______。A.权益因素 B.区位因素 C.经济因素 D.实物因素

17. 在他人土地上通行的权利为典型的______。A.地役权 B.典权 C.空间利用权 D.使用权

18. 归纳起来，房地产的基本存在形态有______。A.土地、建筑物、房地 B.建筑物、构筑物及附属设施 C.土地、建筑物、构筑物 D.土地、房屋、构筑物

19. 房地产具有______的特性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处。A.供给有限 B.寿命长久 C.相互影响 D.价值量大

20. 将房地产分为土地、建筑物、整体资产中的房地产、未来状况下的房地产等的依据是房地产的______。A.开发程度 B.权益状况 C.使用性质 D.实物形态

21. 空地所具有的主要特性是______。A.用途多样 B.独一无二 C.价值较大 D.易受

22. 房地产主要的特性不包括______。A.独一无二 B.用途多样 C.供给无限 D.易受

23. 以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是______。A.餐馆 B.旅馆 C.写字楼 D.特殊厂房

24. 处分共有的房地产，应当经占份额______以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

25. 下列房地产估价方法中，出租或自营的房地产可采用______估价。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法

26. 住宅是指供家庭居住使用的房地产，其划分的类型不包括______。A.集体宿舍 B.普通住宅 C.高档公寓 D.别墅

二、多项选择题

27. 房地产的独一无二特性导致了______。A.难以出现相同房地产的大量供给 B.房地产市场不能实现完全竞争 C.房地产交易难以采取样品交易的方式 D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E.房地产价值量大

28. 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的______。A.用途多样性 B.合法性 C.相互影响性 D.外部性 E.易受

29. 下列房地产状况中属于区位状况的有______。A.位置 B.房地产规模 C.环境景观 D.外部基础设施完备程度 E.朝向、楼层

30. 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是______。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C.小商铺通常比大商铺变现能力弱 D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

31. 房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有______。A.对房地产本身进行投资改良 B.房地产需求增加导致其稀缺性增加 C.通货膨胀 D.外部经济性 E.建造成本提高

32. 按照房地产的开发程度，可以把房地产分为现房和______。A.生地 B.熟地 C.毛地 D.在建工程 E.建筑物

33. 一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括______。A.坐落 B.方位 C.楼层 D.朝向 E.乘车状况

34. 下列选项中，属于动产的是______。A.汽车 B.土地 C.家具 D.器物 E.建筑物及附着于土地上不可分离的部分

35. 引起房地产价格上涨的因素中，______引起的房地产价格上涨是真正的房地产自然增值。A.外部经济 B.需求增加 C.房地产使用管制改变 D.通货膨胀 E.装修改造

36. 对房地产的一般是通过______来实现的。A.征收权 B.管制权 C.征税权 D.出让权 E.充公权

37. 对土地实物状况的描述，应主要说明的内容包括______。A.设计使用年限 B.形状 C.面积 D.地质条件 E.土壤

38. 引起房地产价格上涨的原因主要有______。A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良 B.外部经济 C.需求增加导致稀缺性增加 D.通货膨胀 E.市场状况

39. 下列房地产权利中，属于用益物权的有______。A.抵押权 B.租赁权 C.地役权 D.土地承包经营权 E.宅基地使用权

40. 下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有______。A.通信 B.市政公用 C.给水 D.道路 E.金融邮电

41. 商业房地产是指供出售商品使用的房地产，包括______。A.商铺 B.商场 C.购物中心 D.超级市场 E.度假村

42. 以下属于收益性房地产的有______。A.寺庙 B.农地 C.标准厂房 D.住宅 E.办公楼

43. 影响某宗房地产变现能力的因素主要有______。A.该房地产的配套设施 B.该房地产的通用性 C.该房地产的使用性 D.该房地产的价值大小 E.该房地产的可分割转让性

44. 房地产的经营使用方式主要有______。A.拍卖 B.销售 C.出租 D.自营 E.自用

三、判断题

45. 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。 A. 正确 B. 错误

46. 某写字楼在使用多年后仍坚固耐用，功能良好，当土地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期。

A. 正确 B. 错误

47. 在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。 A. 正确 B. 错误

48. 一般来说，提高房地产的使用性，会提高其变现能力。 A. 正确 B. 错误

49. 不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、使用性、可分割转让性等有关。

A. 正确 B. 错误

50. 房地产是指土地以及建筑物等土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。 A. 正确 B. 错误

51. 两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值就可能有很大的不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值也可能有很大的不同。 A. 正确 B. 错误

52. 房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的效益三个方面。

A. 正确 B. 错误

53. 建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A. 正确 B. 错误

. 房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置和社会经济位置是固定不变的。 A. 正确 B. 错误

55. 房地可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体，即它可能是土地，也可能是建筑物，还可能是土地与建筑物的综合体。 A. 正确 B. 错误

56. 房地产的供给有限特性是房地产供给与一般物品供给的最主要区别。 A. 正确 B. 错误

57. 土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不能增力口。

A. 正确 B. 错误

58. 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的。 A. 正确 B. 错误

59. 生地是指具有一定的城市基础设施，有待拆迁的房屋，尚未完成房屋拆迁补偿的土地。 A. 正确 B. 错误

60. 不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。 A. 正确 B. 错误

61. 仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。 A. 正确 B. 错误

62. 房地产的独一无二特性，决定了房地产估价的不可替代原则。

A. 正确 B. 错误

63. 建设用地所有权、宅基地使用权和土地承包经营权都属于土地使用权。 A. 正确 B. 错误

. 房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。 A. 正确 B. 错误

65. 建筑物仅指建筑物部分，如说建筑物价值时，该价值不包含建筑物占用范围内的土地价值。

A. 正确 B. 错误

66. 居住房地产是指供家庭或个人居住使用的房地产，可分为住宅、高档公寓、集体宿舍等。 A. 正确 B. 错误

67. 可销售的房地产可以采用市场法估价。 A. 正确 B. 错误